פסקי דין על אסתר עובדיה | פסקי דין על אריה עובדיה | פסקי דין על אולג סייביץ ואח' | פסקי דין על אחים חסיד חברה קבלנית לבניה בע"מ

1860-07/14 א     19/01/2016




א 1860-07/14 אסתר עובדיה, אריה עובדיה, אולג סייביץ ואח' נ' אחים חסיד חברה קבלנית לבניה בע"מ








בית משפט השלום בירושלים



ת"א 1860-07-14 עובדיה ואח'
נ' אחים חסיד חברה קבלנית לבניה בע"מ




בפני

כבוד השופט
אלעזר נחלון

תובעים
1.אסתר עובדיה

2.אריה עובדיה

3.אולג סייביץ

4.מרינה סייביץ

5.רפאל אבטלון

6.פני אבטליון

7.אסף שלום מלמד

8.אביטל מלמד

9.ברוך אליאס

10.מטילדה אליאס

11.בן ציון ארבבוף

12.פגי ארבבוף

13.אלי תמיר

14.טלי תמיר

15.דוד לורן ליאור סאייג

16.קרן סאייג

17.צביה ירושלמי

18.אפרים ירושלמי

19.יהודה תורג'מן

20.שמחה תורגמן

21.שמואל חורי

22.יעקב מלול

23.זהבה מלול

24.רחל דהן

25.אליהו דהן

26.מעיין חנה זגורי

27.צארלס דוד זגורי

28.ליאון ברקה

29.בריג'יט ברקה

נגד

נתבע
ת
אחים חסיד חברה קבלנית לבניה בע"מ



פסק דין


א. רקע וטענות הצדדים
1.
לפניי תובענה שהוגשה במקורה על סך כולל של 1,264,766 ₪ (נכון למועד הגשתה). בבסיס התובענה טענת התובעים כי הנתבעת, שעמה התקשרו בהסכמי מכר דירות, חבה לפצותם בגין איחור במסירת הדירות. התובענה הוגשה בהתאם להוראת סעיף 5א לחוק המכר (דירות) התשל"ג-1973 (להלן:
החוק
), הקובעת את עצם חבותו של מוכר דירה בפיצוי בגין איחור כאמור גם ללא הוכחת נזק, כמו גם את שיעורו של הפיצוי, כתלות בתקופת האיחור ובגובה דמי השכירות של דירה דומה.
2.
וזו לשון סעיף 5א לחוק:

(א)
לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה – המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה:

(1) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 – בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה חודשים מאותו מועד;

(2) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 – בעבור תקופה שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי ואילך.
(ב) הפיצויים הקבועים בסעיף זה ישולמו בתום כל חודש בעד אותו חודש; הפיצויים בעד שישים הימים שתחילתם במועד החוזי ישולמו בתום שישים הימים האמורים.
(ג)
על אף האמור בסעיפים קטנים (א) ו-(ב), הצדדים לחוזה המכר רשאים להסכים כי הסעיפים הקטנים האמורים לא יחולו על איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו.
3.
בהתבסס על ההוראה הנזכרת עתרו התובעים לחייב את הנתבעת לפצותם בגין האיחור במסירת כל דירה, בהתאם למכפלת שווי דמי השכירות של כל דירה (על פי חוות דעת שהגישו), במקדם שנקבע בחוק ובתקופת האיחור נכון למועד הגשת התובענה.
4.
הנתבעת, מצדה, כפרה בחבותה לפצות את התובעים, והתבססה בין היתר על סעיף 5א(ג) הנזכר, שיחד עם הוראות הסכמי המכר בינה לבין התובעים מסייג את החבות בפיצוי מכוח החוק. הנתבעת טענה, בין היתר, כי קבלן המשנה שעמו התקשרה נקלע לקשיים, וניתן בעניינו צו הקפאת הליכים, כמו גם צו שמנע מן הנתבעת עצמה לבצע כל עבודה ביחס לדירות התובעים (פרק (י-ם) 39470-04-13). במצב דברים זה, כך טענה הנתבעת, האיחור נגרם "כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטתה ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליה", ובהתאם לחוק, כמו גם להסכמי המכר ולדיני "סיכול החוזה", היא אינה חייבת בפיצוי התובעים בגינו. בנוסף טענה הנתבעת כי קיימים טעמים אחרים המצדיקים את דחיית מועד המסירה של חלק מדירות התובעים ביחס למועד המוסכם.
5.
במסגרת קדם המשפט מיום 25.10.15 התברר כי בינתיים הושלמה בניית הדירות והן נמסרו לתובעים. בדיון הגיעו הצדדים להסכמות שפורטו בפרוטוקול, ושניתן להן תוקף של החלטה. בעיקרו של דבר הוסכם כי לגבי כל דירה יועמד הפיצוי החודשי שייתבע על הסכום שננקב בכתב התביעה, ואילו תקופת האיחור תועמד על פרק הזמן שבין מועד המסירה שעליו הוסכם בהסכם המכר ביחס לאותה דירה, לבין המועד שבו ניתן לה "טופס 4" (גם כאשר זה ניתן לאחר הגשת התובענה). עוד הוסכם כי הצדדים יוכלו להגיש סיכומים וראיות כתובות, וכי ההכרעה בהליך תיעשה בדרך של פשרה, על פי סעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] התשמ"ד-1984. זאת, מבלי שצד מודה בטענות רעהו, כאות הדדי של רצון טוב ועל מנת לשמור על יחסים מסחריים תקינים. להסכמה זו שבעמוד 2 לפרוטוקול שורה 20 עד עמוד 3 שורה 8, על כל חלקיה, ניתן תוקף של

פסק דין
בהליך.
6.
בהתאם להסכמה הגישו הצדדים סיכומים וראיות כתובות: על פי סיכומי התובעים, סכום התובענה הכולל עומד נכון למועד הגשת הסיכומים על 1,702,015 ₪. הנתבעת הגישה סיכומים מטעמה שבהם התייחסה לטענות התובעים, התובעים השיבו לסיכומים אלה, והנתבעת אף הגישה "הודעה ובקשה" בעניין סיכומי התשובה. הגיעה, אפוא העת ליתן

פסק דין
בתובענה.
ב. הכרעה
7.
נוכח מכלול הנסיבות, כפי שעלו מכתבי בי הדין וצרופותיהם וכן מסיכומי הצדדים ומנספחיהם לרבות ההודעה והבקשה שהגישה הנתבעת, אני מורה כי הנתבעת תשלם לתובעים את הסכומים המפורטים להלן, ובכך תמוצינה הטענות ההדדיות שהועלו במסגרת ההליך.
שם התובע
הסכום (₪)
אסתר ואריה עובדיה
105,677

אולג ומרינה סייביץ
65,502
רפאל ופני אבטליון
122,452
אסף ואביטל מלמד
94,793
ברוך ומטילדה אליאס
71,366
בן ציון ופגי ארבבוף
98,946
אלי וטלי תמיר
105,740
דוד וקרן סאייג
72,664
צביה ואפרים ירושלמי
97,775
יהודה ושמחה תורג'מן
105,677
שמואל חורי
93,021
יעקב וזהבה מלול
60,173
רחל ואליהו דהן
67,529
מעיין חנה אוליביה וצ'ארלס דוד זגורי (עבור 2 דירות)
116,463
ליאון ובריג'יט ברקה
86,716
8.
בקביעת גובה הסכומים הנזכרים התחשבתי
, בין היתר,
בטענות ההדדיות בעניין מידת אחריותה של הנתבעת לאיחור במסירה בגין בחירת קבלן המשנה ובגין התנהלותה במסגרת פר"ק 39470-04-13, ובהשלכותיהן על עצם חבותה בפיצויים; בטענות ההדדיות בנוגע להשלכות של שינויים שנתבקשו בדירות ביחס למועד המסירה המוסכם, נוכח סעיף 6.7 להסכמי המכר (ויש לציין שהנתבעת לא פירטה בסיכומיה את מהותם של השינויים שנתבקשו בכל דירה, וממילא לא ניתן היה להעריך לאשורה את טענתה בנוגע להיקף הדחיות שהיא זכאית להן מכוחם); כמו גם בטענות ההדדיות בנוגע לגובה דמי השכירות החודשיים של הדירות השונות. בנוסף נתתי דעתי גם לטענות הספציפיות שהועלו בנוגע לתביעת תובעים 27-28, נוכח המועד שבו היה עליהם לשלם את מרבית התמורה, ובנוגע לתביעת תובעים 5-6 בעניין מועד המסירה החוזי של דירתם.
9.
לסכומים הנזכרים יתוספו הוצאות משפט בסך של 5,000 ₪ ושכר טרחת עו"ד בסך של 58,000 ₪, שיחולקו בין התובעים באמצעות באי כוחם באופן יחסי ובהתאם לסכומים שנפסקו לכל אחד מהם. בקביעת גובה שכר הטרחה התחשבתי בסכום שנפסק, בכללי לשכת עורכי הדין (התעריף המינימלי המומלץ) התש"ס-2000, וכן באופן ובשלב שבו הסתיים ההליך.
10.
הסכומים הנזכרים ישולמו בתוך 60 ימים מהיום, ואם לא כן יישאו הפרשי הצמדה וריבית כדין מהיום ועד למועד התשלום בפועל.
11.
אגרה תושב לתובעים בהתאם להוראות הדין.
ניתן היום,
ט' שבט תשע"ו, 19 ינואר 2016, בהעדר הצדדים.








א בית משפט שלום 1860-07/14 אסתר עובדיה, אריה עובדיה, אולג סייביץ ואח' נ' אחים חסיד חברה קבלנית לבניה בע"מ (פורסם ב-ֽ 19/01/2016)