פסקי דין על יעקב אביקם ספיר | פסקי דין על אסנת ספיר | פסקי דין על נאות מזרחי | פסקי דין על דוד רפאל | פסקי דין על אסף כהן | פסקי דין על קרן כהן ואח' |

23947-05/16 א     16/12/2018




א 23947-05/16 יעקב אביקם ספיר, אסנת ספיר, נאות מזרחי בע"מ נ' דוד רפאל, אסף כהן, קרן כהן ואח'









בית משפט השלום בכפר סבא



ת"א 23947-05-16 ספיר ואח'
נ' רפאל ואח'


לפני כבוד השופט רונן פלג




התובעים

.1
יעקב אביקם ספיר
.2
אסנת ספיר
.3
נאות מזרחי בע"מ

נ
ג
ד

הנתבעים
.1
דוד רפאל

.2
אסף כהן

.3
קרן כהן
.4
הרצל צאלח
.5
איתי קהירי
.6
רגב קהירי
.7
קרן קהירי
.8
סלומון שוקרון
.9
אסף אזולאי
.10
שי בהרב
.11
אורית בהרב
.12
עובדיה יוסף
.13
יהודה גור אריה
.14
עמליה גור אריה
.15
ענב גור אריה
.16
שרון גור אריה
.17
שי פרטיג
.18
טל מור
.19
יעל מור
.20
אהרון רוזנשטיין
.21
יפה רוזנשטיין
.22
אלכסנדר ויטאן
.23
מרדכי קוט
.24
ענבל קוט
.25
יוסף חילו
.26
אירית חילו
.27
פנחס חלפון
.28
רבקה חלפון
.29
שמעון בן חיים
.30
אסתר חדד בן חיים
.31
דורון עוזרי
.32
אייל בסון
.33
שרון בסון
.34
אבשלום שעובי
.35
ציפורה שעובי
.36
ירון פרבוד המטיאן
.37
רונית המטיאן
.38
רונית המטיאן
.39
איתי גילרן
.40
צבי הרמן ברנשטיין
.41
מרים ברנשטיין
.42
חיים בלחסן
.43
חיה בלחסן
.44
דוד עמית
.45
שושנה עמית
.46
גדעון מוסקוביץ
.47
הלי מוסקוביץ
.48
סרגיו גבריאל טרנר
.49
ויואנה חואנה טרנר
.50
שלום שרלס פלג
.51
עליזה פלג
.52
שגיא מלבינה
.53
אורלי שגב
.54
חיים ביסה
.55
רועי הוכפלד
.56
רועי אמיר
.57
ישראל לב
.58
טל לב
.59
עידו לב
.60
אבנר חילו
.61
גיא אורי
.62
אסף כסיף
.63
משה יעקב שנקר
.64
קורל קהירי
.65
אלעד אלון
.66
אריה אופיר
.67
אורית אופיר
.68
יפה עזרא
.69
רוני אגמון
.70
אמנון עזרא
.71
בן באני עזרא
.72
דן מתיוס עזרא
.73
עמוס דאודי
.74
דאודי רונית
.75
יצחק דאודי
.76
אורי סלע

.77
סמי אלקסלסי
.78
נדב נאור
.79
טופז שרון
.80
ישראל חילו
.81
שרון חילו
.82
עופר וולף
.83
סיגל וולף
.84
חיים הוזמן
.85
דרור בריגר
.86
שלומי סספורטס
.87
ראובן גיל סספורטס
.88
רבקה סספורטס
.89
אלון שטינברג
.90
אופירה מנצור
.91
חיים אלקסלסי
.92
ביאטריס סבן אלקסלסי
.93
גיא יוסף
.94
תמיר ביסה
.95
ד. אופק השקעות בע"מ
.96
אמיר ברוך
.97
להב גיא ברוך
.98
גיא דואק
.99
דותן דואק
.100
ישראל גולסה
.101
רפאל סינאי
.102
אהרון סינאי
.103
תמר מזרחי
.104
סנפיר אלמוג השקעות בע"מ
.105
אברהם הרשקוביץ
.106
חנה הרשקוביץ
.107
גיא יעקב הוכפלד
.108
דרורה לוין
.109
חגיא קליין
.110
חוה דוד
.111
מכאל וינטראוב
112. שנקר משה יעקב
.113
עמיר רוגובסקי
.114
שולמית לוי
.115
מיכאל לוי
.116
עידית ידידיה הלפרין
.117
אורי וולף
.118
מיכאל רוסק
.119
סוזן רוסק
.120
עודד .
.121
קנזדה שלמה ארמין
.122
בכר אמיתי

.123
שרון בכר
.124
דביר ים השקעות בע"מ
.125
צח בן דוד
.126
יסמין סברוס
.127
עמית דרסלר
.128
תיקי תקווה שוורץ
.129
נועם אלבז
.130
טובה דרסלר
.131
יעקב שוורץ
.132
גיורא שם טוב
.133
צבי מלמד
.134
עמית איצקוביץ
.135
הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ
.136
בנק מזרחי טפחות בע"מ
.137
יובל ביטון
.138
כפיר מאיר
.139
אילן ביטון
.140
קרינה מילמן
.141
משה מילמן
.142
יצחק סיט
.143
איתי קורן
.144
ענת קורן
.145
רונן הראתי
.146
דיקלה הראתי
.147
גל תל ורד
.148
אורי נוטע
.149
לימור חדד
.150
מיקי שרון
.151
דן דיאמנט
.152
מיכל דיאמנט
.153
עדי זמיר
.154
חגית זמיר
155
ראין פייזקוב
.156
מאיה סימון
.157
בנימין רוזנברגר
.158
גלית נעים רוזנברגר

.159
עידן פיזקוב
.160
נטלי פיזקוב
.161
נאור עמיאל
.162
עמרי מרדכי שטרית
.163
לוסי מיכל מלכה
.164
סיגל באואר דקל
.165
ענת זהבי
.166
לילך סלע
.167
ערן סלע
.168
ס.ל. חרוב לעבודות בניין וגמר
.169
דיקלה מלול
.170
אלי מלול

.171
שרון אדלר
.172
ממונה אזורי נתניה-מס שבח

.173
אייל אזולאי
.174
ליאור מש
.175
יפית דהן
.176
דוד דהן
.177
דנה זמיר אלקים
.178
יעקב מאיר אלקים
.179
יניב משה
.180
חפציבה וייס
.181
הוצאה לפועל תל אביב
.182
רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ
.183
מס הכנסה פקיד השומה תל אביב 4
.184
נתיבי השקעות בע"מ - נמחקה

.185
טל ניסים
.186
אופיר חג'בי


פסק דין


1.
התובעים הגישו נגד הנתבעים תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין בדרך של מכירה לפי סעיף 40 לחוק המקרקעין, התשכ"ט - 1969, במקרקעין שהיו ידועים כמגרש 104, חלקה 7 בגוש 6704 בהוד השרון.

במהלך קדם המשפט הושלם תהליך של פרצלציה ונקבעה חלקה חדשה שמספרה 420 בגוש 6704 (להלן: "המקרקעין"). שטח המקרקעין 2,930 מ"ר והם מיועדים לבנייה רוויה של 68 יחידות דיור.

2.
כתב התביעה כלל במקור סעדים נוספים לפינוי המקרקעין מחקלאים שעיבדו אותה ולהצהרה כי הסכמי שיתוף וניהול שנחתמו בשנת 2005 הם בטלים. עניינים אלו הוסדרו במהלך קדם המשפט והדיון בהם התייתר.

3.
בדיון קדם משפט שהתקיים ביום 10/12/2018 הושגו בין הצדדים הסכמות אשר קיבלו תוקף של החלטה כדלקמן:

א.
פירוק השיתוף יבוצע בדרך של מכירה.

ב.
עו"ד רונית שבירו (ב"כ חלק מהנתבעים) ועו"ד טל קנת (ב"כ התובעים) ימונו ככונסי נכסים. מייצגים נוספים בתיק - עו"ד אורי קצב, עו"ד אורי ירקוני ועו"ד שלומית יצחקוב - יהיו בגדר משקיפים על פעילותם של כונסי הנכסים ויעודכנו מראש בכל בקשה שתוגש לבית המשפט ובכל פעולה הקשורה בהליכי הכינוס.

ג.
שכר טרחת הכינוס יחולק בין שני כונסי הנכסים לבין עורכי הדין המשקיפים לפי שיעורים שנקבעו.

ד.
כונסי הנכסים יתחילו לפעול בתוך 30 יום לאחר החלטת המינוי, כדי לאפשר השלמת עסקאות לרכישת זכויות בין בעלי הזכויות לבין עצמם.

4.
נוכח האמור, ועל בסיס הסכמת הצדדים, ניתן בזה צו לפירוק השיתוף במקרקעין בדרך של מכירה וחלוקת הפדיון, לפי הוראותיו של סעיף 40 לחוק המקרקעין, התשכ"ט - 1969.

5.
אני מורה על מינויים של עו"ד רונית שבירו ושל עו"ד טל קנת ככונסי נכסים לצורך פירוק השיתוף במקרקעין, בכפוף לכל האמור ב

פסק דין
זה ולהנחיות בית המשפט בעתיד.

6.
כונסי הנכסים יפעלו לקבלת חוות דעת שמאית אשר תעריך את שווי הזכויות במקרקעין, יפרסמו הזמנה להציע הצעות, יערכו התמחרות למקסום התמורה בגין המכר, יערכו הסכם מכר, ידווחו על העסקה לרשויות המס, יטפלו בהיבטי המיסוי של המכירה ויחלקו את כספי התמורה בכפוף לאישורו של בית המשפט.

7.
שכר הטרחה הכולל עבור כינוס הנכסים בתיק זה יעמוד על סך של 550,000 ₪ בתוספת מע"מ כחוק.

8.
לשם הבטחת אחריותם של כונסי הנכסים במילוי תפקידם, כל אחד מהם יפקיד התחייבות עצמית לשיפוי בגין כל נזק, כאמור בתקנה 391 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד - 1984, ולפי טופס 46 לתקנות. ההתחייבויות יופקדו בתיק בית המשפט עד ליום 31/12/18.

9.
כונסי הנכסים יפעלו לרישום הערה בדבר המינוי בלשכת רישום המקרקעין.

10.
כונסי הנכסים רשאים לפנות בבקשות ביניים לבית המשפט לצורך ניהול פירוק השיתוף במקרקעין. דו"ח עדכון ראשון בדבר התקדמות הליכי הכינוס יוגש עד ליום 20/2/19.

11.
על בעלי הדין לשתף פעולה באופן מלא עם כונסי הנכסים לצורך מילוי תפקידם.

12.
תזכורת פנימית לבית המשפט ליום 25/2/19.


ניתן היום,
ח' טבת תשע"ט, 16 דצמבר 2018, בהעדר הצדדים.








א בית משפט שלום 23947-05/16 יעקב אביקם ספיר, אסנת ספיר, נאות מזרחי בע"מ נ' דוד רפאל, אסף כהן, קרן כהן ואח' (פורסם ב-ֽ 16/12/2018)