פסקי דין על חנה ראג' אסעד | פסקי דין על ג'אנית אברהים (אסעד) מוזלבט | פסקי דין על שיבר חברה לשיווק ביצוע תשתית בע"מ ואחר'

351/96 א     20/08/1997




א 351/96 חנה ראג' אסעד, ג'אנית אברהים (אסעד) מוזלבט נ' שיבר חברה לשיווק ביצוע תשתית בע"מ ואחר'






בית המשפט המחוזי
ב נ צ ר ת
פרוטוקול

בפני
השופט: אסא אברהם - ס. נשיא

ת.א. מס': 351/96

בענין: .1חנה ראג' אסעד

.2ג'אנית אברהים (אסעד) מוזלבט

התובעים

- נ ג ד -
-
.1ג'ריס אברהים אסעד
.2שיבר חברה לשיווק ביצוע תשתית בע"מ
.3בנק ירושלים לפיתוח ומשכנתאות בע"מ
הנתבעים
פ ס ק - ד י ן

הנתבע הראשון ג'ריס אסעד רשום כבעלים של 134מתוך 261חלקים בחלקה
76בגוש 16508באדמות נצרת.

בתכלית הקיצור טוענים התובעים כי הם רכשו את חלקיו של ג'ריס בחלקה
הנ"ל עוד בשנת 1984על פי יפוי כח בלתי חוזר משנת . '94

העברת הנכס לא בוצעה במרשם המקרקעין עד היום.

טוענת התובעת מס' 2כי היא קיבלה הלוואה מהנתבעת השלישית בנק
ירושלים לפיתוח ומשכנתאות בערבון מוגבל בסכום של 600,000שקל ישן
וזאת כדי לאפשר לה לרכוש את חלקי ג'ריס בחלקה, ואכן נרשמה הערת
אזהרה בגין הלוואה זו אלא שהערת אזהרה זו מטעם הבנק נרשמה על
זכויותיו של ג'ריס דווקא.

דא עקא שאיש מהתובעים לא ביצע באותו מעמד את העברת הנכס לשמו ואף
לא טרח לרשום הערת אזהרה לטובתו ביום רישום הערת האזהרה ביחס
למשכנתא היינו ביום .13/3/84

ביום 1/1/95נרשם עיקול זמני לפי צו לשכת ההוצאה לפועל בחיפה על
זכויות הבעלות של הנתבע הראשון ג'ריס לטובת הנתבעת השניה שהיא
חברה לשיווק ביצוע ומוצרי תשתית בע"מ.

מאז 1984ועד לשנת '95ולמעשה עד היום לא טרחו התובעים לרשום את
הנכס על שמם או לרשום הערת אזהרה לטובתם כדי להבטיח את רכישת
החלקים מג'ריס.

בתביעתם הנוכחית מבקשים התובעים למחוק את העיקול הזמני בטענה כי
הנכס שייך להם על פי רכישתם מג'ריס ולכן זכותם קודמת לזכות הנתבעת
מס' 2לעיקול על הנכס כפי שנרשם בשנת .'95

טוען ב"כ הנתבע מס' 2כי אין מקום למחוק עיקול זה שכן זכותו שלו
דווקא קודמת לכל זכות אחרת על הנכס.

אילו היו התובעים טורחים לרשום לזכותם הערת אזהרה כדי להבטיח את
רכישתם מן הסתם היה חל סעיף 131לחוק המקרקעין וכל רשום של הערה
או עסקה ובכלל זה עיקול זמני שהיו באים לאחר מכן דינם היה להתבטל.
לא כן בעניינו.

כפי שכבר נאמר לעיל אין כל רישום של זכות או הערת אזהרה לטובתם של
התובעים על הנכס וכל שנוגע להקניית זכויות בעלות נשארות זכויות
הבעלות של ג'ריס רשומות על שמו ללא כל אינדיקציה בספרי האחוזה כי
למאן דהוא יש זכות כלשהי הפוגעת או הגורעת מזכות הבעלות של ג'ריס.

העובדה כי ג'ריס שיעבד את הנכס לטובת הבנק הנתבע השלישי בגין
הלוואה שקיבל מישהוא אחר אין בה משום ראיה כי לאותו אחר יש זכויות
בנכס ואין זה מופרך כי פלוני ישעבד את רכושו ואת נכסיו כדי להבטיח
הלוואה שקיבל מישהוא אחר ואין מעמדו על כן שונה ממעמדו של ערב
בעלמא המבטיח למלווה סכום הלוואה שקיבל האחר. ואין בכך כדי
להקנות לאותו אחר שעבורו ערב בעל הנכס כל זכויות בנכס.
כל שמשמשת המשכנתא היא להבטחת זכויות של הנושה בלבד ותו לאו
וללווה עצמו לא מוקנות כל זכויות בנכס עצמו.

אין לתובעים אלא להלין על עצמם שלא טרחו להעביר את הנכס לשמם בעת
רישום הערת האזהרה ביחס למשכנתא או למזער לרשום הערת אזהרה
לטובתם עוד בשנת 1984בד בבד עם רישום הערת האזהרה לגבי המשכנתא.

משכך מצבו של הנכס כרשום על שמו של ג'ריס מהווה ראיה חותכת כלפי
כולי עלמא כי כל רישום הערה או עיקול על זכויותיו של ג'ריס יכול
להעשות מבלי לפגוע בזכותו של כל צד שלישי שזכותו אינה רשומה
בצורת הערת אזהרה הקודמת להטלת העיקול.

מקובלים עלי על כן כל טענותיו של ב"כ הנתבע מס' 2בסיכומיו ולפי
שאין מחלוקת לגבי זכות הבנק הנתבע מס' 3לגבי המשכנתא הרי שבמצב
הנוכחי שריר וקיים העיקול הזמני שהוטל על זכויותיו של ג'ריס ואין
התובעים זכאים לכך שעיקול זה יימחק בספרי האחוזה.

הודאתו של ג'ריס בזכות התובעים כאילו רכשו ממנו את הנכס אינה מעלה
ואינה מורידה שכן הקובע הוא הרישום בספרי האחוזה ומכאן שהעיקול
שנרשם תופס ואין לבטלו כל עוד לא יפרע ג'ריס את חובו לפי עיקול
זה.

אשר על כן אני דוחה את התביעה בתיק זה וקובע כי העיקול שריר וקיים
ואני מחייב את התובעים לשאת בהוצאות הנתבעת מס' 2בסך -.3,000
ש"ח + מע"מ (כולל שכ"ט עו"ד).

ניתן היום .20/08/97

_________________
ס. נשיא אברהם אסא

אסתי קרקופ
א003516ך.ת








א בית משפט מחוזי 351/96 חנה ראג' אסעד, ג'אנית אברהים (אסעד) מוזלבט נ' שיבר חברה לשיווק ביצוע תשתית בע"מ ואחר' (פורסם ב-ֽ 20/08/1997)