פסקי דין על יונה מלכה | פסקי דין על כהן אלי | פסקי דין על כהן דבורה |

1042/06 א     30/10/2006




א 1042/06 יונה מלכה נ' כהן אלי, כהן דבורה




1
בתי המשפט
א 001042/06
בבית משפט השלום
בבית - שמש
30/10/2006
תאריך:
כב' השופט שמעון שטיין

בפני
:

יונה מלכה

בעניין:
התובעת
נ ג ד
1 . כהן אלי

2 . כהן דבורה
הנתבעת
פסק דין
1. עניינו של

פסק דין
זה הוא בבקשת התובעת להורות לנתבעים להסיר את מתקן ייבוש הכביסה שתלו מעל לגרם המדרגות החיצוני של הבניין בו הם מתגוררים בשכנות.

רקע
2. התובעת, הגברת מלי יונה, והנתבעים, אלי ודבורה כהן, מתגוררים בשכנות זה לזה ברחוב האיריס 3004 בבית שמש.
התובעת מתגוררת בקומה הראשונה, ואילו הנתבעים מתגוררים בדירה שמעליה, בקומה השניה.

הנתבעים בנו גשר המוביל ישירות מדירתם לכביש הסמוך לו, כך שהמדרגות המשותפות שחיברו בין דירתה של התובעת לדירתם של הנתבעים נחסמו, והכניסה לדירת הנתבעים אפשרית כיום רק דרך הגשר שבנו.
על הגשר שנבנה תלו הנתבעים מתקן לייבוש כביסה, הממוקם מעל המדרגות שהובילו בעבר לדירתם, בסמוך לכניסה לדירתה של התובעת.

3. ביום 16.3.2006 הגישה התובעת תביעה כנגד הנתבעים, בה היא מבקשת מבית המשפט להורות לנתבעים להסיר את מתקן הכביסה שתלו.
לטענתה, מתקן הכביסה נתלה בחזית הבניין באופן המהווה פגם אסטטי, כך שהבגדים התלויים על המתקן נראים לעיני כל המבקר בדירתה, וכן מונע המתקן מהתובעת את השימוש במדרגות, וחוסם את כניסת האור והאוויר לדירתה.
כמו כן, טוענת התובעת כי המים המטפטפים מן הכביסה יורדים דרך המדרגות לפתח דירתה, וגורמים לכתמים שעליה לנקות.

יצוין כי זהו סיבוב שני להתדיינות בין הצדדים, שכן התובעת הגישה בעבר תביעה קטנה כנגד הנתבעים לתשלום סך של 3,143 ש"ח (ת.ק. 1178/05), בטענה כי במסגרת עבודות בניית הגשר שביצעו הנתבעים התלכלך שטח השייך לה, וכן ביקשה התובעת את הסרת מתקן הכביסה.
בדיון שהתקיים ביום 30.1.2006 הסבתי את תשומת לב התובעת לכך שבקשתה להסרת מתקן התלייה אינה בסמכותו של בית המשפט לתביעות קטנות, וכי באפשרותה להגיש תביעה בבית המשפט המוסמך.
בהתאם לכך הגישה התובעת את התובענה דנן.
(בפסק הדין מיום 30.1.2006 דחיתי את התביעה בת.ק. 1178/05).

4. הנתבעים טוענים כי הכביסה לא נראית מפתח דירתה של התובעת, וכי תליית הכביסה לא חוסמת את האור והאוויר לדירתה, והיא נתלית כשהיא סחוטה לחלוטין.
עוד הם טוענים כי המדרגות מעליהן נבנה מתקן הכביסה מובילות למבוי סתום, ומכאן שתליית הכביסה אינה מונעת את השימוש בהן, ובכל מקרה, תליית הכביסה מהווה שימוש סביר ברכוש המשותף של הבית.

דיון
5. סעיף 30 לחוק המקרקעין, תשכ"ט - 1969 (להלן: "חוק המקרקעין") קובע:

"(א) בעלי רוב החלקים במקרקעין המשותפים רשאים לקבוע כל דבר הנוגע לניהול הרגיל של המקרקעין ולשימוש הרגיל בהם.
(ב) שותף הרואה עצמו מקופח מקביעה לפי סעיף קטן (א) רשאי לפנות לבית המשפט בבקשת הוראות, ובית המשפט יחליט כפי שנראה לו צודק ויעיל בנסיבות הענין.
(ג) דבר החורג מניהול או משימוש רגילים טעון הסכמת כל השותפים.

וכן קובע סעיף 31 לחוק המקרקעין:

(א) באין קביעה אחרת לפי סעיף 30, רשאי כל שותף, בלי הסכמת יתר השותפים -
(1) להשתמש במקרקעין המשותפים שימוש סביר, ובלבד שלא ימנע שימוש כזה משותף אחר."
(הדגשה שלי - ש.ש.).

פרק ו' לחוק המקרקעין שעניינו בתים משותפים, קובע בסעיף 52 כי חדר המדרגות מהווה חלק מן הרכוש המשותף:

"רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת."
(הדגשה שלי - ש.ש.).

מכאן, שהשאלה שיש לבחון היא האם תליית הכביסה מעל המדרגות מהווה שימוש סביר ברכוש המשותף או לאו.

6. ביום 25.10.2006 ערכתי סיור במקום, במהלכו נוכחתי לראות כי הכביסה הנתלית הינה בולטת לעין, כך שהדבר מהווה פגם אסטטי מהותי בכניסה לדירתה של התובעת.
הנתבעים טענו כי הכביסה לא נראית מפתח דירתה של התובעת, אולם התמונות שהציגה בפני
התובעת (ראה התמונות המצורפות לתיק בית המשפט) מלמדות כי נתלתה על המתקן כביסה המגיעה כמעט עד לרצפה, והיא הדבר הראשון שנראה כשיוצאים מדירתה.
ודאי כי תליית הכביסה גם חוסמת את כניסת האור לדירתה של התובעת, ויוצרת כלפיה מפגע אסטטי, ואני מסכים עם טענתה כי הדבר אף עשוי לפגוע בערך הדירה.
זאת ועוד, התרשמתי כי אין מניעה מלתלות את מתקן הכביסה באזור אחר על הגשר, לא מעל המדרגות, ואיני מקבל את טענת הנתבעים כי תליית מתקן הכביסה במקום אחר לא תהא בטיחותית, שכן אני סבור כי אותו סיכון בטיחותי אותו תארו קיים לאורך כל הגשר.

7. אשר על כן, אני מגיע למסקנה כי תליית הכביסה אינה מהווה שימוש סביר ברכוש המשותף של הבניין, שכן הדבר מהווה פגם אסטטי בולט שכל הנכנס והיוצא מדירתה של התובעת נתקל בו, וכן פוגע באיכות החיים שלה.

התוצאה
8. לפיכך, אני מקבל את התביעה ומורה לנתבעים להסיר את מתקן הכביסה תוך 10 ימים מיום מתן

פסק דין
זה.

9. אני פוסק לתובעת הוצאות משפט ועוגמת נפש בסך של 2,000 ש"ח.

הסכום ישולם תוך 30 יום ולאחריו ישא הפרשי הצמדה וריבית כחוק.

ניתן היום ח' בחשון, תשס"ז (30 באוקטובר 2006) בהיעדר הצדדים.
המזכירות תמציא העתק לצדדים.

שמעון שטיין
, שופט








א בית משפט שלום 1042/06 יונה מלכה נ' כהן אלי, כהן דבורה (פורסם ב-ֽ 30/10/2006)