פסקי דין על אשר דמארי | פסקי דין על בת שבע דמארי | פסקי דין על מנחם כהן | פסקי דין על מרים כהן |

57367-04/18 א     07/06/2019




א 57367-04/18 אשר דמארי, בת שבע דמארי נ' מנחם כהן, מרים כהן








בית המשפט המחוזי בירושלים
לפני כב' השופט משה בר-עם



ת"א 57367-04-18 דמארי ואח' נ' כהן ואח'

ת"א 30670-12-18 כהן ואח' נ' דמארי ואח'




התובעים
והנתבעים שכנגד

1. אשר דמארי

2. בת שבע דמארי
באמצעות בא-כוחם עו"ד עודד דמארי



נגד


הנתבעים
והתובעים שכנגד

1. מנחם כהן

2. מרים כהן
באמצעות בא-כוחם עו"ד אלי שרשבסקי



פסק דין

1.
בהמשך להסכמת הצדדים מיום 19.12.2018, למתן פסק-דין על דרך הפשרה, ללא נימוקים בתביעותיהם ההדדיות - במסגרת ת"א 57367-04-18 ות"א 30670-12-18, שהדיון בהן אוחד בגדר הסדר דיוני - בעניין "זיכרון דברים" למכירת זכויות הנתבעים בדירה, ברחוב אליהו מני 6 בירושלים, לתובעים ולטענות הצדדים בגין ביטולו, ניתן פסק דיני על דרך הפשרה, כדלקמן,

2.
בתמצית, ביום 4.6.2015 נחתם בין הצדדים "זיכרון דברים" ולפיו, מרים ומנחם כהן
(להלן- ביחד ולחוד- כהן) ימכרו את זכויותיהם בדירה 2
b
בקומה ראשונה בבניין דירות ברחוב אליהו מני 6 בירושלים, לבת שבע ואשר דמארי
(להלן- ביחד ולחוד- דמארי), לרבות מיטלטלין המפורטים במסמך, תמורת סך של 4,480,000 ש"ח, אשר ישולמו במועדים הנקובים במסמך (להלן- זיכרון הדברים). בהתאם לזיכרון הדברים, שולם, במעמד החתימה וכנגדה, סך של 100,000 ₪. עם זאת, לא נחתם הסכם מכר ולטענת דמארי, חרף פניותיהם החוזרות, ומהטעם שכהן לא פעלו להכנת הסכם למכירת הדירה וזנחו את ההסכמות ב"זיכרון הדברים". בנסיבות אלו, ולאחר שלא נחתם הסכם מכר והצדדים לא פעלו לאכיפתו של זיכרון הדברים, לרבות דיווח לרשויות המס ורישום הערת אזהרה, עתרו דמארי לביטולו ולהשבת הסך של 100.000 ₪ כשסכום זה משוערך ליום הגשת התובענה.

3.
לטענת כהן, זיכרון הדברים בעל מעמד משפטי מחייב ומכוחו התחייבו דמארי לרכוש את הדירה, אלא שחזרו בהם שלא כדין מביצוע עסקת המכר, תוך שגרמו בהתנהגותם לנזקים ובכלל זה, לירידת ערך הדירה; הוצאות כספיות שבוצעו לצורך רכישת מדור חלופי; התאמות שבוצעו בדירה לבקשת דמארי במעמד החתימה ולטענתם, לא התקינו בביתם ג'קוזי, אשר הוזמן קודם לכן, בהזמנה מיוחדת מחוץ לארץ, בשווי של 100,000 ש"ח, ומשכך, ללא אפשרות לביטול ההזמנה, נאלצו למכרו לצד ג' במחצית משוויו. כהן הוסיפו כי במעמד חתימת זיכרון הדברים הוסכם על תשלום סך של 200,000 ש"ח כתנאי לקיומה של עסקה, ולבקשת דמארי, משיקולים כלכליים ובשים לב לסמיכות חתימת זיכרון הדברים לתקופת "בין המצרים", שבין י"ז תמוז לבין ט' באב, ומטעמים דתיים, בהיותם מנויים על העדה החרדית, הוחלט על פיצול התשלום, כך שבמעמד החתימה ישולם סך של 100,000 ש"ח וביום 31.7.2015 תשולם היתרה בסך של 100,000 ש"ח. לטענת כהן, נוכח מעמדו ותוקפו המחייב של זיכרון הדברים, ולנוכח הפרתו יש לראות בסכום של 200,000 ₪, בבחינת פיצוי מוסכם בגין הפרת זיכרון הדברים. כמו כן, עתרו לפיצוי נוסף בשיעור המקדמה ששולמה בגדר זיכרון הדברים. בסך הכול, הועמד גובה הנזק על סכום כולל של 300,000 ש"ח.

4.
בדיון שהתקיים לפניי ביום 19.12.2018, ולאחר שנשמעה הצעת בית המשפט, ובגדרו של הסדר דיוני, הוסכם כי התובענה בת"א 30670-12-18, אשר הוגשה בבית משפט השלום בירושלים, תועבר לבית משפט זה ותאוחד עם ההליך בו עסקינן על דרך של תביעה שכנגד ויוגש כתב הגנה שכנגד תוך 30 יום. לאחר מכן, בית-המשפט יפסוק בתובענה ובתובענה שכנגד, על דרך הפשרה, ללא הנמקה, על יסוד טענותיהם של הצדדים וחומר הראיות בתיק ויכריע בשאלת ההתחשבנות הכספית שבין הצדדים לאחר ביטולו של זיכרון הדברים.

5.
בסיכומיהם, חזרו דמארי על טענותיהם לפקיעת תוקפו של זיכרון הדברים לאחר שלא השתכלל לטענתם כדי הסכם מכר מחייב, באופן המקנה להם זכות, חוזית ועל פי דיני עשיית עושר, להשבת כספם. בהקשר זה, הוטעם, כי זיכרון הדברים נחתם על יסוד מצג שווא של כהן ולפיו, הזכויות בדירה רשומות של שם בני הזוג וללא רישומה של משכנתא אלא שבפועל, לימים, לאחר עיון בנסח רישום המקרקעין, הוברר כי לטובת מר כהן בלבד רשומה הערת אזהרה על זכויות חכירה של צד ג' בדירה ולא רק זו אלא שנרשמה משכנתא בהיקף של מעל מיליון וחצי ש"ח. דמארי הוסיפו וטענו כי, על פי כוונת הצדדים ומלשונו של זיכרון הדברים, לא הועמד תשלום בסך של 200,000 ש"ח כתנאי לביצוע עסקת המכר וממילא לא עוגן כפיצוי מוסכם. לעניין יתר הנזקים הנטענים על ידי כהן, הכחישו דמארי את רכישת הג'קוזי בהיעדר כל אסמכתא לרכישתו או למכירתו וגרסו כי מחירי שוק הנדל"ן האמירו עם השנים.

6.
כהן, בסיכומיהם, חזרו על טענותיהם בדבר תוקפו המחייב של זיכרון הדברים, תוך שפירטו את מהלך הדברים לפני ואחרי חתימת זיכרון הדברים ועמדו על הנזקים שנגרמו להם בשל התנהגות דמארי. לסיכומים צורפו, בין היתר, חוות דעת שמאית לביסוס הטענה בדבר ירידת ערך הדירה ממועד עריכת זיכרון הדברים ותצהיר של עורך הדין אלקנה הולצר.

7.
לאחר שבחנתי את טענות הצדדים כפי שפורטו בכתבי טענותיהם, על נספחיהם ועיינתי בסיכומיהם, שקלתי את מכלול השיקולים הרלוונטיים, המשפטיים והעובדתיים, הערכתי את הסיכונים והסיכויים של כל אחד מהם (לעניין השיקולים הנוגעים, ראו, בהרחבה, בפסק-דיני, בת"א (י-ם) 5437/01 ניסים חנייה נ' ניידות חב"ד להפצת יהדות ארץ הקודש (30.1.2005)), נתתי דעתי לציפיותיהם הסבירות, התחשבתי בשיקולי צדק, הוגנות וסבירות, כמו גם בעצם מתן הסכמתם לפסיקה בפשרה, בתנאים עליהם סוכם, לסיום הסכסוך בכללותו, בגדר הדיון המאוחד בתובענות, בקשר לזיכרון הדברים, הנני קובע כי על כהן להשיב לדמארי סך של 40,000 ₪ ובתוך 30 ימים.

8.
בנסיבות העניין, משפסק-הדין ניתן בפשרה ובשים לב לסכום שנפסק, לא מצאתי מקום לעשות צו להוצאות.



ניתן היום,
ד' סיוון תשע"ט, 07 יוני 2019, בהעדר הצדדים.













א בית משפט מחוזי 57367-04/18 אשר דמארי, בת שבע דמארי נ' מנחם כהן, מרים כהן (פורסם ב-ֽ 07/06/2019)