פסקי דין על האפוטרופוס הכללי כמנהל הנכסים העזובים של הנעדרת קישפלודי מגדלרה (מגדלה) | פסקי דין על מריעוז נילי | פסקי דין על כהן אהרון | פסקי דין על כהן דינה ואח' |

1404/01 א     17/10/2004




א 1404/01 האפוטרופוס הכללי כמנהל הנכסים העזובים של הנעדרת קישפלודי מגדלרה (מגדלה) נ' מריעוז נילי, כהן אהרון, כהן דינה ואח'




בעניין:
3



בתי המשפט

בית משפט השלום חיפה
א
001404/01


בפני
:
כב' השופטת אריקה פריאל
תאריך:

17/10/2004




בעניין
:
האפוטרופוס הכללי כמנהל הנכסים העזובים של הנעדרת קישפלודי מגדלרה (מגדלה)


ע"י ב"כ עו"ד
פורת
תובע


- נ ג ד -


1. מריעוז נילי

2. כהן אהרון
3. כהן דינה
4. חברת נואב בע"מ
5. להב יצחק
6. בוכהנדלר נטע
7. עזבון המנוחה דאנוביץ ליויה ז"לל
8. מלץ מרינה אילנה
9. ניב מרים
10. רייק גולדשמיט וידר אנדריי
11. קלמר דן
12. קלמר גבריאל
13. פלץ אריה עופר
14. מלץ תמר
15. מלכה דגנית
16. ניב עינת
17. רייק גולדשמיט איריס
18. רייק דשמיט הגר
19. רייק גולדשמיט חגית
20. רייק גולדשמיט סמדר
21. נדור רחל
22. נדור מיכאל
23. הלך פאל
24. הלר דריו
25. וגרי ארזבט
26. מילק גאבור


ע"י ב"כ עו"ד

4 - 5 -
ריינפלד
7 - 26 - ע"י מיופה כח עודד מלץ

נתבעים

החלטה


התובע מנהל את נכסי הנעדרת מגדלנה קישפלודי (להלן: הנעדרת) מכח צו ניהול אשר ניתן על ידי בית המשפט המחוזי בחיפה. בין נכסי הנעדרת מצויות זכויות על רבע מגרש עליו בנוי בית בו דירות מגורים הידוע כחלקה 277 בגוש 10861 ברחוב יוסף 22, חיפה (להלן: הנכס). הנתבעים הנם בעלי הזכויות בשלשת הרבעים הנותרים.

התובע ביקש פירוק שיתוף במקרקעין על דרך של מכירת הזכויות בנכס. הנתבעים לא התנגדו לפירוק אך טענו כי הדרך הנאותה לעשות כן הנה על ידי רישום הבית כבית משותף. עם זאת הועלתה אפשרות של מכירת זכויות הנעדרת בנכס לנתבעים או חלקם.

בהסכמת בעלי הדין מונה אפוא כמומחה מטעם בית המשפט שמאי המקרקעין יצחק סיוון על מנת שיעריך את שווי הנכס על יחידות הדיור שבו. לאחר קבלת השומה ומשלא עלה בידי הצדדים להגיע לידי הסכמה עמד התובע על מינוי בא כוחו ככונס נכסים על מנת שיטפל במכירת הנכס למרבה במחיר, למי מהנתבעים או לצדדים שלישיים.

נוכח עמדה זו חזרו הנתבעים לעמדתם המקורית והסכימו לפירוק השיתוף בדרך של רישום הבית כבית משותף. לכך התנגד התובע, אשר טען כי דרך זו אינה הולמת במקרה דנן, שכן התברר כי אין בעלי הנכס מעוניינים בקשר ביניהם ופירוק על ידי רישום בית משותף יגרום שהשיתוף ביניהם יימשך אף כי אינם חפצים בכך (ראה ע"א 8318/96 קוצר בתיה נ' משה ציתיאת ו- 3 אח', פ"ד נג(4), 849; ע"א 1017/97 יצחק רידלביץ ואח'
נ' יצחק מודעי, פ"ד נב(4) 625.)

הנכס הנו מגרש עליו הוקם בניין מגורים בו יחידות דיור נפרדות בחלקן מתגוררים כיום חלק מהנתבעים. אף כי טרם נרשם כבית משותף נראה כי הבית מתאים להרשם בתור שכזה. טענת התובע לעניין חוסר יכולת להמשיך בקשר בין בעלי הדירות לא זו בלבד שלא הוכחה כדבעי – והנטל להוכיחה מוטל על מי שטוען זאת – אלא שעל פניה אינה נראית מבוססת שהרי היא מועלית דווקא על ידי מי שאינו מתגורר בנכס ואף אינו חפץ להתגורר בו, ולא על ידי יתר הבעלים שחלקם כאמור מתגוררים בו ומנהלים חיים בצוותא כמו בבית משותף.
למעשה רצונו של התובע הנו למכור את חלקו בנכס. מטרה זו תושג בין על ידי מכירת הנכס כולו ובין על ידי מכירת היחידות שיוקצו לו לאחר רישום הבית המשותף. מכאן, שעם רישום בית משותף יסתיים מבחינתו הקשר עם יתר השותפים, אז יוכל להוציא את רצונו מן הכח אל הפועל מבלי לפגוע באינטרס יתר הבעלים.

כמו כן רישום בית משותף לא יגרום לתובע "הפסד ניכר" כמשמעותו בסעיף 40(א) לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן: חוק המקרקעין), שהרי ניתן יהיה לייחד לו דירה או דירות אחדות אותן יוכל למכור אם הוא חפץ בכך, ללא פגיעה בערך הנכס.

אשר על כן בהתאם להוראות סעיף 42 לחוק המקרקעין יש להפנות החלטה זו למפקחת על רישום מקרקעין בחיפה על מנת שתחווה את דעתה בדבר פירוק השיתוף בנכס בדרך של רישומו כבית משותף.


ישיבת הקדם משפט שנקבעה ליום 18.10.04 – מבוטלת.

אני קובעת מועד חדש ליום 15.12.04 בשעה 12.30.

המזכירות תמציא העתק מהחלטה זו לב"כ הצדדים.

ניתנה היום ב' בחשון, תשס"ה (17 באוקטובר 2004) בהעדר הצדדים.



אריקה פריאל
, שופטת

001404/01א
110 עליזה שפר






א בית משפט שלום 1404/01 האפוטרופוס הכללי כמנהל הנכסים העזובים של הנעדרת קישפלודי מגדלרה (מגדלה) נ' מריעוז נילי, כהן אהרון, כהן דינה ואח' (פורסם ב-ֽ 17/10/2004)