פסקי דין על אסמן אריה | פסקי דין על צוקרמן אלכסנדר | פסקי דין על צוקרמן יפה טלי ואח' | פסקי דין על הוועדה המרחבית לתכנון ובניה אור יהודה - אזור

85158/16 ערר     14/03/2018




ערר 85158/16 אסמן אריה, צוקרמן אלכסנדר, צוקרמן יפה טלי ואח' נ' הוועדה המרחבית לתכנון ובניה אור יהודה - אזור




בפני
הוועדה: יו"ר: עו"ד גילת אייל

מ"מ חבר ועדה: מר זהר עירון, שמאי מקרקעין ומודד מוסמך
נציגת מתכננת המחוז: גב' גל קארו, מתכננת ערים ואזורים



העוררים: 1. אסמן אריה

2. צוקרמן אלכסנדר

3. צוקרמן יפה טלי
4. צוקרמן דניאל
5. זערור (צוקרמן) עופרי
כולם ע"י ב"כ עו"ד שאול קרן גיל

המשיבה: הוועדה המרחבית לתכנון ובניה אור יהודה - אזור

ע"י ב"כ עו"ד מנחם אברהם



תאריך הישיבה: יום ראשון, כ"ו בשבט, התשע"ח, 11.02.2018.

מ"מ מזכירת הוועדה: אליאור מזרחי

קלדן: אורי אוריאן

נוכחים:
מטעם העוררים: עו"ד שאול קרן גיל
, שמאי בועז וכהולדר, מר אלכסנדר צוקרמן,
מטעם המשיבה: עו"ד מנחם אברהם


נושא: גוש 6026, חלקות 118, 119, 120. רח' הרב צדוק ורח' הרצוג, אזור.

----------------------------------------------------------------------------
החלטה
בתיק זה מתעוררות שאלות עובדתיות ומשפטיות שלמצער חלקן עתיד להתברר בפני
בית המשפט במסגרת הליך שבו נקטו העוררים כנגד רשות מקרקעי ישראל, אשר הוועדה המקומית היא צד לו.
בנסיבות קונקרטיות אלה אנו סבורים שמן הראוי למנות כעת שמאי מייעץ, טרם הכרעה בשאלות האחרות.
השמאי המייעץ מתבקש לבחון את ההשבחה הנובעת מהמימוש בהיתר הבניה שהחלטה לתיתו התקבלה בתאריך 10.09.2014.
המצב הקודם לבחינת ההשבחה יכלול את יחידות הדיור שנבנו בפועל, ככל שנבנו מכח היתר כדין.
המצב החדש לבחינת ההשבחה יכלול את יחידות הדיור שהתבקשו ואושרו במסגרת ההחלטה ליתן היתר משנת 2014. למען הסר ספק אנו דוחים את טענת העוררים כאילו את המצב החדש יש לחשב בהתאם לשימוש היעיל והטוב שהוא הותרת מבנה ישן המצוי בחלקה. המימוש נשוא ענייננו הוא מימוש בהיתר. בהתאם לתוספת השלישית, ההשבחה הנבחנת היא זו הנובעת ממידת המימוש המבוקשת בהיתר. משהתבקשו בהיתר 16 יחידות דיור, זהו מספר יחידות הדיור שיש להביא בחשבון בבחינת ההשבחה והיטל ההשבחה. השאלה האם הותרת הבית הישן על כנו היא השימוש היעיל והטוב היא שאלה תאורטית ולא רלבנטית כאשר עסקינן במימוש קונקרטי בהיתר, וכאשר הותרת המבנה הקיים על כנו אינה מתאפשרת לנוכח המבוקש בהיתר.
טרם מינוי שמאי מייעץ ישלימו הצדדים טיעון בסוגיות הבאות, בתוך 21 יום:
הבקשה להיתר הבניה משנת 2014 לא הוגשה לנו. בתוך כך לא הובהר לנו כיצד ניתן לאשר בחלקות שלפנינו 16 יח"ד (או ליתר דיוק, 15 יחידות דיור ועוד אחת בהקלה), כאשר בחלקות כבר בנויות 4 יחידות דיור משנת 1999, וכיצד המבוקש מתיישב עם הוראות תכנית מאא/ במ/ 21 א', בדבר שטח מגרש מינימאלי וצפיפות מותרת.
בשומת העוררים מצויין בסעיף 5.1.4 הסכם שיתוף בין בעלי הקרקע שמטרתו לאחד את הקרקע ולחלקה לעשרה מגרשים, 2 יחידות דיור בכל מגרש וסה"כ 20 יחידות דיור. ככל שמדובר בחלוקה שאושרה בתשריט חלוקה ע"י הוועדה המקומית, יומצא לנו עותק מתשריט החלוקה המאושר. ככל שאין המדובר בחלוקה מאושרת כאמור, תבהיר הוועדה המקומית האם חלוקה זו הובאה בחשבון בהחלטה ליתן היתר, וכיצד, בשים לב לכך שאין תוקף לחלוקה זו בהתאם לסעיף 143 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה – 1965, ואף לא ניתן ליתן היתר שאינו תואם את החלוקה הסטטוטורית המאושרת למגרשים.
ההחלטה ניתנה פה אחד, בהיעדר הצדדים, ביום: כ"ז באדר התשע"ח, 14.03.2018.
_______________________ __________________________
אליאור מזרחי גילת אייל, עו"ד
מ"מ מזכירת ועדת ערר יו"ר ועדת ערר
מחוז תל אביב לפיצויים והיטלי השבחה
מחוז תל-אביב

ערר מס' : אז/85158/16
תאריך: 11.02.2018

ישיבה מס': 07/18
מ ד י נ ת י ש ר א ל
ועדת הערר לתכנון ולבניה
פיצויים והיטלי השבחה

מחוז תל אביב
1
__________________________________________________________
כתובת: רח' המסגר 18 ,קומה 4, תל אביב (כניסה מרח' ריב"ל).
מען למכתבים: ת.ד 7176 מיקוד 6107120
קבלת קהל: א' עד ה' 14:00 - 8:00, ד' 8:00-16:30
טלפון: 03-6702619 פקס': 03-6702606








ערר ועדת ערר לתכנון ובניה 85158/16 אסמן אריה, צוקרמן אלכסנדר, צוקרמן יפה טלי ואח' נ' הוועדה המרחבית לתכנון ובניה אור יהודה - אזור (פורסם ב-ֽ 14/03/2018)