פסקי דין על אלי בן חמו | פסקי דין על שלמה ענתבי

8664/08 בשא     09/07/2008




בשא 8664/08 אלי בן חמו נ' שלמה ענתבי




בעניין:

1



בתי המשפט


בית משפט השלום ירושלים
בשא
008664/08

בתיק עיקרי: א
014497/08

לפני
כב' הרשמת תמר נמרודי
תאריך:
09/07/2008



בענין:
אלי בן חמו




המבקש

נ ג ד


שלמה ענתבי




המשיב

החלטה

1.
המשיב הגיש נגד המבקש תביעה בסד"מ לפינוי נכס ולתשלום הסך של 62,040 ש"ח.

לטענת המשיב, הוא השכיר למבקש נכס ביום 11/3/1997. ביום 2/8/2006 הוארך הסכם השכירות עד ליום 31/8/2007. לאחר המבקש הפסיק לשלם את דמי השכירות בחודש 03/2007 הוגשה נגדו תביעה לפינוי ולתשלום כספי (א 7744/07).

במסגרת אותה תביעה הגיש המבקש בקשת רשות להגן וניתנה לו רשות להגן לאחר ששילם את חוב דמי השכירות עד לחודש 07/2007. מאז חודש 08/2007 הפסיק המבקש לשלם את דמי השכירות.

לאור האמור, הוגשה התביעה הנוכחית לפינוי ולתשלום דמי השכירות, בתוספת ריבית פיגורים.
2.
המבקש הגיש בקשת רשות להגן, אותה תמך בתצהירו.
3.
במסגרת הדיון שהתקיים לפני, ויתר ב"כ המשיב על חקירת המבקש מבלי להודות בטענות המבקש. הצדדים סיכמו טענותיהם ולהלן החלטתי.
4.
במסגרת הדיון שהתקיים בת.א. 7744/07 , טען המבקש כי הסכם השכירות עם המשיב הוארך בהסכמה למשך 4 שנים נוספות, כאשר דמי השכירות שנקבעו היו בסך של 1,000 $ לחודש ולא פחות מסך של 4,700 ש"ח לחודש. המבקש חזר בתצהיר הנוכחי על הטענה כי עליו לשלם דמי שכירות בסך של 4,700 ש"ח לחודש.

דהיינו, המבקש הודה למעשה כי הסכם השכירות המקורי הוארך, על כל תנאיו, פרט לשעור דמי השכירות , ששונה בהסכמה.

אף אם נכונה גירסת המבקש, עד להגשת התביעה היה על המבקש לשלם דמי שכירות בסך כולל של 47,000 ש"ח . המבקש ואף בא-כוחו הודו כי המבקש חייב לשלם סכום זה למשיב.
המבקש טען בתצהירו כי לא הפר את ההסכם עם המשיב, שכן הוא בקש לשלם את דמי השכירות, אך המשיב סרב לקבלם.

בהתאם לפסיקה, כאשר חייב מבקש לשלם כספים לתובע והתובע מסרב לקבלם, הוא רשאי להפקיד את הכספים בקופת ביהמ"ש. לחילופין , החייב רשאי לפתוח תיק הוצל"פ ולהפקיד את הכספים. לחילופין,
החייב רשאי להפקיד את הכספים בחשבון בנק ועליו להודיע על כך לתובע.

התובע לא בחר באף אחת מהדרכים המפורטות.

לא זו אף זו, המבקש לא הכחיש כי קבל את מכתב ב"כ המשיב מיום 28/4/2008, שנשלח לב"כ המבקש טרם הגשת התביעה, וצורף כנספח י' לכתב התביעה.

אף אם המשיב סרב לקבל את דמי השכירות, ניתנה למבקש הזדמנות לשלם את החוב לידי ב"כ המשיב. המבקש לא עשה כן.

מכל האמור עולה, כי לגירסת המבקש, הסכם השכירות הוארך. משלא עמד המבקש בתנאי ההסכם, לו הוא טוען, ברור כי אין הוא יכול לטעון בניגוד לקבוע בהסכם כי אין באי תשלום דמי השכירות משום הפרה של ההסכם.

יש לציין, כי ב"כ המבקש העלה לראשונה בסיכומיו טענה, כי בין הצדדים נחתם הסכם בע"פ לשכירות למשך 4 שנים, אשר לפיו ניתן לחייב את המבקש בדמי השכירות, אך לא בפינוי.

ראשית, יש לדחות טענה זו, שכן היא לא הועלתה בבקשה. בנוסף, המבקש לא טען כי נחתם הסכם חדש, אלא טען כי הסכם השכירות הוארך. משכך ולאחר שהמבקש לא שילם את דמי השכירות במועד, אין המבקש יכול לטעון נגד תביעת הפינוי.

המבקש טען גם כי הוא אינו צריך לשלם את ריבית הפיגורים בסך של 15,040 ש"ח (בנוסף לדמי השכירות).

מעיון בהסכם השכירות (סעיף 5) עולה, כי
נקבע כי על כל תשלום שישולם באיחור תווסף ריבית פיגורים בשעור הגבוה ביותר הנהוג בבנק הפועלים בחשבונות חח"ד שקליים בתוספת 4% לחודש. דהיינו, תוספת הריבית נקבעה בהתאם להסכם בין הצדדים.

לכתב התביעה צורף פרוט הריביות הנהוגות בבנק הפועלים.

המבקש לא הכחיש אמיתות המסמך. משכך, יש לדחות טענתו.

מכל האמור עולה כי המבקש לא הצליח להראות הגנה אפשרית.
5.
אשר על כן הנני קובעת כדלקמן:

א.
אני דוחה את בקשת הרשות להגן.
ב.
המבקש ישלם למשיב הוצאות הדיון בבקשה בסך של 2,000 ש"ח + מע"מ, כשסכום זה נושא הפרשי הצמדה וריבית כדין מהיום ועד התשלום המלא בפועל.
ג.
ב"כ המשיב יגיש לחתימה בתוך 7 ימים נוסח

פסק דין
פורמלי.
ד.
ימי הפגרה יובאו במנין הימים.

ניתנה היום, ו' בתמוז התשס"ח (9 ביולי 2008), בהעדר הצדדים.



תמר נמרודי
, רשמת








בשא בית משפט שלום 8664/08 אלי בן חמו נ' שלמה ענתבי (פורסם ב-ֽ 09/07/2008)