פסקי דין על "עמידר"-החברה לשיכון עולים בע"מ | פסקי דין על לוי אברהם

33045/00 א     03/04/2003




א 33045/00 "עמידר"-החברה לשיכון עולים בע"מ נ' לוי אברהם




בתי המשפט
בית משפט השלום תל אביב-יפו
א 033045/00


בפני
:
כב' השופט מרדכי בן חיים

תאריך:
03/04/2003

בעניין:
"עמידר"-החברה לשיכון עולים בע"מ



ע"י ב"כ
עו"ד י. ליבנה

התובעת

נ ג ד


לוי אברהם



ע"י ב"כ
עו"ד א. גריידי

הנתבע

פסק דין


א. הרקע העובדתי ועיקר טענות הצדדים
1. התובעת בעלת הזכויות בדירה בבניין ברח' אחד העם 21 ברמת גן (להלן:"הדירה") הגישה נגד הנתבע תביעת סילוק יד מן הדירה בו הוא מחזיק בטענה כי הנתבע פלש לדירה ותפש בה חזקה החל משנת 1999 ללא רשות מן התובעת.
כמו כן עתרה התובעת לחייב את הנתבע בדמי שימוש ראויים בסכום של 4,897 ₪.

2. הנתבע טען כי חי בדירה האמורה עם הוריו מאז ילדותו, וכי מאז פטירת אביו בשנת 1999 גר הנתבע בגפו בדירה.

3. הנתבע טען לזכויות של "דייר ממשיך" בדירה כהגדרת הביטוי בחוק זכויות הדייר בדיור הציבורי התשנ"ח – 1998 (להלן:"חוק זכויות הדייר) וטען כי התקיימו בו תנאי הזכאות לפי החוק האמור באשר התגורר עם אביו המנוח משך שלוש שנים קודם לפטירתו וכי אין לו (לנתבע) דירה אחרת בבעלותו.
4. המחלוקת הטעונה הכרעה בתביעה זו הינה עובדתית וענינה בשאלה האם אמנם מתגורר הנתבע בדירה ברציפות מאז שנת 1996 כגירסתו בתצהירו מיום 14.11.01.
התובעת אשר הביאה גירסתה בתצהירו של ליאור ליפשיץ טענה בפני
כי בהסתמך על דוחות ביקור שצורפו לתצהיר (משנת 1989 ועד ליום 6.12.99) עולה כי הנתבע מחזיק בדירה רק החל סמוך לפטירת אביו המנוח
(24.11.99).

5. הנתבע הביא עדויות של שכנים בבניין אשר גרסו כאיש אחד כי הנתבע התגורר בדירה עם הוריו עד שנת 1989 וכי בשנת 1996 חזר להתגורר בדירה "באופן קבוע".

ב. דיון וממצאים
1. עדי התובעת והנתבע נחקרו בפני
ומעדותם עולים הממצאים כדלקמן :
1.1 עד התובעת ליאור ליפשיץ טען כי גירסתו לפיה התגורר המנוח בדירה בגפו נסמכה על מידע שקיבל משכנים של המנוח (עמ' 2 לפרוטוקול). מעדותו של ליאור ניתן להבין כי המנוח התקשה ביצירת קשר "היה מוגבל ודיבר בשפה לא ברורה" (עמ' 3 לפרוטוקול).
1.2 מסקירת התעוד שהובא במסגרת התצהיר עולה כי במהלך ביקור ביום 25.5.89 נמצא כי הנתבע מתגורר בדירה בעוד שדוחות הביקור בין השנים 92 –97 (ועד בכלל) מעידים לכאורה כי המנוח התגורר בגפו.
1.3 עם זאת כאשר עומת עם תוכן הדו"ח מ- 25.6.97 שנערך על ידו השיב ליאור בתשובה לשאלה כיצד ידע שהמנוח מתגורר לבד : "אני דיברתי עם האבא והוא לא דיבר על אף אחד. לא שאלתי אף אחד מן השכנים" (עמ' 2 לפרוטוקול). אך למטה מזה כאשר נשאל אם ידע קודם לביקור שהנתבע גר בגפו השיב : "שכנים אמרו לי, אני לא זוכר מי" (שם בעמ' 2).
1.4 ניתן לסכם איפוא ולומר כי מקור ההסתמכות העיקרי של התובעת באשר לתפוסת הדירה, מתבסס על מידע מן השכנים וגירסתו הבלתי עקבית של ליאור משקפת מן הסתם קושי לקבל תשובה ברורה מן המנוח בשל קצרי תקשורת.

2. אשר לעדויות הנתבע :
2.1 כאמור הביא הנתבע בפני
תצהירים של חמישה שכנים וכן תצהיר של אחיו וזאת בנוסף על תצהיר הנתבע בעצמו.
2.2 ב"כ התובעת תקף את הגירסה שהובאה ע"י הנתבע ועדיו. אשר לנתבע טען כי גירסתו בתצהיר לגבי מועד כניסתו לדירה (1996) הינה בלתי עקבית עם עדותו בפני
ממנה נודע כי נכנס לדירה ביולי 1995 (עמ' 5 לפרוטוקול).
2.3שכניו של הנתבע הביאו בפני
גירסה עקבית ביסודה ולפיה חזר הנתבע להתגורר
בדירה לפני 6 או 7 שנים (עמ' 2-6 לפרוטוקול). ב"כ התובעת מנה בפני
פירכות כאלו או אחרות שמצא "בגירסה הסידרתית" שהובאה בתצהירי השכנים אולם נחה דעתי לאחר ששמעתי את עדותם, כי מדובר בעדי אמת הקושרים את מועד כניסתו של הנתבע לדירה סמוך למועד גרושיו (ביולי 1995) המודעים לחובתם לומר את האמת, ולא מצאתי עילה להטיל ספק בנכונות גירסתם.
2.4בנתון לכך אני פוסק כי הוכח בפני
כי הנתבע חזר להתגורר בדירה במועד
כלשהוא שבין סוף שנת 1995 לאמצע שנת 1996 וכי התגורר בדירה ברציפות עם אביו המנוח עד לפטירתו של זה ביום 24.11.99.
2.5הנתבע טען בסעיף 9 לתצהיר עדותו : "אין לי כל קורת גג אחרת ואין לי כל
יכולת כלכלית לרכוש דירה בכוחות עצמי". מעדות אחיו של הנתבע עולה כי הנתבע התגורר במהלך נישואיו בדירה שכורה (עמ' 4 לפרוטוקול). עדויות אלו שיש בהן כדי לבסס טענה בדבר העדר בעלות בדירה או בנכס מקרקעין אחר – לא עורערו בפני
.

ג. הכרעה
1. על יסוד הממצאים אשר קבעתי לעיל אני פוסק כי הנתבע זכאי לזכויות ע"פ חוק זכויות הדייר, ובכלל זה הזכות להמשיך ולהתגורר בדירה.
2. התובעת לא הביאה ראיות בסוגיית דמי השימוש וזנחה למעשה פריט זה בתביעתה.
3. לאור התוצאה אליה הגעתי אני דוחה את התביעה.

התובעת תשא בהוצאות שכ"ט עו"ד הנתבע בסכום של 3,000 ₪.

הודעה זכות הערעור.

המזכירות תמציא עותק פסק הדין לצדדים בדואר רשום.

ניתן היום כ"ט ב אדר ב, תשס"ג (2 באפריל 2003) בהעדר הצדדים


בן חיים מרדכי, שופט









א בית משפט שלום 33045/00 "עמידר"-החברה לשיכון עולים בע"מ נ' לוי אברהם (פורסם ב-ֽ 03/04/2003)