פסקי דין על חברת א.מ.ע.י נדל"ן | פסקי דין על ישי בנין | פסקי דין על אירית בנין | פסקי דין על משה כהן | פסקי דין על אילנה כהן |

69426-05/19 א     19/01/2020




א 69426-05/19 חברת א.מ.ע.י נדל"ן בע"מ, ישי בנין, אירית בנין נ' משה כהן, אילנה כהן










administrator
administrator
1
0
2020-01-26t08:56:00z
2020-01-26t08:56:00z
2
416
2080
microsoft corporation
17
4
2492
15.00


print




false
false
false

en-us
x-none
he












































































































































































































































































































/* style definitions */
table.msonormaltable
{mso-style-name:"טבלה רגילה";
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-priority:99;
mso-style-parent:"";
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-para-margin:0cm;
mso-para-margin-bottom:.0001pt;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:10.0pt;
font-family:"times new roman",serif;}
table.msotablegrid
{mso-style-name:"רשת טבלה";
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-unhide:no;
border:solid windowtext 1.0pt;
mso-border-alt:solid windowtext .5pt;
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-border-insideh:.5pt solid windowtext;
mso-border-insidev:.5pt solid windowtext;
mso-para-margin:0cm;
mso-para-margin-bottom:.0001pt;
text-align:right;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:10.0pt;
font-family:"times new roman",serif;}
table.1
{mso-style-name:"טבלת רשת1";
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-unhide:no;
border:solid windowtext 1.0pt;
mso-border-alt:solid windowtext .5pt;
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-border-insideh:.5pt solid windowtext;
mso-border-insidev:.5pt solid windowtext;
mso-para-margin:0cm;
mso-para-margin-bottom:.0001pt;
text-align:right;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:10.0pt;
font-family:"times new roman",serif;}























המחלקה הכלכלית בבית המשפט המחוזי בחיפה












ת"א 69426-05-19 בנין ואח' נ' כהן ואח'



 




בעניין החברה:

ובעניין:
התובעים



חברת א.מ.ע.י נדל"ן בע"מ


1
.

ישי בנין
2
.

אירית בנין
ע"י ב"כ עוה"ד ע' אמיר
ואח'





נגד





הנתבעים




1. משה כהן
2. אילנה כהן
ע"י
ב"כ עוה"ד א' ויסולי







החלטה


(בקשות מס' 26,36)
1.        
חברת
א.מ.ע.י נדל"ן בע"מ היא בעלים של מבנה המצוי בטירת הכרמל ומושכר לעסקים
שונים. בין היתר, מושכר חלק מהמבנה לגב' עציון נחמה (להלן השוכרת) לשם ניהול עסק
בשם "שמן למנחה". בין החברה, באמצעות המנהל המיוחד שמונה, לשוכרת התגלעה
מחלוקת לעניין תשלום דמי השכירות והארנונה העירונית בכל החלקות המושכרות.

2.        
בשל
מחלוקת זו הגיש המנהל המיוחד בקשה למתן הוראות בבקשה מס' 26, בגדרה עתר לחייב את
השוכרת לשלם לחברה דמי שכירות חודשיים בסך של 15,210 ₪ (כולל מע"מ), וכן
לחייבה בתשלום הארנונה. בבקשה 36 עותר המנהל המיוחד לחייב את השוכרת גם בתשלום דמי
שימוש בחשמל.

3.        
השוכרת
מצידה העלתה טענות קיזוז בשל ליקויים במעלית המשא המשמשת אותה. השוכרת מסכימה לשאת
בתשלום הארנונה והתחייבה לדווח לעירייה על החזקתה בנכס תוך שמירת זכויותיה לבקש
מהעירייה הנחות או פטור מתשלום. השוכרת מבהירה כי בנכס לא הותקן עד לאחרונה מונה
חשמל ועל כן היא כופרת בחיוב שהושת עליה.

4.        
בדיון
שהתקיים ביום 15/1/2020, הגיעו הצדדים להסכמות שונות. החברה באמצעות המנהל המיוחד
התחייבה לתקן את המעלית ואף פנתה לשם כך לבעל מקצוע מתאים. כן הסכימו הצדדים כי החיוב
בדמי שכירות בדמי השימוש בחשמל יוכרעו על דין הפשרה בהתאם לסעיף 79א' לחוק בתי
המשפט יודגש כי בהחלטה מיום 9/1/2020 חויבה השוכרת לשלם על חשבון חוב דמי השכירות
סך של 10,000 ₪ לכל חודש.

5.        
לאחר
ששקלתי את טענות הצדדים ועל פי הסמכות שניתנה לי על ידי הצדדים להכריע במחלוקת על
דין הפשרה אני מורה כדלקמן:

           
א.        
השוכרת,
עציון נחמה, תישא על פי הסכמתה במלוא תשלומי הארנונה כמתחייב משטח המושכר. השוכרת
תפנה לעיריית טירת הכרמל ותודיע על תפיסת החזקה במושכר לכל התקופה מיום מסירת החזקה.
 
הודעה תשלח לעירייה עד ליום 26/1/2020.
העתק יועבר למנהל המיוחד.
           
           
ב.        
השוכרת
תשלם סך כולל של 15,000 ₪ על חשבון דרישת התשלום לדמי שימוש בחשמל.

           
ג.         
החברה,
באמצעות המנהל המיוחד, ישלימו את תיקון המעלית (החלפת הדלתות על פי האמור
בפרוטוקול מיום 15/1/2020). התיקון יבוצע על חשבון החברה ויסתיים עד ליום 28/2/2020.

           
ד.        
השוכרת
תשלם דמי שכירות חודשיים בסך כולל של 12,000 ₪ לכל חודש החל מחודש נובמבר 2019 ועד
פברואר 2020 (כולל). לאחר מכן, ישולמו דמי שכירות, על פי המוסכם דהיינו 15,210 ₪
(כולל מע"מ). מובהר כי אם המעלית לא תתוקן על פי המוצהר עד ליום 28/2/2020,
תמשיך השוכרת בתשלום דמי השכירות בסך של 12,000 ₪ בלבד עד לתום החודש שכן תתוקן
המעלית.

6.        
בנסיבות
העניין אין צו להוצאות.

ניתנה היום, כ"ב טבת תש"פ,
19 ינואר 2020, בהעדר הצדדים.









א בית משפט מחוזי 69426-05/19 חברת א.מ.ע.י נדל"ן בע"מ, ישי בנין, אירית בנין נ' משה כהן, אילנה כהן (פורסם ב-ֽ 19/01/2020)