פסקי דין על בומרנג השקעות ונכסים | פסקי דין על שמואלי דורון | פסקי דין על אנגל יעקב | פסקי דין על מוסך שמואלי בע"מ

18528/03 בשא     01/02/2005




בשא 18528/03 בומרנג השקעות ונכסים בע"מ, שמואלי דורון, אנגל יעקב נ' מוסך שמואלי בע"מ




בעניין:
6



בתי המשפט


בית משפט השלום חיפה
בשא018528/03
בתיק עיקרי: א
015615/03

בפני
:
כב' הרשמת ש. פומרנץ
תאריך:
01/02/2005




בעניין

:

1 . בומרנג השקעות ונכסים בע"מ

2 . שמואלי דורון
3 . אנגל יעקב



ע"י ב"כ עוה"ד
ברק

מבקשים


- נ ג ד -



מוסך שמואלי בע"מ

ובשמה החדש: יוסי שמואלי ובניו בע"מ



ע"י ב"כ עוה"ד
שמיר

משיב
החלטה
התובעת, חברה פרטית ובעלת מחצית הזכויות באולם תעשיות ברח' יוחנן הסנדלר 15, מפרץ חיפה, הגישה תביעה בסדר דין מקוצר נגד החברה הנתבעת 1 - שוכרת המושכר, ונגד שני נתבעים נוספים אשר ערבו להסכם השכירות. (הסכם השכירות - נספח א' לכתב - הבתביעה. ערבות הנתבעים 2,3 נספח להסכם - נספח ב' לכתב -התביעה).

ביום 16.1.00 נחתם הסכם שכירות בין התובעת והבעלים הנוספים, אמיר בע"מ, לבין הנתבעת 1 כשוכרת לתקופת שכירות של 5 שנים מיום 28.2.00 עד ליום 27.2.05. בהתאם למוסכם שילמה השוכרת בהמחאות מעותדות את דמי השכירות למשך כל תקופת השכירות, באופן שדמי השכירות פוצלו: מחציתם לתובעת ומחציתם לאמיר בע"מ. בסמוך ל -
28.2.02 חדלה הנתבעת לעמוד בחיוביה. עוד קודם לכן היא לא שילמה את חיובי הארנונה, החשמל והמים, ואף לא את הפרשי השער, אך מן התאריך הנ"ל חדלה לשלם גם את דמי השכירות.

ביום 6.3.03 הודיעה הנתבעת לתובעת חד - צדדית על פינוי המושכר, אשר לטענת התובעת פונה ביום 31.3.03.

התובעת טוענת כי לא הצליחה להשכיר את המושכר הריק לשוכר חילופי, והיא תובעת מן הנתבעים את מלוא דמי השכירות עפ"י הסכם השכירות, לרבות הפרשי דמי שכירות על המחאות ששולמו כדמי שכירות החל מיום 28.2.01, וחיובים כספיים בגין דמי שכירות לתקופה שעד 27.2.05.

הנתבעים הגישו בקשת רשות להתגונן הנתמכת בתצהירו של רו"ח גיל אסיס, אשר טיפל אישית בעניינים הנוגעים לתביעה הנדונה.

לדבריו מרבית התקופה מאז פינתה הנתבעת את הנכס, הוא הושכר לשוכר חילופי.

המצהיר כופר בזכותה של המשיבה לקבל דמי שכירות עתידיים, שכן אין לדעת כמה תקבולים יתקבלו אצלה בעתיד לכשתשכיר את הנכס. עוד טוען המצהיר כי שטח הנכס הוא 273 מ"ר בלבד ולא 350 מ"ר, וכי יש להפחית את דמי השכירות בהתאם.

המצהיר אישר בחקירתו הנגדית כי לא היה מעורב בהסכם השכירות משנת 2000, ואף לא במו"מ שקדם לו. כן אישר כי "חללי חדר התקשורת עמדו גם כן לשימושנו וכן חדר הממ"ד. אם כתוב בהסכם השכירות כ - 350 מ"ר ברוטו אז כנראה שזה כך".

המבקש ציין כי נוכח במו עיניו שהנכס מושכר לחב טופ, ואולם רק מחצית הושכרה ל"טופ": "ראיתי את השלטים של ההשכרה. אני אישית לא ניסיתי להביא שוכר אחר במקומנו".

לתיק ביהמ"ש הוצגו שתי תמונות (מש/1) בהן ניתן לראות את שלטי ההשכרה בשני חלונות הראווה של הנכס.

עיינתי בתשומת לב בטענות הצדדים, וסבורתני שיש לדחות את בקשת הרשות להגן ככל שהיא נוגעת לסכומי החוב עד ליום 28.8.03.
יינתן פס"ד חלקי ע"ס 45,000 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק ממועד ההפרה.
יוגש תדפיס פס"ד חלקי לחתימתי.
ניתנת למבקשים רשות להתגונן על יתרת סכום התביעה, כדי שניתן יהיה לבדוק מתי הושכר הנכס לשוכרים חילופיים ולאלו תקופות, ותצהיר המבקשים ישמש ככתב - הגנה.
המבקשים יישאו בהוצאות המשיבה בסך 1,500 ₪ + מע"מ. סכום זה יישא הפרשי הצמדה וריבית כחוק מהיום ועד ליום התשלום המלא בפועל.
המזכירות תמציא העתק החלטה זו לב"כ הצדדים.
ניתנה היום כ"ב בשבט, תשס"ה (1 בפברואר 2005) בהעדר הצדדים.
_________________


ש. פומרנץ
, רשמת







בשא בית משפט שלום 18528/03 בומרנג השקעות ונכסים בע"מ, שמואלי דורון, אנגל יעקב נ' מוסך שמואלי בע"מ (פורסם ב-ֽ 01/02/2005)