פסקי דין על כאיד סלים קשקוש | פסקי דין על טאהא סלים קשקוש | פסקי דין על סאלח סלים קשקוש ואח' | פסקי דין על רשות הפיתוח ע"י רשות מקרקעי ישראל | פסקי דין על מחמוד חאמד עבאס | פסקי דין על אחמד חאמד עבאס ואח' |

35836-03/16 א     15/07/2019




א 35836-03/16 כאיד סלים קשקוש, טאהא סלים קשקוש, סאלח סלים קשקוש ואח' נ' רשות הפיתוח ע"י רשות מקרקעי ישראל, מחמוד חאמד עבאס, אחמד חאמד עבאס ואח'








בית המשפט המחוזי בחיפה

15 ביולי 2019
ת"א 35836-03-16 קשקוש ואח'

נ' רשות מקרקעי ישראל ואח'




תיק חיצוני: מספר תיק חיצוני




בפני
כבוד השופטת עפרה ורבנר


התובעים
:

1. כאיד סלים קשקוש
2. טאהא סלים קשקוש
3. סאלח סלים קשקוש
4. ח'אלד סלים קשקוש
5. נאסר סלים קשקוש
ע"י ב"כ עו"ד אחמד נזאל
- נגד -
הנתבעים
:
1. רשות הפיתוח ע"י רשות מקרקעי ישראל

ע"י ב"כ עו"ד יקטרינה קץ


באמצעות פרקליטות מחוז חיפה

2. מחמוד חאמד עבאס
3. אחמד חאמד עבאס

4. מוחמד עבאס

ע"י ב"כ עו"ד אייסר עבאס


5. אנואר חאמד עבאס
6. פרג' חאמד עבאס
7. פאטמה אסמאעיל
8. נורה חאמד עבאס
9. ג'מיל עבדאללה עבאס
10. ג'מאל עבדאללה עבאס

החלטה


1.
תביעת התובעים הינה לקבלת פיצוי בגין הפקעת מקרקעין בהתייחס למקרקעין המצויים בגוש 19146, חלקות 45 ו-56, כאשר הפיצוי נתבע בהתאם להוראות סעיף 13 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943 (להלן: "פקודת הקרקעות").


הודעה בהתאם לסעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות באשר להפקעה, פורסמה ב-25/10/62, והודעה בהתאם לסעיף 19 לפקודת הקרקעות באשר להקניית החלקה למדינה, פורסמה בתאריך 2/9/65.


(אציין כי בהודעת התובעים מתאריך 27/11/18 חזרו בהם התובעים מתביעתם לפיצויי הפקעה בגין חלקה 25 בגוש 19145 וחלקה זו אף אינה מופיעה בכתב-התביעה המתוקן).

2.
התובעים הינם הבנים והיורשים של המנוח סלים טהא עבדללא קשקוש ז"ל ת"ז 2006091, ושל המנוחה ג'מילה מוסטפא קשקוש ז"ל ת"ז 2005398.


כמו-כן, יורשיהם של המנוחות סמיה טהא עבדללא קדרי ז"ל ת"ז 020054318 ו-זהיה טהא עבדאללה קשקוש ז"ל ת"ז 020053922, ו-נעמה עלי קשקוש ז"ל ת"ז 021114871, ויתרו על זכויותיהם לקבל פיצויי הפקעה במקרקעין הנ"ל לטובת התובעים.


התובעים הינם אף יורשיה של סבתם חדיג'ה מוסא מוחמד קשקוש ז"ל ת"ז 020053955, והינם אף יורשיה של אחותם חאלדיה קשקוש ז"ל ת"ז 020053963.


התובעים אף זכאים לקבל את פיצויי ההפקעה בגין חלקים המגיעים למרים טהא עבדאללה קשקוש ז"ל ת"ז 020060927, בהתאם לקביעה מתאריך 4/7/19.

3.
התובעים הגישו מטעמם חוות-דעת של השמאי מר אמון כמאל חסן, וכן חוות-דעת של פרופ' ראסם חמאיסי, והנתבעת הגישה מטעמה חוות-דעת של השמאית תמר אברהם, וכן חוות-דעת של ד"ר נילי שחורי, ושל המודד גיל וקנין.


הפערים בחוות-הדעת של הצדדים נובעים, בין היתר, מפער בשיעור דמי החכירה בכל אחת מחוות-הדעת, מפער בעסקאות ההשוואה, ומשוני בתפיסה בהתייחס לפוטנציאל הפיתוח הכלכלי של הקרקע באזור נאחף, והתכנית שחלה על המקרקעין במועד ההפקעה.

4.
לאור הפערים בין חוות-דעת הצדדים, הנני ממנה כמומחית מטעם בית-המשפט את שמאית המקרקעין הגב' איילת אלזנר, מדרך הבנים 1, פרדס חנה-כרכור (טל' 04-6376890, פקס 04-6020655), אשר תחווה דעתה באשר לשיעור פיצויי ההפקעה המגיעים לתובעים בגין הפקעת המקרקעין בגוש 19146 חלקות 45 ו-56.

תשומת לב השמאית מופנית לכך כי המחלוקות הינן שמאיות, וכי קביעת שיעור מסוים של דמי חכירה שנעשתה במסגרת פסק-דין אחר, אינה מחייבת בעניינם של הצדדים בתיק זה, מאחר והמדובר בשאלה שמאית.


הצדדים יעבירו לשמאית הגב' אלזנר את חוות-הדעת שהוגשו מטעמם, וזאת בתוך 7 ימים מהיום.


הצדדים ישאו בחלקים שווים בשכרה של השמאית המומחית.


הצדדים ימציאו למומחית כל מסמך או מידע שיידרש על-ידי המומחית לצורך הכנת חוות-דעתה.


השמאית המומחית תקבע את שכרה לפני שתתחיל בעבודתה ותודיע לצדדים מהי עלות שכרה, ובאחריותה לגבות שכרה מהצדדים בטרם תיתן חוות-דעתה.

5.
ככל שהשמאית המומחית שמונתה קשורה בקשרי עבודה עם מי מהצדדים, עליה להודיע על-כך לצדדים ולבית-המשפט בתוך 7 ימים מקבלת החלטה זו.

6.
המזכירות תשלח החלטה זו לבאי-כח הצדדים, וכן למומחית שמונתה.

7.
התיק יועלה למעקב פנימי בתאריך 10/12/19 (כאשר לקחתי בחשבון את תקופת פגרת הקיץ והחגים), לצורך בדיקה האם הוגשה חוות-הדעת של השמאית הגב' אלזנר.

ניתנה היום, י"ב תמוז תשע"ט, 15 יולי 2019, בהעדר הצדדים.










א בית משפט מחוזי 35836-03/16 כאיד סלים קשקוש, טאהא סלים קשקוש, סאלח סלים קשקוש ואח' נ' רשות הפיתוח ע"י רשות מקרקעי ישראל, מחמוד חאמד עבאס, אחמד חאמד עבאס ואח' (פורסם ב-ֽ 15/07/2019)