פסקי דין על חב' אוריאנט קולור יצור והפקה (1989) | פסקי דין על חב' אוריינט קולור מעבדה לצילום צבעוני | פסקי דין על מרסל (מנשה) סמואלוב | פסקי דין על בנק הפועלים - סניף 525 | פסקי דין על שלבים | פסקי דין על עו"ד אמיר שוהם | פסקי דין על כונס הנכסים |

15820/02 בשא     10/10/2002




בשא 15820/02 חב' אוריאנט קולור יצור והפקה (1989) בע"מ, חב' אוריינט קולור מעבדה לצילום צבעוני בע"מ, מרסל (מנשה) סמואלוב נ' בנק הפועלים בע"מ - סניף 525, שלבים, עו"ד אמיר שוהם, כונס הנכסים




1
בתי המשפט
בשא 015820/02
בבית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו
בתיק עיקרי: א 002028/02

10/10/2002

כב' השופט יהודה זפט

בפני
:

1. חב' אוריאנט קולור יצור והפקה (1989) בע"מ

2. חב' אוריינט קולור מעבדה לצילום צבעוני בע"מ

3. מרסל (מנשה) סמואלוב

בעניין:
המבקשים
יוסי שקד

ע"י ב"כ עו"ד
נ ג ד
1. בנק הפועלים בע"מ - סניף 525
, שלבים

ע"י ב"כ עו"ד יואב לוינסון

2. עו"ד אמיר שוהם
, כונס הנכסים
המשיבים
החלטה
רקע

המבקשים מנהלים את חשבונות קבוצת אוריינט קולור אצל משיב 1 (להלן: "הבנק"). בסמוך לינואר 1996 נקבע בין הבנק לקבוצת אוריינט (להלן: "אוריינט") כי סה"כ האובליגו שיועמד לרשות אוריינט על ידי הבנק יהיה 9,380,000 $ שמרביתו תהיה בהעמדת הלוואה ארוכת טווח.
עוד קודם לכן, באפריל 1995, תוקן שטר המשכנתא שלפיו שועבדו זכויות אוריינט בנכס מקרקעין ברח' האומנים 7 בתל אביב הידוע כחלקה 44 בגוש 7094 (להלן: "בית סמואלוב") באופן המבטיח את חובות אוריינט לבנק עד לסכום של 9,000,000$. זאת בנוסף לשיעבוד של הנכס לבנק קונטיננטל להבטחת חובות אוריינט לאותו הבנק.

ביום 14.2.96 העמיד הבנק לטובת אוריינט שתי הלוואות דולריות בסכום כולל של 8,635,000$ בריבית ליבור + 1.25%.
לטענת אוריינט ממועד העמדת שתי ההלוואות ועד ליום 21.10.98 עמדו בתנאי ההלוואות ובמסגרות האשראי שהועמדו על ידי הבנק בחשבונות מס' 155244 ו - 140611.
ביום 23.10.98, פרע הבנק את ההלוואות הדולריות באופן שחשבונות אוריינט חוייבו בערך השקלי של יתרת ההלוואות הדולריות באותו יום.
לטענת אוריינט פירעון ההלוואות הדולריות נעשה ללא כל הודעה מוקדמת ומבלי שאוריינט הפרה את תנאי ההלוואות.

לטענת אוריינט, משעמדו חשבונות הבנק ביתרות חובה ללא הסדר מוסכם נאלצה ליטול הלוואות חדשות לפרקי זמן קצרים בריבית גבוהה מהריבית בה חוייבה בהלוואות הדולריות. עוד טוענת אוריינט, כי מיום 4.1.00 הועמדה יתרת החובה בחשבונות הבנק של אוריינט ללא מסגרת מוסכמת תוך חיוב חשבונות הבנק שלה בשיעורי ריבית גבוהים.

ביום 11.4.02 פתח הבנק בהליכי הוצאה לפועל למימוש חלקו היחסי במשכנתא על בית סמואלוב בעילה שאוריינט אינה פורעת את חובה לבנק וכי ננקטו הליכי כינוס נכסים בלשכת ההוצאה לפועל למימוש חלקו היחסי של בנק קונטיננטל בנכס.

ביום 7.7.02 מונה משיב 2 לכונס נכסים על זכויות אוריינט בנכס.

בתא 2028/02 עתרה המבקשת להצהיר כדלהלן:

א. א. כי הבנק הפר את ההסכם עם המבקשת מס' 1 בדבר העמדת הלוואות בסך 2,006,980 דולר ארה"ב בחשבון מס' 155244 ובסך 6,471,204 דולר ארה"ב בחשבון מס' 140611, בריבית של ליבור + 1.25% מתאריך 14.2.96 ועד לתאריך 13.4.11 והוא איננו זכאי לממש את זכויותיו בנכס.
ב. ב. להורות על אכיפת התחייבות הבנק להמשיך העמדת הלוואות בסך 2,006,980 דולר ארה"ב בחשבון מס' 155244 ובסך 6,471,204 דולר ארה"ב בחשבון מס' 140611, בריבית של ליבור + 1.25% מתאריך 22.10.98 ועד לתאריך 13.4.11.
ג. ג. להצהיר, כי הריבית הקובעת, אותה רשאי הבנק לתבוע מאוריינט באמצעות שטר המשכנתא על "בית סמואלוב", בחשבונות מס' 155244 ו-140611, הינה ליבור + 1.25% לשנה.
ד. ד. להורות על מחיקת כל יתרות הסכומים בשקלים, שהתווספו וחוייבו בחשבונות מס' 155244 ו-140611, החל מתאריך 23.10.98 ואילך.
ה. ה. לאסור על המשיבים לנקוט כל פעולה במסגרת תיק הוצל"פ (ת"א) מס' 01-29515-02-7, כל עוד המבקשים יעמדו בבצוע הסכמי ההלוואות, בהתאם למתכונת שהוסכם עליה בחודש פברואר 1996 וכפי שגם בוצעה בפועל על ידי המבקשים, עד לתאריך 23.10.98.
ו. ו. להורות על מחיקת וביטול אגרת החוב, שנרשמה לטובת הבנק אצל רשם החברות בתאריך 24.11.98, על זכויות המבקשת מס' 2 על פי הסכם מיום 26.5.87, שנחתם בין המבקשת מס' 2 לבין חב' נכסי ל"ט בע"מ, ח.פ.51-021521-3, בקשר לביצוע עבודות בנייה של 4 קומות נוספות מעל קומה אחת, במבנה הקיים במקרקעין, הידועים בחלקה 39 בגוש 7094 (להלן: "בית רוז"), תמורת העברת זכויות בחלקות במקרקעין הנ"ל למבקשת מס' 2.

בבקשה שבפני
עתרה אוריינט לעכב את הליכי ההוצאה לפועל למימוש זכויותיה בנכס, ולעיכוב הליכי ההוצאה לפועל שפתח הבנק למימוש זכויות מבקשת 2 על פי הסכם עם חב' נכסי ל"ט בע"מ בקשר עם בית רוז.
דיון

טענות אוריינט בקשר עם התנהגות הבנק הן טענות עובדתיות הדורשות ליבון ובחינה שמטבען מתאימות לדיון במסגרת ההליך העיקרי. לפיכך, אבחן את טענות הצדדים ככל שיש בהם להשפיע על ההכרעה אם להיעתר לסעד הזמני המבוקש.

אין חולק באשר לתוקפו של שטר המשכנתא על הנכס ולכך שהשטר נועד להבטיח את חובות אוריינט לבנק עד לסכום של 9,000,000$.

טענת אוריינט כאילו פעל הבנק באופן שרירותי ובחוסר תום לב כאשר פרע את ההלוואות הדולריות וחייב את חשבונות הבנק של אוריינט בסכומי ההלוואה על ערכם השקלי, נסתרת ממסמכים שצירף הבנק, מהם עולה שהייתה זו אוריינט אשר ביקשה לפרוע את ההלוואות הדולריות ( נספחים ט ו י"א לתשובת הבנק).
בתצהירו, מאשר מנשה סמואלוב, כי הבנק חשש ממגמת ההתחזקות של שער הדולר והקושי הכלכלי שיתווסף על אוריינט בשל התחזקות זאת. סביר להניח שמשמעות התחזקות הדולר הייתה מובנת גם לאוריינט ואין בעובדה שהכנסות אוריינט היו צמודות לדולר כדי לשלול את כדאיות המרת ההלוואות הדולריות להלוואות שקליות לאור ההערכה ששער הדולר מצוי במגמת עליה. לפיכך, נראה לי סביר יותר שאוריינט הסכימה להמרת ההלוואות הדולריות.
מסקנתי היא, שסיכויי אוריינט להראות שהבנק הפר את הסכמי ההלוואה או פעל שלא בתום לב בטיפולו בחשבונות הבנק של אוריינט ככל שמדובר בהמרת ההלוואות הדולריות, קלושים.

גם אם טעיתי במסקנתי, מהאמור בסעיף 34 לתצהיר מנשה סמואלוב עולה כי במועד הפירעון המוקדם של ההלוואות הדולריות עמד חוב אוריינט לבנק על 45,000,000 ₪. אפילו ייקבע כי הבנק הפר את חוזי ההלוואה, אין ספק שאוריינט תחוייב למצער בהשבת סכום זה בצירוף ההצמדות הדולריות והריבית שהוסכמה.

בהתחשב בקיומו של הליך מימוש קודם של בנק קונטיננטל על הנכס ומשלא הראתה אוריינט כיצד תוכל להחזיר את החוב בו היא מודה לבנק, זכאי הבנק לממש את שטר המשכנתא.

בית רוז

ביום 17.11.98 שיעבדה אוריינט את זכויותיה על פי הסכם מיום 26.5.87 שנחתם בין אוריינט קולור מעבדה לצילום צבעוני בע"מ לבין נכסי ל"ט בע"מ בקשר לביצוע עבודות בניה של 4 קומות נוספות מעל קומה אחת בבית רוז (נספח טז).

לטענת אוריינט, שועבדו זכויות אוריינט בבית רוז להבטחת מימון גישור בסך 2,200,000 ₪ לשניתן לאוריינט בחשבון מס' 155244 ביום 11.11.98 וסכום זה הוחזר בסמוך ליום 28.2.99.

הבנק כופר בטענת אוריינט וטוען כי טענת אוריינט נסתרת מהאמור במפורש באגרת החוב. עוד טוען הבנק, כי הסכום של 2,200,000 ₪ הנטען להיות נפרע לא נפרע על ידי אוריינט. ביום 28.2.99 הראתה יתרת החשבון כאילו לכאורה נפרע הסכום שנמשך על ידי אוריינט. ברם יתרת החשבון עליה מצביעה אוריינט אינה משקפת את מצב החשבון האמיתי כיוון שהבנק הזרים לחשבון הלוואה בסך 12,490,000 ₪ ביום 1.2.99 (נספח כא2) שלא נפרעה עדיין.

עיון באגרת החוב מעלה כי אגרת החוב ניתנה כבטוחה להבטחת חובות אוריינט לבנק ולא להבטחת סכום ספציפי.
מאזן הנוחות

ככלל, יש להקפיד ולשמור על מעמדה של המשכנתא כבטוחה הניתנת למימוש מהיר ובאין ראיות לכאורה לפגם בשטר המשכנתא או לעובדות השומטות לכאורה את זכות הנושה לממש את המשכנתא, אין לעכב את מימוש הנכסים המשועבדים, ובמיוחד כאשר מדובר בנכסים מסחריים.

גם אם יפסק שחובה של אוריינט לבנק נמוך מהחוב הנטען על ידי הבנק, עדיין מדובר בחוב גדול אשר יילך ויתפח. מהסכם הפשרה שהוצע על ידי אוריינט עולה שהסדר החזר החובות המוצע על ידי אוריינט נפרס על פני תקופה ארוכה יותר מזו הקבועה בהסכמי ההלוואה הדולריים גם לשיטת אוריינט, דבר המלמד על הקושי של אוריינט לפרוע את חובותיה לבנק.
זאת ועוד, הבנק צירף מסמכים מהם עולה שכנגד אוריינט פועלים נושים שונים ובהם רשויות המס (נספח טו) ויש יסוד לחשש שעיכוב הליכי המימוש יפגע בסיכויי הבנק להיפרע את חובו מאוריינט.

מאידך, אם ימצא בסופו של יום כי יש ממש בטענה בטענות המבקשים כלפי הבנק, לא צפוי קושי בגביית פיצוי כספי שיושת על הבנק לזכות המבקשים.

מטעמים אלה אני דוחה את הבקשה.

המבקשים ישלמו למשיבים הוצאות הבקשה ושכ"ט בסך שלושים אלף ש"ח.
מזכירות בית המשפט תמציא עותק החלטה זו לב"כ הצדדים בפקסמיליה.
ניתנה בלשכתי היום ד' בחשון, תשס"ג (10 באוקטובר 2002) בהעדר הצדדים.
י. זפט, שופט








בשא בית משפט מחוזי 15820/02 חב' אוריאנט קולור יצור והפקה (1989) בע"מ, חב' אוריינט קולור מעבדה לצילום צבעוני בע"מ, מרסל (מנשה) סמואלוב נ' בנק הפועלים בע"מ - סניף 525, שלבים, עו"ד אמיר שוהם, כונס הנכסים (פורסם ב-ֽ 10/10/2002)