פסקי דין על רינה נגאוקר | פסקי דין על יגאל כהן | פסקי דין על יעל כהן |

11141-05/09 תאח     23/08/2009




תאח 11141-05/09 רינה נגאוקר נ' יגאל כהן, יעל כהן








בית משפט השלום ברמלה



23 אוגוסט 2009

תא"ח 11141-05-09 נגאוקר נ' כהן ואח'






בפני

כב' השופט
זכריה ימיני


תובעים

1
.
רינה נגאוקר


נגד


נתבעים

1. יגאל כהן
2. יעל כהן






פסק דין


במודיעין, הידועה גם כגוש 5570 חלקה 4 תת חלקה 118 (להלן-"הדירה").

ביום 13.1.2009 השכירה התובעת את הדירה לנתבעים, בהתאם לחוזה שכירות בלתי מוגנת עליו חתמו שני הצדדים. תקופת השכירות המוסכמת הייתה לתקופה של 18 חודשים, שתחילתם ביום 20.1.09. דמי השכירות בגין כל חודש שכירות נקבעו לסך 3,300 ₪. את דמי השכירות היה על הנתבעים להפקיד בחשבון הבנק של התובעת, שפרטיו נרשמו בחוזה השכירות. את דמי השכירות היה על הנתבעים לשלם בכל חודש עד היום השני בכל חודש.

התובעים שילמו את דמי השכירות עד לסוף חודש מרץ 2009, ומאז חודש אפריל 2009 לא שילמו את דמי השכירות. לאחר שהנתבעים לא שילמו את דמי השכירות, הגישה התובעת את תביעתה זו כנגד הנתבעים לפינוי הדירה.

בכתב התביעה טוענת התובעת שהנתבעים הפרו את חוזה השכירות הפרות יסודיות כדלקמן:
1)
לא שילמו את דמי השכירות מאז חודש אפריל 2009;
2)
התברר שהשיקים שמסרו הנתבעים לתובעת להבטחת התשלומים עבור חשמל, גז, עיריית מודיעין, חברת מי-מודיעין וועד הבית, נמשכו על חשבון שהיה מוגבל קודם למסירתם;
3)
בנוסף לאי תשלום דמי השכירות, הנתבעים אינם משלמים תשלומים אחרים אותם הם חייבים לשלם על פי החוזה.

טוענת התובעת, שהנתבעים הגדילו לעשות, ופנו למשטרה בתלונה כנגדה על איומים, בכך שהיא פנתה אליהם ואמרה להם שאם לא ישלמו את דמי השכירות ואת התשלומים האחרים, היא תיאלץ לפנות אותם מהדירה.

הנתבעים לא הגישו כתב הגנה.

ביום 13.7.09 התייצבו ב"כ התובעת ובעלי הדין עצמם בבית המשפט. הנתבעים הודו שלא שילמו את דמי השכירות מאז חודש אפריל 2009, אך טענו שלא היו להם אמצעים כספיים לעמוד בתשלומים אלו, וכי נכון ליום 13.7.09 יש להם את כל דמי השכירות עד לאותו מועד, וכי הם פנו לתובעת על מנת להגיע להסדר, אך היא לא רצתה לקבלם. בקשתי מהצדדים לנסות להגיע לפשרה, אך ללא הועיל. על כן דחיתי את מתן פסק הדין ליום 3.9.09, שכן חשבתי אולי יגיעו הצדדים לפשרה או שמא יתקנו הנתבעים את הפרת החוזה וישלמו לתובעת את דמי השכירות וישלמו את שאר התשלומים שהתחייבו לשלם על פי החוזה.

עד למועד מתן פסק הדין לא קבלתי כל הודעה שהנתבעים אכן תיקנו את הפרות החוזה. תיקון ההפרה היה מעיד על תום ליבם של הנתבעים, וייתכן שהיה גורם להתחשבות בהם.

הנתבעים הודו שלא שילמו לתובעת את דמי השכירות מאז חודש אפריל 2009. תיקון ההפרה היה יכול להיעשות באמצעות העברת דמי השכירות לחשבון הבנק של התובעת, ולא היה צריך לקבל את הסכמתה לכך. הנתבעים לא עשו כן.
כמו כן, הנתבעים לא הציגו כל ראיה ששילמו את התשלומים שהיה עליהם לשלם בהתאם להתחייבויותיהם על פי החוזה.

בנסיבות אלו סבור אני שהנתבעים הפרו את חוזה השכירות הפרה יסודית, והתובעת זכאית לסעד הפינוי.

אשר על כן, תוצאת פסק הדין הינה כדלקמן:
1)
אני מורה לנתבעים, ביחד ולחוד, לפנות לאלתר את דירה מס' 10 בבית מס' 23 ברחוב אליהו הנביא במודיעין, הידועה כגוש 5570 חלקה 4 תת חלקה 118, לסלק ידם ממנה, ולמסרה לתובעת כשהיא נקיה מכל אדם ומכל מיטלטל שהוא במצבה בה קיבלו את הדירה מהתובעת, למעט בלאי משימוש סביר. הדירה כוללת גם את האביזרים הנקובים בסעיף 2 לחוזה;
2)
אני מחייב את הנתבעים, ביחד ולחוד, לשלם לתובעת את הוצאות המשפט בתוספת הפרשי הצמדה ורבית מיום מתן פסק הדין ועד ליום התשלום בפועל;
3)
אני מחייב את הנתבעים, ביחד ולחוד, לשלם לתובעת שכ"ט עו"ד בסך 5,000 ₪ + מע"מ בתוספת הפרשי הצמדה ורבית מיום מתן פסק הדין ועד ליום התשלום בפועל.

המזכירות תשלח לצדדים את פסק הדין בדואר רשום עם אישור מסירה.

ניתן היום,
ג' אלול תשס"ט, 23 אוגוסט 2009, בהעדר הצדדים.














תאח בית משפט שלום 11141-05/09 רינה נגאוקר נ' יגאל כהן, יעל כהן (פורסם ב-ֽ 23/08/2009)