פסקי דין על סופיה חיון | פסקי דין על נציגות הבית המשותף רח' אבא חושי 151 חיפה

40305-11/19 עשא     26/12/2019




עשא 40305-11/19 סופיה חיון נ' נציגות הבית המשותף רח' אבא חושי 151 חיפה








בית המשפט המחוזי בחיפה בשבתו כבית-משפט לערעורים אזרחיים



עש"א 40305-11-19 חיון נ' המשותף




תיק חיצוני: 8-294-2019




בפני

כבוד השופט איל באומגרט


המבקשת

סופיה חיון


נגד

המשיבה
נציגות הבית המשותף רח' אבא חושי 151 חיפה






החלטה

1.
לפני בקשה להתחייבות עצמית ו/או לפטור מהפקדת עירבון (להלן: "הבקשה").

2.
המשיבה הגישה נגד המבקשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין (תיק שמספרו 8/294/2019) בגין חוב דמי וועד בית לתקופה מחודש אוגוסט 2018 ועד חודש אוקטובר 2019.

יש לציין, כי נגד המבקש הוגשה תביעה נוספת במסגרת 8/513//18 (בגין חוב לתקופה מחודש אוקטובר 2017 ועד חודש יולי 2018). במסגרת הליך זה חויבה המבקשת בתשלום החוב.

עסקינן בבית משותף שנמצא ברחוב אבא חושי 151 בחיפה. המבקשת היא בעלת דירה בבית המשותף.

3.
המפקח קיבל את התביעה וחייב את המבקשת בתשלום כולל בסך של 19,608 ₪. המבקשת ממאנת להשלים עם פסק הדין, הגישה הודעת ערעור ואת הבקשה דנא.


4.
לטענת המבקשת, עד מועד הגשת הבקשה, הסבו לה פעולות המשיבה נזקים כבדים.
עוד טוענת המבקשת, כי מצבה אינו מאפשר לה הפקדת העירבון, שכן היא אלמנה, עובדת במשרה חלקית "ובקושי מסיימת את החודש".
כמו כן, ככל שיהא עליה להפקיד העירבון, הדבר יקשה על התנהלותה השוטפת (כגון: צמצום האשראי הנחוץ למחייתה).

בכל הנוגע לסיכויי הערעור טוענת המבקשת, כי אלה גבוהים.

5.
לטענת המשיבה, דין הבקשה להידחות. המשיבה מוסיפה כי המבקשת היא בעלת דירה (בשטח של 84 מ"ר ומחסן בשטח של 6 מ"ר) בפרויקט יוקרתי בכרמל (הכולל חדר כושר ובריכת שחיה). שוויה של הדירה להערכת המשיבה נאמד על סך כ- 1.7 מיליון ₪.

המבקשת לא שילמה את דמי הניהול ו/או האחזקה של הרכוש המשותף מהמועד בו קיבלה ההחזקה בדירה שבבעלותה (10.10.17).

המשיבה עוד מוסיפה, כי דמי האחזקה נגבו מהמבקשת, רק לאחר שהוגשה תביעה על ידי המשיבה, ניתן, נפתח תיק הוצל"פ וננקטו הליכי עיקול.

לאחר שהמבקשת המשיכה שלא לשלם, הוגשה תביעה נוספת על ידי המשיבה וניתן

פסק דין
נוסף בעניינה של המבקשת אשר חייב אותה בתשלום.

לבסוף טוענת המשיבה, כי המבקשת לא הוכיחה חסרון כיס, לאור העובדה שהיא בעלת דירה.

6.
המבקשת בתשובתה טוענת, כי שילמה את מלוא סכום פסק הדין (הראשון) שניתן נגדה ושניתן בהעדר הגנה.

לבסוף טוענת המבקשת, כי קיימים לה חובות
לגורמים שונים וכי דרכה לבריכה בבניין נחסמה.

דיון והכרעה;

7.
תקנות 427 ו- 428 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד- 1984, קובעות חובת הפקדת עירבון על מנת להבטיח את הוצאות הצד שכנגד היה והערעור יידחה.

נקבע, כי על בית המשפט לוודא כי דרכו של בעל דין לערכאות לא תיחסם מחמת עוניו.
מאידך, נקבע בבשג"ץ 4934/14 גורנשטיין נ' כנסת ישראל (פורסם במאגרים) (להלן: "עניין גורנשטיין"), כי על בית המשפט לוודא שהצד שכנגד לא ייצא בחיסרון כיס היה והערעור יידחה.

עוד נקבע בעניין גורנשטיין, כי בעת קביעת שומת העירבון על בית המשפט לקחת בחשבון את מורכבות ההליך, שיעור ההוצאות שנפסקו בבית משפט קמא ומספר הצדדים.

אשר על כן נקבע בעניין גורנשטיין, כי על שני תנאים מצטברים להתקיים שעה שבבקשה לפטור מעירבון עסקינן. אלו הם התנאים:






א.
סיכויי הערעור טובים.




ב.
המבקש הוכיח את חסרון הכיס להפקיד העירבון.

כפי שנקבע בעניין גורנשטיין, על המבקש להוכיח כי לערעור סיכוי אמיתי ולא די בסיכוי סתמי וקלוש. בכל הנוגע ליכולת כלכלית או העדרה, נדרש המבקש, להתכבד ולהידרש לפרטי יכולתו הכלכלית ובכלל זה לצרף תדפיסי חשבון בנק, רכוש ולהצהיר על ניסיונו לגייס את העירבון ממעגל חברים וקרובים.

8.
לעניין סיכויי הערעור, מבלי לקבוע מסמרות ובזהירות הראויה, אין מדובר בסיכויים מובהקים ולא הוכח כי אלה גבוהים, זאת בשים לב לעובדה שהמבקשת לא פירטה כלל מדוע סיכויי הערעור גבוהים לדידה.

בכל הנוגע למסוגלות הכלכלית של המבקשת, הבקשה אינה נתמכת בראיות המבססות את טענותיה כלל ועיקר.

המבקשת לא צירפה אסמכתאות התומכות בטענותיה בדבר יכולתה הכלכלית, טענותיה לפיה היא "בקושי מסיימת את החודש", נטענו בעלמה, מבלי שצורפו מסמכים לצורך ביסוסן.

לא זו אף זו, המבקשת לא צירפה אסמכתאות ו/או הסבר המניח את הדעת בכל הנוגע לשכה"ט המשולם על ידה לב"כ.

כמו כן, המבקשת לא צירפה לבקשה העתק של דפי חשבון בנק ו/או אסמכתאות בכל הנוגע להכנסותיה, הוצאותיה, נכסים שיש ברשותה. כמו כן, גם טענות המבקשת כי היא בעלת חובות נטענו בעלמה, מבלי שצורפו אסמכתאות לביסוסן.

המבקשת לא פירטה אליו ניסיונות נעשו על ידה, ככל שנעשו,
לצורך פנייה לגורמים חיצוניים לקבלת סיוע לצורך הפקדת העירבון.

9.
לאור כל האמור, דין בקשת הפטור להידחות. שומת העירבון אף תואמת את התנהלות המבקשת והיקף טענותיה. המבקשת תשלם הוצאות המשיבה בסך של1,500 ₪ (כולל מע"מ).

לא יופקד העירבון עד 9.1.20 יירשם הערעור לדחייה.

החלטה זו ניתנה בסמכותי כרשם.

ניתנה היום, כ"ח כסלו תש"פ, 26 דצמבר 2019, בהעדר הצדדים.










עשא בית משפט מחוזי 40305-11/19 סופיה חיון נ' נציגות הבית המשותף רח' אבא חושי 151 חיפה (פורסם ב-ֽ 26/12/2019)