פסקי דין על כהן משה | פסקי דין על כהן לאה | פסקי דין על כהן יצחק | פסקי דין על לוי זלפה

1315/08 בשא     15/10/2008




בשא 1315/08 כהן משה, כהן לאה, כהן יצחק נ' לוי זלפה




בעניין:

8



בתי המשפט


בית משפט השלום נתניה
בשא 001315/08
בש"א 2156/08


בפני
:

כב' הרשמת אונגר - ביטון יפעת
תאריך:
15/10/2008




בעניין:
1.
כהן משה

2.
כהן לאה
3.
כהן יצחק





המבקשים


נ
ג
ד


לוי זלפה






המשיבה


החלטה

המבקש 1 שכר מהמשיבה דירה לצורך מגורים לפי הסכם שכירות שתחילתו ביום 08.10.2006 ולמשך 12 חודשים.

המשיבה הגישה לביצוע שטר חוב, על סך 5000 ₪, שמסר המבקש 1 במסגרת ההסכם להבטחת התחייבויותיו על פי ההסכם, כאשר המבקשים 2 ו-3 שהינם הוריו, חתומים על השטר כערבים לביצועו.

המבקשים התנגדו לביצוע השטר כאשר הטענה העיקרית היא שהמשיבה סילקה את המבקש 1 מהנכס טרם המועד הקבוע לסיום ההסכם ללא כל הצדקה (נטען לסכסוך בין המבקש 1 לבין אחיה של המשיבה המתגורר בסמוך לנכס).

המבקש 1 טען עוד שאינו חייב לשלם בגין שני חודשי שכירות, אך בחקירתו אישר שמדובר בתשלום דמי שכירות עבור חודש ומחצה.

בנוסף, במעמד החקירה הנגדית, אישר את חשבונות החשמל והמים ואף הסכים כי עליו לשאת בתשלום עבור ברז גינה חדש, במקום הברז שניזוק על ידי אביו (המבקש 3) בעת העברת חפציו לדירה.

אין מחלוקת שטענות הערבים נשענות על טענותיו של המבקש 1 ושניהם לא היו נוכחים במעמד שבו סולק לכאורה המבקש 1 מהדירה.

שקלתי את טענות הצדדים ולא התעלמתי מטענות המבקש 1 בעניין האופן שבו הסתיימה פרשת השכירות.

יחד עם זאת, מחובתי להתעלם מכל טענה חדשה שטען המבקש 1 בסיכומיו ולא נכללה בתצהירו.

הלכה היא כי המבקש להתגונן צריך לפרט לפרטי פרטים את טענותיו באופן שהוא מעמיד את עצמו לחקירה נגדית על כל טענה וטענה ולא איננו רשאי לטעון בסיום החקירה טענות נוספות וחדשות.

עיון בתצהירו של המבקש 1 מעלה כי טען באופן כללי למדי שסולק מן הדירה בבושת פנים.

טען עוד המבקש בתצהירו שהמשיבה סירבה לסיים את פרשת השכירות באופן מכובד והתעלמה ממנו שניסה לשלם את מלוא התשלומים האחרונים בגין החשמל והמים.

לעניין זה טען המבקש בחקירתו שלא שלח אל המשיבה שיק עבור התשלומים הנ"ל משום שלא היו בידו החשבונות הסופיים, אף לא כתובת המשיבה, ומחוץ לזה רצה לקבל מהמשיבה אישור חתום על סיום תקופת השכירות.

ב"כ המשיבה טען בסיכומיו שהמבקש 1 אינו אוחז ולו בראשית ראייה בכתב על הסכמה שבין הצדדים לפיה הוא רשאי לסיים את השכירות קודם למועד שסוכם.

במלוא הכבוד, אין בידי לקבל טענה זו, הן מן הצד העובדתי והן מן הצד הפרוצדוראלי.

ראשית, כידוע אין עדות שבעל פה כנגד מסמך בכתב עומדת לרועץ למבקש רשות להגן ואין בכוחה להכשיל את הרשות המבוקשת.

שנית, המבקש טען לאורך כל ההליך, החל בתצהירו וכלה בסיכומיו כי למעשה סולק מהנכס, כשרק לאחר מכן הוסכם שמועד הפינוי יהיה 15.09.2007.

אומנם, המבקש סתר את עצמו כשטען מצד אחד בחקירה שלא יכול היה לשלם את החשבונות משום שלא ידע את הסכומים, אולם מצד שני בסיכומיו הצהיר שהמשיבה הגיעה עם חשבון החשמל לדירה, אך כידוע עניין מהימנותו של המבקש איננו בין השיקולים שרשאי ביהמ"ש לשקול בשלב זה, מה גם שב"כ המשיבה ביקש להתעלם מהאמור בסיכומים שלא נתמך בתצהיר, כך שלא ראיתי כיצד
הוא יכול לבסס את הסתירה על דברים שבסיכומים ולא נאמרו בתצהיר.

אשר על כן ולנוכח האמור, תתקבל הבקשה באופן חלקי כדלקמן:

המבקש ישלם למשיבה את סכומי החשבונות לתקופה הרלוונטית שבה התגורר בנכס (מחצית חשבון צריכת מים מיום 01.09.2007 לחודשים יולי-אוגוסט 2007 וחשבונות חשמל לחודשים יוני-אוגוסט 2007 ובאופן יחסי עד 15.09.2007). כמו כן, ישלם המבקש למשיבה סך של 150 ₪ בגין עלות הברז.

הסכומים הנ"ל ישולמו בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כדין מיום 15.09.2007 ועד למועד התשלום בפועל.

באשר ליתרת סכום התביעה, מתקבלת הבקשה, ככל שהיא נשענת על הטענה היחידה לפיה סולק המבקש מן הנכס על ידי המשיבה, בטרם תום תקופת השכירות וללא הצדקה.

בעניין זה, ישמש התצהיר כתב הגנה.

נוכח סכום התביעה, יתנהל דיון מהיר.

תצהירי עדות ראשית מטעם בעלי הדין ועדיהם (ככל ויש להם עדים), יוגשו בתוך 45 יום בצירוף כל האסמכתאות שבכתב אותן מבקשים הצדדים להגיש.

הצדדים מוזהרים כי אי הגשת תצהירי עדות ראשית במועד עשוי להוביל לדחיית טענתם ולמתן

פסק דין
נגדם.

תזכורת מנ"ת ליום 20.12.2008.

ניתנה היום ט"ז בתשרי, תשס"ט (15 באוקטובר 2008) בהעדר הצדדים.
המזכירות תמציא העתקים לב"כ הצדדים.

אונגר – ביטון יפעת, רשמת
001315/08בשא132 א.ו.






בשא בית משפט שלום 1315/08 כהן משה, כהן לאה, כהן יצחק נ' לוי זלפה (פורסם ב-ֽ 15/10/2008)