פסקי דין על אילן מזרחי | פסקי דין על צ.ב הרצליה | פסקי דין על כונסי הנכסים | פסקי דין על הקונ | פסקי דין על עו"ד עמיחי מגערעו"ד עומר יעישעו"ד יאיר תורג'מןהבית ביונה הנביא 38 ללה גרציאלה ברודסקי ואח' |

47304-11/15 א     03/12/2017




א 47304-11/15 אילן מזרחי, צ.ב הרצליה בע"מ נ' כונסי הנכסים, הקונ, עו"ד עמיחי מגערעו"ד עומר יעישעו"ד יאיר תורג'מןהבית ביונה הנביא 38 בע"מללה גרציאלה ברודסקי ואח'








בית משפט השלום בתל אביב - יפו

ת"א 47304-11-15 צ.ב הרצליה בע"מ
ואח' נ' ברודסקי ואח'





מספר בקשה:

11
לפני כבוד השופט יגאל נמרודי

התובעים:
1
.
אילן מזרחי

2
.
צ.ב הרצליה בע"מ


נגד

כונסי הנכסים
:




הקונ
ה:

הנתבעים:
עו"ד עמיחי מגער
עו"ד עומר יעיש
עו"ד יאיר תורג'מן
הבית ביונה הנביא 38 בע"מ

ללה גרציאלה ברודסקי ואח'




החלטה

1.
כונסי הנכסים
הגישו בקשה לאישור מכר. מדובר בנכס שערכו גבוה מאוד. מחד גיסא, חשוב לקדם את הליך אישור המכר, על מנת להבטיח שעסקה ראויה תקודם. מאידך גיסא, חשוב להבטיח כי לא יקופחו זכויות של בעלי דין רלוונטיים, ככל שקיימים גורמים כאמור מעבר לגורמים שצוינו בהליך.

2.
נסיבות העניין הן חריגות. רבים מבעלי הזכויות הלכו לבית עולמם. חלקם חיו מחוץ לישראל. חלקם לא הותירו צוואה ויש להתחקות אחר היורשים על פי דין. יורשי מי מהם (כך בהתאם למדווח) נפטרו ויש להתחקות גם אחריהם. ישנם יורשים (של יורשים אחרים) שעל פי הנטען יש להם (כדוגמה) 20 יורשים, מהם יורשים שאף הם נפטרו ויש להתחקות אחר היורשים שלהם.

3.
ליורש פוטנציאלי מעמד בהליך משפטי. מבחינה עקרונית, ניתן לקדם הליך משפטי גם ללא שהוגשה בקשה לצו ירושה או למתן צו קיום צוואה. עם זאת, יש להניח לפני בית המשפט תשתית עובדתית מקיפה ומשכנעת על אודות זהות היורשים הפוטנציאליים (תעודת פטירה; אישור של משרד הפנים שמעיד על מצבו האישי של המת – האם הוא הותיר אחריו בן זוג או ילדים ופרטיהם; אישור שלא הופקדה אצל הרשויות צוואה).

4.
כונסי הנכסים
ערכו מחקר שנחזה להיות מקיף מאוד. מדובר למעשה במחקר גנאלוגי, שאינו ערוך על ידי מומחה. קיימת אמנם אפשרות (לצורך העניין, בסבירות גבוהה) שתוצאות המחקר ישקפו את המצב העובדתי הנכון. עם זאת, אין די בכך.

5.
הוקדש על ידי בית המשפט פרק זמן ניכר ביותר לצורך בחינת נתוני המחקר שנעשה. על אף האמור, סימני השאלה מרובים. נחה דעתי שאין די בדיון נוסף לצורך קבלת הבהרות. חלק מההבהרות מחייבות הצגה של מסמכים שאינם קיימים.

6.
אציין, כדוגמה, חלק מהקשיים:

תרשים העץ שנערך מתייחס ליורשי המנוחה כהן סאלם בת סעדון ז"ל, כולם על פי הנטען ילדיה. לא הוצג עם זאת אישור של משרד הפנים המעיד על זהות הילדים;

אין זהות בין מספרי הזיהוי (תעודות זהות או מספרי דרכון) של יורשים או יורשים פוטנציאליים מסוימים (ההשוואה היא בין מסמכים שונים שהוצגו, לרבות הנתונים בהסכם המכר, צילום של תעודות, נתונים בצוואות וכו'); כך למשל, לגבי חלק מהיורשים וספרי הדרכון המצוינים בהסכם המכר אינם תואמים את מספרי הזיהוי בייפויי הכוח.

חלק מהמורישים נפטרו בחו"ל. נטען שאין להם בני זוג או ילדים. עם זאת, אין אסמכתה על כך (לא ברור מתי הם עזבו את הארץ או שהם כלל לא עלו ארצה, והאם צו המופנה אל משרד הפנים בארץ יספק); אין גם אסמכתאות לפיהן לגבי מורישים מסוימים לא קיימת צוואה מופקדת;

לא הוצג ייפוי כוח מטעם נתבע 16 (הוא נכח בדיון);

אשר למנוחה חנה כהן ז"ל: היא מיוצגת בהליך על ידי האפוטרופוס הכללי שמייצג נעדרים. אלא שבמקביל הוצגה בקשה למתן צו ירושה על פי דין, ביחס למי שנטען שהוא יורש של המנוחה;

יורשי כהן רחל שוע ז"ל וכן יורשת רבקה כהן ז"ל הינם מבין יורשי המנוחה כהן סאלם מרים סעדון ז"ל. כן הם מבין יורשי המנוחים כהן שמואל משה ז"ל, כהן שמואל מזל ז"ל, כהן שמואל דוד ז"ל וכהן חנה ז"ל. משמעות הדבר היא שהם בעלי זכות להירשם כבעלים בנכס שבנדון בהתאם לצווי הירושה שייתנו בהתייחס למנוחה כהן סאלם מרים סעדון ז"ל ולמורישים הנוספים.
התובעים טוענים כי הם רכשו את מלוא זכויות המנוחות רחל שוע ז"ל וכהן שמואל רבקה ז"ל, לרבות הזכויות העתידיות הקשורות בנכס נשוא הבקשה מיורשיהם. לכתב התביעה צורף הסכם מכר המתייחס למכירת חלקה של המנוחה רבקה כהן ז"ל בנכס. כן מצורף הסכם בדבר קיומה של אופציה המוקנית לתובעים לרכישת חלקה של לאה כהן ז"ל (יורשת רבקה כהן ז"ל) בעיזבון המנוחה כהן סאלם מרים בת סעדון ז"ל וכן בעיזבונות המורישים הנוספים. התובעים טוענים כי האופציה מומשה על ידם. לא הוצגה אסמכתה המעידה על כך. מכל מקום, בשים לב לכך כי הוגשו בקשות לצו ירושה המתייחסות לעיזבונה של המנוחה כהן סאלם מרים סעדון ז"ל והמורישים הנוספים וטרם ניתן צו ירושה, באופן שהמוכרת עצמה טרם הוכרה ונרשמה כבעלים, היה מקום לבחון גם את עמדת המוכרת לבקשה לאישור מכר (לרבות אישורה כי האופציה מומשה והתמורה שולמה לה); יורשי המנוחה שוע ז"ל: לא צורפו הסכם המכר והסכם האופציה המתייחסים לרכישת זכויותיהם על ידי התובעים. כמו כן, לאור האמור לעיל, יש היה מקום לבחון גם את עמדת יורשים אלו לבקשה.
7.
ראוי היה מבחינת התובעים לפעול לקידום ההליך רק לאחר קבלת צווים על ידי הרשויות (צווי ירושה ו/או צווי קיום צוואה) ועדכון הנתונים בנסח המקרקעין בעקבות אותם צווים (לפחות ביחס לחלק מהיורשים ובעלי הזכויות). בדרך זו ניתן יהיה להבטיח שלא תהיינה טעויות.

8.
בשלב זה, על אף העבודה הרבה שהושקעה על ידי כונס הנכסים, מתבקשים הכונסים וב"כ הקונ
ה להבהיר מהי עמדתם לפיה הליך אישור המכר יוכרע בעוד מספר חודשים, לאחר שההליכים המתנהלים לפני הרשם לענייני ירושה יתקדמו (לפחות עד למתן צווים בעניינם של חלק מהיורשים), כאשר במקביל – על מנת להבטיח, ולו באופן חלקי, שזכויות הקונ
ה לא תיפגענה, תירשם בלשכת רישום המקרקעין הערה על תיק בית המשפט. עדכון כאמור יוגש עד ליום 14.12.2017.

המזכירות תקבע תזכורת פנימית לפני כב' השופטת כרמלה האפט ליום 17.12.2017.


ניתנה היום, ט"ו כסלו תשע"ח, 03 דצמבר 2017, בהעדר הצדדים.










א בית משפט שלום 47304-11/15 אילן מזרחי, צ.ב הרצליה בע"מ נ' כונסי הנכסים, הקונ, עו"ד עמיחי מגערעו"ד עומר יעישעו"ד יאיר תורג'מןהבית ביונה הנביא 38 בע"מללה גרציאלה ברודסקי ואח' (פורסם ב-ֽ 03/12/2017)