פסקי דין על אבי זמר | פסקי דין על דבי זילברשטיין

52268-12/17 א     04/04/2019




א 52268-12/17 אבי זמר נ' דבי זילברשטיין








בית משפט השלום בתל אביב - יפו

ת"א 52268-12-17 זילברשטיין ואח' נ' זמר







מספר בקשה:

11
לפני כבוד השופט נמרוד אשכול

ה
מבקש (הנתבע):
אבי זמר

ע"י ב"כ עוה"ד אמנון שובל מהסיוע המשפטי
.


נגד

ה
משיבות
(התובעות)
:
1. דבי זילברשטיין
2. מישל גולר

ע"י ב"כ עוה"ד קדישביץ
.





החלטה

1.
הנתבע דייר מוגן בבניין ברח' הכרם 6, בתל אביב. התובעות הן הבעלים הרשום של בניין המגורים.

2.
התובעות הגישו תביעה כנגד הנתבע בעילות הבאות:
א.
הזנחת המושכר.
ב.
אי תשלום חלקו של הנתבע בשיפוצים אשר בוצעו בבניין.
ג.
בשל האמור לעיל, מבקשות התובעות סילוק יד של הנתבע וכן תשלום דמי שימוש ראויים בסך 8,000 ₪ לחודש.

3.
כתב התביעה מציין כי למותב זה הסמכות המקומית והעניינית לדון בתביעה זו.

4.
בדיון מיום 14.5.2018 ציינו התובעות כי הן שילמו לחברת "עזרה וביצרון" סך של 22,915 ₪ בעבור שיפוץ הבניין, ועל הנתבע לשאת במחצית מהתשלום. כפי שנקבע בהחלטה מיום 14.5.2018 מדובר, בין היתר, בתביעה לסילוק יד.

5.
הנתבע אשר החליף ייצוג עו"ד לאחרונה הודיע כי הוא מוכן לשאת בתשלום, אולם בשל מצבו הכלכלי מבקש כי הדבר יעשה בפריסה. התובעות מתנגדות.

6.
בהתאם לסעיף 140 לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972 (להלן "חוק הגנת הדייר") "בית דין לשכירות יהא מוסמך לדון בכל עניין הנובע מהוראות פרקים ב' עד ה' של חלק ב' יהא שוויו אשר יהא" (לעניין זה ראה סעיפים 41-73 לחוק הגנת הדייר).
סעיף 68(ד) לחוק הגנת הדייר קובע כי הוצאות התיקונים שבעל הבית חייב בעשייתם, יחולו מחציתם על בעל הבית ומחציתם על הדייר. סעיף 68(ה) קובע שבית הדין לשכירות מוסמך להחליט על סבירות ההוצאות של התיקונים.

7.
נוכח האמור, מדובר בסמכות עניינית מהותית, וביהמ"ש מוסמך להעלות סוגיה זו ביוזמתו ובכל שלב של הדיון [ראה בעניין זה ספרו של א' גורן, "סוגיות בסדר הדין האזרחי" (מהדורה 12)]. מתגובות הצדדים בבקשות שהוגשו, עולה כי הם חלוקים ביניהם הן בנושא ההשתתפות בעלות התיקונים והן בנושא שיפוץ המבנה עצמו. בסעיף 5 להחלטה מיום 14.5.2018 צוין כי
היה והצדדים לא יגיעו להסדר, בית המשפט ימנה מומחה בשים לב לחוק הגנת הדייר.

8.
בנסיבות העניין, יודיעו הצדדים לבית המשפט תוך 21 יום מהיום, האם הגיעו ביניהם להסכמה בעניין השיפוצים ובעניין החזר התשלומים. היה ולא, ובשים לב לחוק הגנת הדייר, אורה על מחיקה מכתב התביעה של כל אותם סעדים אשר הסמכות העניינית והייחודית בהם היא לבית המשפט לשכירות. למען הסר ספק, בכל הנוגע לסעד שעניינו סילוק יד יתנהל הדיון בפני
מותב זה, וזאת על פי סמכותו בחוק.

תז"פ – 21 יום
.


ניתנה היום, כ"ח אדר ב' תשע"ט, 04 אפריל 2019, בהעדר הצדדים.










א בית משפט שלום 52268-12/17 אבי זמר נ' דבי זילברשטיין (פורסם ב-ֽ 04/04/2019)