פסקי דין על אלי ממן | פסקי דין על יצחק וסרשטיין

53871-03/15 תאק     14/11/2015




תאק 53871-03/15 אלי ממן נ' יצחק וסרשטיין








בית משפט השלום בחיפה




תא"ק 53871-03-15 וסרשטיין נ' ממן

תיק חיצוני:



בקשה מס'
1

בפני

כב' הרשם הבכיר ניר זיתוני


מבקש
/נתבע

אלי ממן
באמצעות ב"כ עו"ד יניב לוגסי



נגד


משיב
/תובע

יצחק וסרשטיין
באמצעות ב"כ עו"ד תומר סופר



החלטה


בענין : בקשת רשות להתגונן

1.
ביום 25.3.15 הגיש התובע נגד הנתבע תביעה בסדר דין מקוצר ע"ס 54,044 ₪ בגין

הפרת הסכם לתשלום דמי תיווך מיום 9.1.11 . התובע טוען כי הציע לנתבע לרכוש

נכס ברח' התפוז 33/3 בנשר ( להלן "הנכס") , הנתבע טען שאינו מעוניין כעת בנכס זה במחיר

הנדרש
אך לאחר מכן גילה התובע כי הנתבע רכש את הנכס .

לתביעה צורף טופס הזמנת שירותי תיווך במקרקעין בו מופיע הנכס ולצידו חתימה

הנחזית להיות חתימת הנתבע . עם זאת , אין חתימה במקום המיועד לחתימת המזמין

בטופס .

התובע מצרף חליפת מכתבים שקדמה להגשת התביעה ומסביר כי בתחילה טען הנתבע

כי אשתו רכשה את הנכס ולאחר מכן העלה טענות אחרות כדי לחמוק מחובתו לשלם

דמי תיווך .

2.
הנתבע הגיש בקשת רשות להתגונן במסגרתה ביקש לסלק את התביעה על הסף וכן

למחוק את כותרת התביעה .

הנתבע טוען כי כיוון שעברו ארבע שנים אינו זוכר בפני
מי חתם על טופס ההזמנה

מיום 7.1.11 שצורף לתביעה אך ככל שהיה זה זאב פרידמן כפי שטוען התובע , לא מדובר

במתווך
מוסמך ולכן הטופס לא מקיים את דרישות חוק המתווכים במקרקעין . מכל

מקום בטופס זה לא מוזכר הנכס נשוא התביעה .


באשר לטופס מיום 9.1.11 טוען הנתבע כי לא חתם עליו כפי שאפשר להתרשם מהשוני

בין החתימות בטופס זה לעומת החתימות על הטופס המוקדם .

נטען כי נערך שינוי בתאריך המצויין בטופס זה . נטען כי התובע לא מסר לנתבע העתק

מטופס זה ולא הציג לנתבע אף אחד מהנכסים הנזכרים בו .

נטען כי אשת הנתבע נפגשה עם בעלת הנכס אסתר בן סימון , שהיא מכרה שלה משכבר

הימים . בעקבות פגישה זו הזמינה אסתר את אשת הנתבע לראות את הנכס וכך

נקשרה העסקה במסגרתה רכשו הנתבע ואשתו את הנכס .

נטען כי התובע לא היה הגורם היעיל ולכן אינו זכאי לדמי תיווך .


3.
ביום 25.6.15 הוגשה תגובת התובע , שעל פי כותרתה אמורה היתה להתייחס רק

לבקשה לסילוק התביעה על הסף .

נטען כי חתימת הנתבע ליד פרטי הנכס ממלאת באופן מהותי את דרישת החוק

לחתימת לקוח על טופס הזמנת שירותי תיווך .

נטען כי הנתבע הוקלט מוסר הסברים שונים לכך שאינו משלם דמי תיווך לתובע .

בס' 10 לתגובה כותב ב"כ התובע כי אם היה הנתבע פונה בצורה מכובדת ולכל היותר מגיש

בקשת רשות להתגונן היה התובע נעתר לבקשתו וטענותיו היו ראויות להישמע ולהיטען

בהליך משפטי רגיל .

4.

ביום 20.7.15 ניתנה החלטת כב' השופטת אלון במסגרתה נדחתה הבקשה לסילוק

התביעה על הסף .

5.
לאחר החלטה זו ניתנה ביום 29.7.15 החלטה המורה לתובע להגיב לבקשה למחיקת

כותרת ולבקשת הרשות להתגונן .

ביום 12.11.15 הודיע ב"כ התובע כי כבר הגיב לבקשה לסילוק התביעה על הסף והוא

מסתמך על ההחלטה שניתנה בענין זה .

לפיכך התיק בשל למתן החלטה על בסיס החומר המצוי בתיק .

6.
לאור האמור לעיל נראה כי התובע הסכים למעשה למתן רשות להתגונן , לאור האמור

בס' 10 של התגובה .

7.
יתרה מזאת , גם ללא הסכמת התובע , יש ליתן לנתבע רשות להתגונן .

מדובר בתביעה לתשלום סכום גבוה בגין הפרה נטענת של הסכם תיווך המבוססת

על מסמך שנערך לפני קרוב לחמש שנים . המסמך אינו חתום ע"י המזמין במקום המיועד

לכך . בתאריך המופיע על המסמך ניכר כי נעשה שינוי . הנתבע מכחיש גם את החתימה

הנחזית להיות חתימתו לצד פרטי הנכס אותו רכש בסופו של דבר . לתובע הסבר לגבי

השיהוי בהגשת התביעה אולם גם חלוף הזמן הינו נימוק המצדיק בירור המחלוקת

בהליך משפטי מלא . כך בפרט כאשר טופס הזמנת שירותי התיווך כולל חיוב הלקוח

לשלם דמי תיווך בשיעור של 4% בצירוף הוצאות מכתב התראה בסך של 800 ₪ ושכ"ט

עו"ד בסך של 5,000 ₪ , הכל בצירוף מע"מ , באופן שספק אם מתיישב עם כוונת

חוק המתווכים במקרקעין להגביל את שיעור דמי התיווך בעסקאות שכאלה .

8.
על כן , אני נותן לנתבע רשות להתגונן .






ניתנה היום, ב' כסלו תשע"ו, 14 נובמבר 2015, בהעדר הצדדים.














תאק בית משפט שלום 53871-03/15 אלי ממן נ' יצחק וסרשטיין (פורסם ב-ֽ 14/11/2015)