פסקי דין על בנימין כהן | פסקי דין על עפרה אילה כהן | פסקי דין על עזבון המנוח עו"ד קפון סנטו ז"ל | פסקי דין על יורן קפון |

6416-02/19 הפ     04/04/2019




הפ 6416-02/19 בנימין כהן, עפרה אילה כהן נ' עזבון המנוח עו"ד קפון סנטו ז"ל, יורן קפון








בית המשפט המחוזי בחיפה



ה"פ 6416-02-19 כהן ואח' נ' עו"ד קפון סנטו ז"ל ואח'


תיק חיצוני:


בפני

כבוד השופט
שמואל מנדלבום

ה
מבקשים
1.בנימין כהן

2.עפרה אילה כהן


נגד

המשיבים
1.עזבון המנוח עו"ד קפון סנטו ז"ל

2.יורן קפון


החלטה

1.
בתיק זה הוגשה המרצת פתיחה ובה התבקש בית המשפט ליתן צו הצהרתי שלפיו ב"כ המבקשים- עו"ד יעקב יהודה סולומון מוסמך לפעול על פי ששה ייפויי כוח בלתי חוזרים שצורפו להמרצת פתיחה (להלן-"יפויי הכח") שבהם נתמנה עו"ד סנטו קפון ז"ל (להלן-"עו"ד קפון ז"ל") כמיופה כוח לצורך השלמת העברת הזכויות בדירה בקומה א' ברח' הרצל 3 בחיפה (להלן: "הדירה") הידועה כחלק מחלקה 44 בגוש שומה
10866 (להלן: "החלקה") מ- 13 מוכרים (להלן: "המוכרים"),הרשומים במצטבר כבעלים של 2/27 חלקים בחלקה ואשר
מכרו את מלוא זכויות בדירה למבקשים – כהן בנימין ת.ז 059649475 ואילה עפרה כהן ת.ז 059719500 (להלן: "המבקשים"), על פי הסכם המכר מיום 04/09/1990 (להלן: "הסכם המכר").


לחלופין התבקש להורות לעו"ד יורן קפון
– בנו של עו"ד קפון ז"ל לחתום על "כתב העברה" של ייפוי כוח, לטובת ב"כ המבקשים, עו"ד סולומון.

רקע עובדתי

2.
כעולה מהמרצת הפתיחה, המבקשים רכשו את מלוא הזכויות בדירה על פי הסכם המכר לרבות הזכות להירשם כבעלים של
2/27 חלקים בחלקה וזאת בתמורה לתשלום סך כולל של 25,000 $ למוכרים.

3.
כעולה מהסכם המכר; המוכרים המצוינים כמוכרים 1-5 בהסכם המכר הינם יורשיה של המנוחה מרים פולסקי ז"ל (להלן-"המנוחה") והם ייוצגו על ידי עו"ד
קפון ז"ל שהיה מנהל עיזבונה של המנוחה.


המוכרים המצוינים כמוכרים 6-13 בהסכם המכר הינם יורשיו של המנוח דב פולסקי ז"ל (להלן: "המנוח") ולטענת המבקשים הם ייוצגו על ידי עו"ד מרדכי רונן ז"ל (להלן-"עו"ד רונן ז"ל"), ועובדה זו נתמכת בכך שהסכם המכר נערך על נייר הנושא סמליל (לוגו) של עו"ד רונן ז"ל.

4.
כפי שצוין בהסכם המכר, תמורת המכירה הייתה אמורה להיות משולמת בחלקים שווים לקבוצת יורשי המנוח וקבוצת יורשי המנוחה, ולתצהיר התמיכה בהמרצת הפתיחה צורפו אישורים בכתב יד של עו"ד קפון ז"ל לפיהם הוא קיבל
מהמבקשים סך כולל של 11,500 $ בשני תשלומים בתאריכים 24/09/90, 27/09/90 על חשבון רכישת הדירה וכן צורפו קבלות שהוציא עו"ד רונן
ז"ל ולפיהן גם הוא קיבל
מהמבקשים ,סך של 11,500 $ בשני תשלומים באותם תאריכים וזאת עבור חלקו של המנוח.

5.
כמו כן יצוין כי
בהסכם המכר נקבע
כי חתימת המוכרים על ההסכם מהוה ראיה לכך שהמוכרים קיבלו סך כולל של 2,000 $ במעמד חתימת ההסכם,ומכל האמור עולה כי תמורת מכירת הדירה
על פי הסכם המכר,שולמה לכאורה במלואה (2,000 $ במעמד חתימת ההסכם, 11,500 $ לעו"ד קפון ז"ל,ו- 11,500 $ לעו"ד רונן ז"ל, סה"כ 25,000 $).

6.
המבקש 1 הצהיר גם כי המבקשים מחזיקים בדירה מאז חודש ספטמבר 1990, ומשנת 2014, הדירה מושכרת.

7.
להמרצת הפתיחה צורפו העתקים של
ייפויי הכוח שנחתמו בשנת 1990 כשהמוכרים 1-5

חתמו כל אחד על ייפוי כוח
בלתי חוזר,שבו מונה עו"ד קפון ז"ל כמיופה כוח על מנת להשלים את העברת הזכויות בדירה על שם המבקשים.
ליתר דיוק יצוין כי לטובת עו"ד קפון ז"ל
ניתנו 4 ייפוי כוח בלתי חוזרים כשעל אחד מהם (נספח ה' להמרצת הפתיחה) חתמה המוכרת גושן מלבינה, בשמה ובשם אחיה טרטר רפאל וזאת מכוח ייפוי כוח קונסולרי כללי עליו חתם רפאל טרטר ביום 14/05/88 (נספח ב' להמרצת הפתיחה).

8.
ייפוי הכוח הבלתי חוזר הנוסף (להלן-"ייפוי הכח הנוסף") נחתם כך נראה על ידי המוכרים 6 -13 ובו מונו עורכי הדין רונן וקפון ז"ל כמיופי כוח לצורך השלמת העברת הזכויות בדירה על שם המבקשים, אלא שייפוי הכוח הנוסף אינו נושא תאריך,ולא ניתן לדעת מתי חתמו עליו המוכרים 6-13 , ובעמוד השני בו מופיעים חתימתו וחותמתו של עורך דין רונן ז"ל, ואולם עו"ד רונן ז"ל לא אישר כי המוכרים 6 -13 חתמו על ייפוי הכוח בפני
ו.

9.
בנסיבות שאינן ברורות, לא הושלמה העברת הזכויות בחלקה על פי הסכם המכר על שם המבקשים ולטובתם רשומה עדיין רק הערת אזהרה מיום 23/09/90, ואילו לטובת המוכרים 1 -3 רשומים עדיין 6/216 חלקים מזכות הבעלות בחלקה (2/216 חלקים לכל אחד מהם), לטובת המוכרים 4, 5 רשומים עדיין 2/216 חלקים מזכות הבעלות בחלקה (1/216 לכל אחד מהם) לטובת המוכרים 6-9 רשומים עדיין 8/324 חלקים מזכות הבעלות (2/324 חלקים לכל אחד), ולטובת המוכרים 10-13 רשומים עדיין 4/324 חלקים מזכות הבעלות בחלקה (1/324 חלקים לכל אחד), המהווים בסה"כ 2/27 חלקים מזכויות הבעלות בחלקה.

10.
ברבות השנים עורכי הדין קפון ורונן ז"ל
הלכו לעולמם וכיום המבקשים מעוניינים למכור את זכויותיהם בדירה, והם התקשרו ביום 16/12/18 בהסכם מכר למכירת זכויותיהם בדירה, ועל פיו סך של 540,000 ₪ מתוך תמורה המכירה, ישולמו להם רק לאחר שהמבקשים ירשמו כבעלי הזכויות בדירה.

11.
בנסיבות אלו פנה ב"כ המבקשים אל עו"ד יורן קפון
, בנו של עו"ד קפון ז"ל , שאליו הועברו כל הסמכויות
על פי כל ייפוי הכוח שהיו חתומים בידי אביו המנוח עו"ד קפון ז"ל ,וזאת על פי "כתב העברה של ייפוי כוח" (להלן: "כתב העברה") שנחתם ביום 27/05/98 ואשר הופקד בתיק כללי מס' 14/617, בלשכת רישום המקרקעין בחיפה, וביקש ממנו לחתום על כתב העברה נוסף של הסמכויות שהוקנו לו ביחס לייפוי הכוח.

12.
בתגובה הודיע עו"ד יורן קפון
בהודעת דואר אלקטרוני מיום 19/12/18 (להלן: "ההודעה") כי הוא נאלץ לסרב לבקשה בשל הפגמים הקיימים בייפוי הכוח הנוסף, עם זאת ציין עו"ד קפון כי ככל שהוא יקבל הוראה מבית המשפט לחתום על כתב העברה, הוא יעשה כן וזאת באם יינתן לו כתב התחייבות שלפיו כל עלות או חיוב שיוטלו על נותני ייפויי הכוח, עקב חתימתו יחולו על המבקשים, וכן ישולם לו שכרו בסך של 2,500 ₪ בתוספת מע"מ.


13.
בנסיבות אלו הוגשה המרצת הפתיחה כנגד עיזבון עו"ד קפון המנוח ובנו עו"ד יורן קפון
ובה התבקש בית המשפט ליתן את הסעד המבוקש במעמד צד אחד, אך לא נעניתי לבקשה ובתשובה שהוגשה מטעם עו''ד יורן קפון
חזר על עמדתו בהודעה.

14.
להשלמת התמונה יצוין כי לתצהירו של המבקש 1 צורף כתב העברת סמכויות על ייפוי כוח שכבר נחתם על ידי עו"ד יורן קפון
, ביחס לחלקו של המוכר 3 – יעקב טרטר.

15.
כמו כן יצוין כי בדיון שהתקיים בפני
הצביע ב"כ המבקשים על כך שהערת האזהרה שנרשמה לטובת המבקשים על חלקם של המוכרים 6-13, נרשמה על פי ייפוי הכוח הנוסף , אלא שרשם המקרקעין אינו מסכים לקבל ייפוי כוח זה כיום לצורך העברת הזכויות.

16.
בנוסף, יצוין כי לשאלתי מדוע לא צורפו המוכרים כצד לתיק מסר ב"כ המבקשים כי "אני משיב שזה לא יעלה על הדעת שבמשך כל כך הרבה שנים, הם לא עשו דבר יש אפילו התיישנות".

דיון והכרעה

17.
לאחר שעיינתי בכל המסמכים ובטענות המבקשים, ועל אף העובדה שעל פניו, נראה כי לא קיימת עילה למנוע מהמבקשים את השלמת רישום הזכויות בדירה לטובתם, מידת הזהירות מחייבת כי לא יינתן

פסק דין
בתובענה מבלי שדבר הגשת התובענה יובא לידיעת המוכרים ותינתן להם האפשרות להגיב לתובענה.

18.
יותר מכך, אני סבור כי התובענה בתיק זה הוגשה מבלי שהושלמו הבדיקות והניסיונות הנדרשים לביצוע העברת הזכויות ללא צו של בית המשפט, והמבקשים נחפזו בפני
יתם לבית המשפט.

19.
ראשית, יצוין כי להמרצת הפתיחה לא צורפו אישורי מיסים המתייחסים להסכם המכר, כך שאין בפני
מידע בשאלה האם הסכם המכר דווח כדין לרשויות המס, והאם כל המוכרים קיבלו פטור ממס שבח בגין מכירת הדירה, ובנסיבות אלו לא ניתן ליתן צו אשר יאפשר לב"כ המבקשים לפעול בשם המוכרים בין היתר מול רשויות המס, מבלי שתינתן אפשרות כלשהי למוכרים להביע עמדתם בנושא.

שנית, לא הוצגה בפני
פנייה כלשהי שנעשתה ללשכת עוה"ד בכדי לברר מי קיבל את הטיפול בתיקיו של עו"ד רונן ז"ל , או למשרדו של עו"ד רונן המנוח בכדי לברר
האם תיק העסקה
מצוי אצלם ובו אולי העתק נוסף של ייפוי הכוח הנוסף.




20.
זאת ועוד, בשל הפגמים הקיימים בייפוי הכוח הנוסף ,נראה על פניו כי סירובו הנטען של רשם המקרקעין להסתמך על ייפוי הכח הנוסף איננו חסר בסיס משפטי ,אך בכל מקרה חלה חובה על ב"כ המבקשים לפנות לרשם המקרקעין ולנסות לשכנעו כי בנסיבות הענין יש מקום לאפשר שימוש בייפוי הכח הנוסף ופנייה כזו לא הוצגה בפני
, ורשם המקרקעין אף לא צורף כצד להליך.

21.
בנסיבות אלו, לא ניתן לעקוף את כל ההליכים הנדרשים, בדרך של פנייה ישירה לבית המשפט בבקשה למתן צו שיסמיך את עו"ד סלומון לבצע פעולות שונות העשויות גם להצמיח חבות כזו או אחרת של המוכרים מבלי שתינתן להם זכות תגובה ומבלי שמוצו כל ההליכים המקדמיים הנדרשים בנסיבות הענין.

22.
לפיכך, אני מורה כדלקמן:

22.1
בכל הנוגע למוכרים 1-5 אשר יוצגו על ידי עו"ד קפון ז"ל, אינני מוצא מניעה לכך שעו"ד יורן קפון
יחתום מכוח כתב ההעברה, על כל המסמכים הנדרשים לצורך השלמת העברת זכויות המוכרים 1-5 בדירה על שם המבקשים, ולחילופין יחתום על כתב העברה נוסף
לב"כ המבקשים כפי שנחתם
כבר בעניינו של רפאל טרטר.

22.2

עם זאת אני מורה כי ככל שיתברר כי לא קיימים אישורי מיסים (מס שבח , ואישור עירייה) על שם המוכרים 1-5,המבקשים יידרשו להגיש המרצת פתיחה מתוקנת , אליה יצורפו המוכרים 1-5 , כפי שיפורט להלן.

22.3
באשר למוכרים 6-13
אשר יוצגו בהסכם המכר על ידי עו"ד רונן ז"ל,אני מורה לב"כ המבקשים לפנות
בכתב ללשכת עוה"ד ו/או לעו"ד טלי רונן מחיפה אשר למיטב ידיעתי עבדה עם עו"ד רונן ז"ל, ולערוך את הבירור הנדרש בשאלת קיומו של תיק הסכם המכר שבו טיפל עו"ד רונן ז"ל.

22.3
במקביל אני מורה לעו"ד יורן קפון
לפנות למיסוי מקרקעין ועיריית חיפה מכח ייפוי הכח הנוסף וכתב ההעברה, ולנסות ולקבל את האישורים הנדרשים לצורך העברת זכויות המוכרים 6-13 בדירה על שם המבקשים.



22.4
ב"כ המבקשים יגיש בתיאום עם עו"ד יורן קפון
, הודעת עדכון באשר לתוצאות מאמציהם, עד ליום 31.5.2019 , וככל שיתברר כי קיימים כל אישורי המיסים הנדרשים , אעתר למבוקש בהמרצת הפתיחה , ואולם ככל שיתברר כי לא קיימים אישורי המיסים הנדרשים , אורה על הגשת המרצת פתיחה מתוקנת אליה יצורפו כמשיבים
גם המוכרים 6-13.


במסגרת ההודעה המשותפת יהיה עו"ד יורן קפון
רשאי לדרוש תשלום שכר טרחה בגין פעולות שיבוצעו על ידו לצורך השגת אישורי המיסים הנדרשים.

23.
התיק יובא לעיוני ביום
1.6.2019 , ובהתאם להודעת
ב"כ המבקשים , ינתנו על ידי הוראות להמשך הטיפול בתיק.


ניתן היום,
כ"ח אדר ב' תשע"ט, 04 אפריל 2019, בהעדר הצדדים.













הפ בית משפט מחוזי 6416-02/19 בנימין כהן, עפרה אילה כהן נ' עזבון המנוח עו"ד קפון סנטו ז"ל, יורן קפון (פורסם ב-ֽ 04/04/2019)