פסקי דין על אסף כהן | פסקי דין על דניאל כהן | פסקי דין על מנרב פרויקטים בע"מ

16134-09/18 א     12/11/2019




א 16134-09/18 אסף כהן, דניאל כהן נ' מנרב פרויקטים בע"מ








בית משפט השלום בתל אביב - יפו

ת"א 16134-09-18 כהן ואח' נ' מנרב פרויקטים בע"מ


לפני
כבוד השופט רונן אילן


התובעים:

1.
אסף כהן

2.
דניאל כהן


נגד

הנתבעת
:
מנרב פרויקטים בע"מ


פסק דין


התובעים הגישו תביעה ובה עתרו לחיוב הנתבעת בתשלום פיצוי בסך של 422,677 ₪, בטענות אשר במרכזן טענות לאיחור במסירת 2 דירות שרכשו מהנתבעת, וליקויי בנייה שנתגלו בדירות לאחר שנמסרו.
הנתבעת בצעה פרויקט המכונה "נופי מנרב" ברחוב גרשון 9 ו- 11 בירושלים, פרויקט הכולל בנייתם של 3 בניינים ("הפרויקט").
בהתאם לחוזה אשר נכרת ביום 4.12.10, רכש התובע 1 מהנתבעת את הדירה המסומנת 24 בבניין 6 בפרויקט. בהתאם לחוזה אשר נכרת ביום 28.2.11, רכש התובע 2 מהנתבעת את הדירה המסומנת 27 בבניין 6 בפרויקט. הדירות שרכשו התובעים יכונו להלן: "הדירות".
הדירות נמסרו לתובעים בתחילת חדש ינואר 2014, ולפי טענת התובעים, באיחור ניכר ביחס להתחייבויות הנתבעת בחוזי רכישת הדירות. בנוסף, טוענים התובעים שגם לאחר מסירתן, נמשכו תיקוני הליקויים בדירות חדשים ארוכים, במהלכן לא היו ראויות למגורים, ואף בתום התיקונים, נותרו בדירות ליקויי בנייה רבים. הטענות לאיחור במסירה וליקויי בנייה עמדו במוקד התביעה שהוגשה בתיק זה, לצד טענות נוספות של התובעים.
הנתבעת כפרה בטענות התובעים, כאשר במוקד טענותיה טענות לזכות שעומדת לה לעכב את מסירת הדירות נוכח קריסתו הבלתי צפויה של קבלן הביצוע, וטענות נוספות ביחס לכל אחת מטענות התובעים.
בדיון שהתקיים בפני
ביום 11.9.19 הושג בין הצדדים הסדר, כמפורט בפרוטוקול הדיון, על פיו, בין השאר, הסמיכוני הצדדים לפסוק בתובענה ובסכסוך על דרך הפשרה ועל פי שיקול דעתי, ללא הנמקה, בהתאם לסמכות הנתונה לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב], התשמ"ד- 1984.
ההסדר הדיוני אליו הגיעו הצדדים, כולל 3 רכיבים:
א.
ראשית, ביחס לטענות התובעים לפיצוי בגין ליקויי בנייה בדירות, הסכימו הצדדים כי יפסק לזכות התובעים פיצוי בסכום שלא יפחת מסך של 2,500 ₪ ולא יעלה על סך של 28,600 ₪.


ב.
שנית, ביחס לטענות התובעים לאיחור במסירת הדירות, הסכימו הצדדים כי יפסק לזכות התובעים פיצוי שיחושב לפי סך של 3,600 ₪ לחודש לדירה, בצירוף הפרשי הצמדה בלבד.
עוד הסכימו הצדדים ביחס לפן זה של התביעה, כי האיחור בגינו תחויב הנתבעת בפיצוי יעמוד על לא פחות מ- 10 חודשים ולא יותר מ- 20 חודשים לכל אחת מהדירות.
כיוון שטרם הגשת התביעה כבר שולם לתובעים פיצוי על האיחור במסירת הדירות, הוסכם שמהסכום שיפסק כאמור, יופחתו הפיצויים שכבר שולמו.


ג.


ולבסוף, הסכימו הצדדים לוותר על כל יתר הטענות שהעלו זה כלפי זה ביחס לעניינים נשוא התביעה, זולת אותן 2 טענות כאמור.
על יסוד הסדר דיוני זה, הגישו הצדדים סיכומים בכתב.
על סמך כל החומר שלפני, תוך שאני נותן משקל להסכמה בין הצדדים, ותוך שאני לוקח בחשבון את טענותיהם ההדדיות של הצדדים, אני פוסק כדלהלן:
1.
בגין ליקויי הבנייה בדירות, אני פוסק לזכות התובעים פיצויים בסך של 5,000 ₪.
2.
ביחס לטענות התובעים לאיחור במסירת הדירות, אני קובע כי האיחור במסירת הדירות יעמוד על 18 חודשים. על בסיס קביעה זו וההסכמה לפיצוי שיועמד על 3,600 ₪ לחדש לדירה, אני פוסק לזכות התובעים פיצוי בסך של 129,600 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה למדד מיום 28.2.11 (יום חתימת החוזה השני).
3.
כיוון שטרם הגשת התביעה שולם לתובעים פיצוי ועל יסוד הטענות והראיות שבפני
, אני מקבל את תחשיבי הנתבעת וקובע שמהפיצוי שבו חויבה הנתבעת כאמור, יופחת סך של
49,698 ₪. לאחר עיון בתדפיסי הנתבעת אני קובע שלסכום זה יתווספו הפרשי הצמדה מיום 4.11.14.
הסכומים האמורים יחושבו ליום מתן

פסק דין
זה וישולמו בתוך 30 יום מיום מסירת פסק הדין, שאם לא כן יתווספו להם הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום מתן

פסק דין
זה ועד לתשלום בפועל.
האגרה בגין הגשת התביעה תוחזר לתובעים, בניכוי סכום המינימום הנקוב בתקנות, וזאת באמצעות העברתה לב"כ התובעים.
ניתן היום, י"ד חשוון תש"פ, 12 נובמבר 2019, בהעדר הצדדים.













א בית משפט שלום 16134-09/18 אסף כהן, דניאל כהן נ' מנרב פרויקטים בע"מ (פורסם ב-ֽ 12/11/2019)