פסקי דין על רוזנר אברהם | פסקי דין על רוזנר אייל | פסקי דין על רוזנר תם משה | פסקי דין על ועדה מקומית לתכנון ובניה חיפה | פסקי דין על אלברשטיין חווה ואלכס | פסקי דין על אלה ורועי כהן |

1049/19 ערר     26/06/2019




ערר 1049/19 רוזנר אברהם, רוזנר אייל, רוזנר תם משה נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה חיפה, אלברשטיין חווה ואלכס, אלה ורועי כהן




בפני
: יו"ר הוועדה: עו"ד דקלה מוסרי טל

חברי הוועדה: אדר' שמחה אפק, נציג לשכת האדריכלים
עו"ד חנה קציר, נציגת ציבור
עו"ד יצחק אדלר, נציג ציבור

העוררים: רוזנר אברהם

רוזנר אייל

רוזנר תם משה

-נגד-

המשיבים: ועדה מקומית לתכנון ובניה חיפה

אלברשטיין חווה ואלכס

אלה ורועי כהן

חדוה ויגאל מן
משפ' טליאס
משפ' שילדקורט
כרמון יצחק
ליפקין דב ודבורה
ישראל כהן

תאריך הישיבה: 24/06/2019

נוכחים:
מטעם העוררים: עו"ד אייל רוזנר

אדר' עמיחי אבריל
מר אבי רוזנר
מטעם המשיבים: עו"ד דמיטרי פולין

מר דב ליפקין
גב' דבורה ליפקין
גב' ילנה שלדבקוב
מר יצחק כרמון
עו"ד שי וינברגר

גב' לילי ברוור

מזכירת ועדה: גב' אוריה סעדון

קלדנית: גב' רעות סיסו

החלטה

לאחר ששמענו את טענות הצדדים בהרחבה והתרשמנו מן המצב הקיים בשטח ומעמדותיהם של הצדדים, אנו קובעים כך:

לא נפל כל פגם בהחלטת הוועדה המקומית לדחות את הבקשה.

הבקשה להיתר שהוגשה כוללת התקנת מקומות חניה בתחום המגרש, אשר הגישה אליהם אינה אפשרית. אין ולא יכולה להיות מחלוקת ששביל הגישה כיום הוצר בנקודה מסוימת בשל בניה של המשיבים 2, עד לרוחב של 2.30 מ' בלבד. רוחב זה אינו מאפשר גישה תקנית של כלי רכב לעורף המגרש. גם יועץ התנועה מטעם העוררים לא אישר מעבר זה, אלא ציין אפשרות למעבר תוך הרחבת שביל הגישה לרוחב של 2.70 מ' באמצעות הריסת הבניה החורגת לשביל.

אלא שהעוררים אינם רשאים להרוס את הבניה החורגת לשביל, שכן מדובר בבניה שבוצעה על ידי המשיבים 2, שותפים לנכס בעלי זכויות בבניין הקדמי, לפני שנים רבות. ואף אם מדובר בבניה החורגת מהיתר הבניה שניתן למשיבים (ומסתמן מהיתרי הבניה שהוצגו וממפת המדידה העדכנית – כי זהו מצב העניינים) הרי שהעוררים אינם רשאים להרוס את הבניה, ועליהם לנקוט בהליכים מתאימים לשם כך. בהתחשב במועד הבניה של המדרגות, נראה כי גם ידיה של הוועדה המקומית כבולות מלפעול להריסה מידית של החריגה.

לפיכך, צדקה הוועדה המקומית כאשר דחתה את הבקשה להיתר והורתה לעוררים לפתור את סוגיית רוחב שביל המעבר בהסכמות (אליהן לא הצליחו הצדדים להגיע) או בהליכים אזרחיים.
העוררים, מטעמיהם, לא פנו עד היום להליכים אזרחיים אלא בחרו לערור על החלטת הוועדה המקומית. עם זאת, כאמור, לא הצליחו להצביע על טעות בהחלטת הוועדה המקומית, שכן בנסיבות העניין, כאמור, וגם על פי יועציהם המקצועיים, לא ניתן לאשר את הבקשה כפי שהוגשה.

ככל שהעוררים מבקשים כי תאושר להם בקשה אחרת, שאינה כוללת מקומות חניה כלל בתחום המגרש, עליהם לפנות בבקשה כזו לוועדה המקומית, והבקשה לאשר תוספת יח"ד ללא תוספת מקומות חניה, תיבחן על ידי הוועדה המקומית בהתחשב בסמכויותיה ותוך הפעלת שיקול דעת מתאים תוך שקילה מחד של המידע המצוי בידיה בכל הנוגע לעומסי תנועה וחניה בסביבת הנכס, אפשרות לגביית תשלום לקרן חניה וכיוב' ומאידך בקושי במימוש זכויות בניה מוקנות, הנובע מהבניה החורגת שביצעו המשיבים.

בכל מקרה, אין מקום לדרישתם של העוררים כי וועדת הערר תדון לראשונה בבקשה שלא היתה בפני
הוועדה המקומית ולא נבחנה על ידה וממילא בהיעדר כל המידע הדרוש לשם כך.

אשר על כן, הערר נדחה.
בנסיבות העניין איננו עושים צו להוצאות.
ניתנה היום כ"ג סיון תשע"ט, 26.06.2019.

___________________
אוריה סעדון
מזכירת ועדת ערר
מחוז חיפה

___________________
דקלה מוסרי טל, עו"ד
יו"ר ועדת ערר
מחוז חיפה
מדינת ישראל
מס' תיק:
חי/ 0319/ 1049
ועדת הערר לתכנון ובניה
מס' ישיבה:
030
מחוז חיפה
תאריך ישיבה:
כתובת הבניה:
24/06/2019
רח'הגדוד העברי 24 חיפה
ועדת ערר לתכנון ובניה - מחוז חיפה
שד' פלי"ם 2, בניין אורן, קומה 5, חיפה 33095
קבלת קהל: ימים א', ב', ג', ה' 08:00-14:00, יום ד' 08:00-16:30
טלפון: 04-8512345 פקס: 04-8522111 מייל: [email protected]
1








ערר ועדת ערר לתכנון ובניה 1049/19 רוזנר אברהם, רוזנר אייל, רוזנר תם משה נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה חיפה, אלברשטיין חווה ואלכס, אלה ורועי כהן (פורסם ב-ֽ 26/06/2019)