פסקי דין על ירון ישעיהו בע"מ | פסקי דין על עיריית פתח תקוה | פסקי דין על הועדה המקומית לתכנון ובניה פתח תקוה |

3142/04 עתמ     08/07/2008




עתמ 3142/04 ירון ישעיהו בע"מ נ' עיריית פתח תקוה , הועדה המקומית לתכנון ובניה פתח תקוה




בעניין:

1



בתי המשפט

בבית המשפט המחוזי תל – אביב יפו
בשבתו כבית משפט לעניניים מנהליים
עתמ003142/04

בש"א 31656/08
בפני
:
כב' השופטת שרה דותן
תאריך:
08/07/2008




בעניין:
ירון ישעיהו בע"מ







מבקשת


– נ ג ד –



1 . עיריית
פתח תקוה

2 . הועדה המקומית לתכנון ובניה פתח תקוה






משיבות


החלטה


בקשה למתן פסיקתא מיום 29.06.08.

המשיבות הגישו תגובתן בתאריך 30.06.08. בקליפת אגוז, טענתן היא כי אינן חולקות על חובתן לשאת בהוצאות, והסכום ישולם בימים הקרובים; מנגד, אין כל בסיס לדרישה לתשלום שכר הטרחה, שכן בהתאם להסכמת הצדדים מדובר בחיוב של בעלי הזכויות. העותרת הגישה תגובתה בתאריך 06.07.08. לאחר שעיינתי בבקשה ובתגובות החלטתי כי דין הבקשה להתקבל.

הבקשה למתן פסיקתא הוגשה בהמשך להחלטתי מיום 04.05.08, בבקשת כונסי הנכסים מיום 06.02.08, לקביעת שכר טרחתם והשבת הוצאות (להלן: "הבקשה").

בתאריך 07.02.08 הוריתי לעותרת ולמשיבות למסור תגובתן לבקשה.


בתאריך 21.02.08 הגישו המשיבות תגובתן. בתגובה זו לא נטען כי המשיבות אינן חייבות בתשלום שכר טרחת כונסי הנכסים ולו כמימון ביניים, ההפך הוא הנכון: התגובה כולה מתייחסת לגובה שכר הטרחה. יתר על כן, בסעיף 24 לתגובה מציינות המשיבות כי "אין כל מקום שהמשיבות יסכימו לחיוב רוכשי הדירות בשכר טרחה כה גבוה, כאשר הוכח הלכה למעשה, כי הסכום אותו יכלו הדיירים לשלם בגין רישום התוכניות צונח מזה המבוקש ע"י הכונסים לכדי אחוזים בודדים" (ההדגשה שלי, ש.ד.).

רק בשלב מתקדם זה, במסגרת תגובתן לבקשה למתן פסיקתא, טוענות המשיבות כי שכר טרחת כונסי הנכסים כלל לא הוטל על שכמן, "שכן עפ"י סע' 1ד' להסכמה הדיונית שקיבלה תוקף של החלטה ביום 10.7.05, שכר הטרחה ישולם ע"י בעלי הזכויות בתוכניות נשוא כינוס הנכסים !!" (ההדגשות במקור, ש.ד.).

אין בידי לקבל טענה זו. לשונו של סעיף 1 להסכם קובעת בסעיפי המשנה ד ו-ה כדלקמן:

"ד. שכר טרחה ישולם על ידי כלל בעלי הזכויות בתחום התכניות, כחלק מגביית הוצאות התכניות ובמסגרת הסמכות על פי הוראות ס"ק 69 (12) לחוק התכנון והבניה תשכ"ה-1965 (להלן-"החוק"), ועל פי הוראות סע' 22 לתקנון תכנית 10/1216-ד', ויגבה בפועל עבור הכונסים על ידי המשיבות בעת הוצאת היתרי בניה / טופס 4 / תעודת גמר או אישורים להעברה בלשכת רישום המקרקעין.


ה. המשיבות ו/או החברה לפיתוח פתח-תקוה ישאו במימון ההוצאות הנדרשות לשם הרישום, כמימון ביניים עד לגבית ההוצאות מהבעלים כאמור לעיל, לרבות בשכר טרחת מודדים ובאגרות ככל שידרש בכפוף לאמור בסעיף ו' שלהלן".


באשר לטענת המשיבה כי הסכום של 250,000 ₪ חסר בסיס, מדובר בטענה סתמית. סכום זה הוא מכפלה אריתמטית פשוטה: של 625 יחידות דיור- שאושרו על פי התוכנית, בסכום של 400₪- שהוא השכר לו זכאים כונסי הנכסים בעבור טיפולם ביחידת דיור. לא למותר לציין, כי המשיבות אינן טוענות שאושר מספר שונה של יחידות דיור.

לפיכך, הבקשה למתן פסיקתא מתקבלת.

המשיבות ישאו בהוצאות העותרת בגין הבקשה למתן פסיקתא בסכום של 7,500 ₪, שישולמו בתוך 30 ימים מהיום. ממועד זה ואילך ישא החיוב הפרשי הצמדה וריבית כחוק.

ניתנה היום ה' בתמוז, תשס"ח (8 ביולי 2008) בהעדר.


שרה דותן
, שופטת








עתמ בית משפט לעניינים מנהליים 3142/04 ירון ישעיהו בע"מ נ' עיריית פתח תקוה , הועדה המקומית לתכנון ובניה פתח תקוה (פורסם ב-ֽ 08/07/2008)