פסקי דין על משה דנינו | פסקי דין על אנוך שרי | פסקי דין על אנוך חן | פסקי דין על ניר חיים בלקין | פסקי דין על רון בלקין | פסקי דין על דרור בלקין |

51140-09/14 א     22/11/2018




א 51140-09/14 משה דנינו, אנוך שרי, אנוך חן נ' ניר חיים בלקין, רון בלקין, דרור בלקין








בית המשפט המחוזי בתל אביב - יפו




ת"א 51140-09-14







לפני :
כבוד השופט
יהושע גייפמן


התובעים

1
.
משה דנינו
ע"י ב"כ עו"ד יעקב בורובסקי
ועו"ד איילת ג'ינו

2
.
אנוך שרי
3
.
אנוך חן
ע"י ב"כ עו"ד בתיה בראף
ועו"ד גילי שמואלי



נגד


הנתבעים

1. ניר חיים בלקין
2. רון בלקין
3. דרור בלקין
ע"י ב"כ עו"ד אריאל יונגר
ועו"ד עדי עדני





החלטה


מבוקשת עמדת ב"כ הצדדים עד 2.12.18 בשעה 12:00 לעניין הצעת ביהמ"ש למנות שמאי ומתכנן ערים מטעמו
על מנת שיגיש חוות דעת בסוגיות הבאות :

[א]
אם יקבע שהן המבקש 1 והן המבקשים 2-3 זכאים לקבל עפ"י ההסכמים, כל אחד מהם, שטח שלא יפחת מ-750 מ"ר לאחר ביצוע פרצלציה בחלקות 833
ו-834 בגוש 6417 – מה השטח עפ"י הרישומים במרשם המקרקעין שיש לייחס נכון להיום לחלקים הרשומים על שמם במושע, בחלקות 833 ו-834 , ומה השווי הכספי של יתרת השטח החסרה לכל אחד מהם להשלמה ל-750 מ"ר נכון למועד אישור תוכנית רש/708

.

[ב]
האם בתוכנית רש/708 נגרעו 50% משטחי המקרקעין של המבקשים והוקצו
לצרכי ציבור.

נטען ע"י ב"כ המשיבים שכתוצאה מגריעת שטחים בהיקף של 50% מהמקרקעין בתוכנית רש/708, להבדיל מ-40%, הוקטן השטח שכל אחד מהמבקשים היה צריך לקבל [מגרש ששטחו 750 מ"ר], אולם כנגד הוגדלו זכויות הבניה בתוכנית רש/708 .


השאלה המופנית לשמאי בהקשר זה : בכמה הוגדלו זכויות הבניה בתוכנית רש/708 , ומה היה השווי הכספי של הגדלת זכויות הבניה ביחס לחלקים של המבקש 1 ושל המבקשים 2-3
[כל אחד בנפרד]
נכון למועד אישור תוכנית רש/708.
לשון אחר, האם ניתנה תמורה מלאה בהגדלת זכויות הבניה למבקש 1 ולמבקשים 2-3 בתוכנית רש/708 כנגד גריעת השטחים החסרים ליצירת 2 מגרשים של 750 מ"ר לכל אחד מהם [ המשיבים טענו שכנגד גריעת 50% מהשטחים בתוכנית רש/708, במקום 40%
- ניתנו לכל אחד מהמבקשים תמורה של זכויות בניה נוספות ברש/708. .

[ג]
נטען ע"י ב"כ המבקשים 2-3 שחלק מתוספת זכויות הבניה שניתנו ברש/708 מתייחסות לשטחי שירות, ומקור הגדלת זכויות הבניה בשטחי השירות בתוכנית 354 או תוכנית 679 ולא בתוכנית איחוד וחלוקה רש/708 . מבוקשת התייחסות השמאי ומתכנן הערים לעניין זה .


כן מבוקשת התייחסות השמאי לעניין שווי כספי של תוספת זכויות הבניה בשטחי השירות הנ"ל נכון למועד אישור תוכנית רש/708, וזאת ביחס לשווי כספי של זכויות הבניה הנוספות שניתנו בתוכנית רש/708.

[ד]
האם ישנו חוב של היטלי השבחה על חלקות 833 ו-834 ביחס לחלקיהם של המבקשים 1-3, ומכוח אלו תוכניות מתאר, תוך התייחסות לתוכנית רש/708, תוכנית מתאר 354 , תוכנית מתאר רש/679.

[ה]
כמה יחידות דיור ניתן לבנות נכון להיום על חלקות 833 ו-834 .מה שיעור זכויות הבניה נכון להיום שיש לייחס לחלקי המבקש 1 ,המבקשים 2-3 והמשיבים .

כיצד תשפיע ההחלטה אם ביהמ"ש יקבע שיש לגרוע משטח המקרקעין שיש לייחס למשיבים [כיום הבעלות במושע] כדי שלכל אחד מהמבקשים [המבקש 1 והמבקשים 2-3] יהיה מגרש ששטחו 750 מ"ר, וזאת בהיבטים הבאים :


[1]
יתרת השטח שתיוותר למשיבים 1-3 .

[2]
יתרת זכויות הבניה שתיוותר למשיבים 1-3, והיבטים נוספים הקשורים לעניין .

[ו]
האם נכון להיום יש תוכנית תקפה בעניין הקצאת שטח לדרך לשני המגרשים התכנוניים בחלקות הנ"ל, ומשטח של מי מהמבקשים אמור להיגרע שטח זה
- בהתייחס לעתירה ב' לתובענה.

השמאי
שימונה יזמן את ב"כ הצדדים על מנת לקבל מהם הבהרות נוספות, וכן יאפשר להם להציג מסמכים ככל שיידרש ע"י השמאי.

לאחר הגשת התגובות – תינתן החלטה בעניין המינוי, ויכול ויבוטל הדיון שנקבע
ל-6.12.18.

ניתנה היום, י"ד כסלו תשע"ט, 22 נובמבר 2018, בהעדר הצדדים.










א בית משפט מחוזי 51140-09/14 משה דנינו, אנוך שרי, אנוך חן נ' ניר חיים בלקין, רון בלקין, דרור בלקין (פורסם ב-ֽ 22/11/2018)