פסקי דין על אמנון אייזנברג | פסקי דין על יאיר אייזנברג | פסקי דין על אייל הוטמן | פסקי דין על מרים הוטמן |

11009/04 א     21/05/2007




א 11009/04 אמנון אייזנברג, יאיר אייזנברג נ' אייל הוטמן , מרים הוטמן





בתי המשפט
1

א 011009/04
בבית משפט השלום בירושלים
21/05/2007

כב' השופט יצחק שמעוני
, ס. נשיא
לפני
1. אמנון אייזנברג

2. יאיר אייזנברג

בעניין:
התובעים
חגי סיטון

ע"י ב"כ עו"ד
נ ג ד
1. אייל הוטמן

2. מרים הוטמן


הנתבעים
אלי ואזנה

ע"י ב"כ עו"ד
פסק דין
1. התובעים הגישו תביעה לפינוי וסילוק ידם של הנתבעים מהדירה בת 4 חדרים, מטבח ושירותים הנמצאת ברחוב עזה 44 ירושלים, והידועה כחלקה 138 ת"ח 5 בגוש 30025 (להלן: "הדירה").
טענתם העיקרית של התובעים היא כי לנתבעים אין כל זכויות בדירה, כדיירים מוגנים, ועל כן עליהם לפנותה. מנגד, טענו הנתבעים כי זכותם להתגורר בדירה וכי הינם דיירים מוגנים בה.
יצויין, כי שמיעתו של התיק החלה לפני כב' השופטת גילה כנפי -שטייניץ, בטרם מינויה לבית המשפט המחוזי והדיון הועבר למותב זה. ביום 18.9.05 ניתן על ידי צו מניעה המונע את כניסתה של נתבעת 3 להיכנס ולהתגורר בדירה, וזאת עד למתן החלטה אחרת.

2. לאחר שבית המשפט הורה על הגשת תצהירי עדות ראשית ולאחר שחלק מהעדים אף מסרו עדותם בבית המשפט, הגיעו הצדדים לידי הסכם דיוני ביום 25.3.07 לפיו יפנו הנתבעים את הדירה וימסרו את החזקה בה לידי התובעים כנגד תשלום שייקבע על ידי בית המשפט בין 65,000$ לבין 102,000$. הוסכם שבית המשפט יערוך ביקור במקום ויאפשר לצדדים לטעון טענותיהם לאחר הביקור. בעניין זה הסמיכו הצדדים את בית המשפט לפסוק בתוקף סמכותו לפי סעיף 79א' לחוק בתי המשפט על יסוד כתבי הטענות, התרשמותו מהביקור במקום, ושמיעת טענות הצדדים.
הסכמת הצדדים קיבלה תוקף של החלטה מיום 25.3.07.

3. ביום 14.5.07 נערך ביקור במקום במעמד הצדדים ובאי כוחם (להלן: דו"ח הביקור):

"הבית נמצא ברח' עזה 44 ירושלים.
לבית כניסה אחת, 3 קומות ובסה"כ 7 דירות.
הדירה נשוא התביעה נמצאת בקומה א' הפונה לרח' עזה.
בביקור בדירה - מדובר בדירה בת 4 חדרים, מטבח, ב"ש בנפרד ואמבטיה, 2 מרפסות האחת לחצר והשנייה לצד צפ' מערב; שטח הדירה כ- 100 מ"ר. הדירה במצב תחזוקה סביר אם כי מדובר בדירה ישנה, ההסקה אינה פועלת, ארונות המטבח ישנים וכך גם הדלתות והחלונות. הדירה מרוצפת במרצפות 20x20 ישנות.
הבית בכללותו ישן והקירות החיצוניים מצופים בטיח ולא באבן.
אין אור בחדר המדרגות, הגינה מוזנחת."

ביום 20.5.07 שמעתי את סיכומי ב"כ הצדדים, לעניין הסכום שעל ביהמ"ש לפסוק.
ב"כ התובעים טען כי הנתבעים אינם דיירים מוגנים והסכום שיפסק הוא לפנים משורת הדין, ועל כן אמור להיות מינימלי. לטענתו, אין לפסוק סכום הנגזר משווי הנכס, ויש להתייחס למצבה של הדירה, זאת בשים לב למצבו של הבית בכללותו, בו קיימים משרדים ומרפאת שיניים ולא מתגוררים בו דיירים, למעט אחד השוהה בחו"ל.
מנגד, טען ב"כ הנתבעים כי שווי הדירה הינו 340,000$ ועל כן יש לפסוק את הסכום המקסימלי שבין הסכומים שהוצעו. לחיזוק טענתו כי מדובר בדיירות מוגנת הפנה ב"כ הנתבעים לע"א 4100/97 רינדר ואח' נ' ויזלטיר, פד"י נב(4), 580.

4. כידוע, בבוא בית המשפט לפסוק בעניין שלפניו בדרך של פשרה בהתאם לסעיף
79א' לחוק בתי המשפט, אין עליו לנמק את הפסק (ע"א 757/88, ברמן נ' איילון חב' לביטוח בע"מ- לא פורסם וכן ע"א 448/94 של בית המשפט המחוזי בירושלים באדר נ' דבר מיום 9.4.95- לא פורסם).

בבית המשפט העליון נפסק, כי סעיף 79א' אינו מונע את בית המשפט להחליט לקבל את התביעה במלואה או לדחותה במלואה, וכי סעיף 79א' לחוק יוצר הסדר שתחולתו משתרעת על כל סוגי הסכסוכים המובאים בפני
הערכאות ועל כל רכיבי ההכרעה בסכסוכים אלה, לרבות קביעת אחריות, אשם תורם, חלוקת אחריות ועוד.

הצדדים המפקידים הכרעות אלה בידי בית המשפט, על מנת שיפסוק בהן על דרך הפשרה, מבקשים לקצר את משך ההתדיינות ביניהם, בין בערכאה ראשונה ובין בערכאת ערעור ולצמצם את האפשרות להמשך ההתדיינות ביניהם במסגרת הדיון בערכאות ערעור (ע"א 1639/97, אגיאפוליס נ' הקסטודיה אינטרנציונלה דה טרס סנטה, פ"ד נג(1) 337. ע"א 3958/95 אדמונד שמעון נ' עזבון המנוח אלפרד שמעון ז"ל ואח'

פסק דין
מיום 14.2.96 (לא פורסם). רע"א 5569/97 אליאס עובדיה ואח' נ' רם בן שמחון ואח', תקדין עליון כרך 97(4), תשנ"ז/תשנ"ח - 1997 עמ' 268. רע"א 6756/96 זוננשוילי יצחק נ' חוד, חברה לתעשיית מוצרי מתכת בע"מ, תקדין עליון, כרך 97 (4) תשנ"ז/תשנ"ח - 1997 עמ' 622).

יצויין כי במקרה דנן, הצדדים גם לא ביקשו שאנמק את פסק הדין.

5. בין יתר השיקולים לקביעת הסכום שישולם לנתבעים בגין פינוי הדירה ומסירת החזקה לידי התובעים, נלקחו בחשבון הפרמטרים הבאים: כתבי הטענות, תצהירי עדות ראשית, עדויות הצדדים וסיכויי הצלחת התביעה; מצבה של הדירה, לאור התרשמות בית המשפט מהביקור במקום, שווי הנכס, כנטען על ידי ב"כ הצדדים והטענות שהועלו בסיכומים בעל פה.

6. לאחר עיון בכתבי הטענות ובכל המסמכים שבתיק, ולאחר ששקלתי את כל השיקולים הרלוונטיים, והתרשמותי מהביקור במקום, אני קובע כדלקמן:
א. א. בגין פינוי הדירה ומסירת החזקה בה לידי התובעים, ישלמו התובעים לנתבעים סך של 78,000$ בשקלים לפי השער היציג ביום התשלום המלא בפועל.
ב. ב. התשלום יעשה תוך 30 יום ובמעמד פינוי הדירה ולא יאוחר מ - 30 יום ממתן

פסק דין
זה.
ג. ג. בנסיבות העניין אין צו להוצאות.

ניתן היום ד' בסיון, תשס"ז (21 במאי 2007) בהעדר הצדדים.
המזכירות תמציא העתקים לב"כ הצדדים.
יצחק שמעוני
, שופט
סגן נשיא
011009/04א 130 נטלי מור








א בית משפט שלום 11009/04 אמנון אייזנברג, יאיר אייזנברג נ' אייל הוטמן , מרים הוטמן (פורסם ב-ֽ 21/05/2007)