פסקי דין על עו"ד יצחק מולכו | פסקי דין על כונס הנכסים הרשמי - מחוז י-ם | פסקי דין על עו"ד מטרי רונן | פסקי דין על עו"ד פיני יניב ואח' |

4454/08 בשא     15/12/2008




בשא 4454/08 עו"ד יצחק מולכו נ' כונס הנכסים הרשמי - מחוז י-ם, עו"ד מטרי רונן, עו"ד פיני יניב ואח'




בעניין:

בתי המשפט
בבית המשפט המחוזי בירושלים


בש"א 4454/08
פש"ר 4202/07
לפני:
כבוד השופט יעקב צבן


15/12/2008



בעניין:
עו"ד יצחק מולכו
ע"י עו"ד גיל אפרתי
המנהל המיוחד




ובעניין:
1 . כונס הנכסים הרשמי - מחוז י-ם
ע"י עו"ד יונית הררי

2 . עו"ד מטרי רונן
ע"י עו"ד נדב לב

3 . עו"ד פיני יניב
4 . בנק המזרחי טפחות בע"מ
ע"י עו"ד דורון אריאל

5 . בנק לאומי לישראל בע"מ
ע"י עו"ד אורטל סלומון

6 . עו"ד אמסטר יעקב
ע"י עו"ד אורית נהיר

7 . בנק לאומי למשכנתאות בע"מ
ע"י עו"ד מאיר לפלר

8. בנק הפועלים
ע"י עו"ד ניצה פוזנר, עו"ד יניב דיין

9. בנק דיסקונט למשכנתאות
10. בנק ירושלים
ע"י עו"ד נועה סלומון

11. רוכשים בכל הפרויקטים במחסיה – עו"ד חן לבנת

12. הבנק הבינלאומי
ע"י עו"ד יובל ברגיל

13. משרד עו"ד דרור שמחיוף
ע"י עו"ד במברגר


החלטה


בקשת המנהל המיוחד של חברות חפציבה למתן הוראות.

1.
בשנה האחרונה אושרו שורה של הסדרים לגבי פרויקטים רבים של חברות חפציבה הנמצאת בהקפאת הליכים. על-פי ההסדרים יש לספק לרוכשי הדירות רישום זכויות. בגדרם של הסדרם אלה עלו שתי סוגיות הטעונות פתרון:

א.
הסדרת שירותי חברה משכנת באותם הסדרים ופרויקטים שנושא זה לא נקבע במפורש.

ב.
חלק מרוכשי הדירות נזקקים להלוואות מובטחות משכנתא לשם מימון התשלומים, ולצורך מתן ההלוואות דורשים הבנקים התחייבות לרישום משכנתא.

2.
לפיכך מבקש המנהל המיוחד ליתן הוראות אלה:

א.
למנות את משרד עוה"ד שמחיוף, במברגר ושות' כחברה משכנת של הפרויקטים.

ב.
להסמיך עוה"ד הנ"ל לחתום על התחייבויות לרישום משכנתא לשם מימון התשלומים הנדרשים מהרוכשים על-פי ההסדרים.

ג.
לקבוע כי עד ביצוע התשלומים הנדרשים מהרוכשים על-פי ההסדרים, יהיו כונסי הנכסים מופקדים על הטיפול בהיבטים הכספיים להסכמי הרכישה, ההסדרים והעברת זכויות הרוכשים.

3.
כונסי הנכסים של הפרויקטים השונים הביעו הסכמה עקרונית לבקשה זו, אך חלקם הסתייג מניסוח הצווים ומכתבי ההתחייבויות הכרוכים בביצוע תהליך קבלת ההלוואות למתן ההתחייבויות. עמדת המסתייגים אינה אחידה וכל כונס ממליץ על דרך אחרת וניסוח אחר, כאשר המכנה המשותף לטענותיהם הינו שאין אפשרות לחייב הבנקים ליתן הלוואה או לנוסח מסוים של כתב ההתחייבות.

החשש הינו כי מתן ביטוי לכל הסתייגות ולכל דרישה פרטנית של כונס זה או אחר, תגרור את מהלך הרישום החיוני, לחוסר אחידות ואי סדר, מצב שיקשה על המנהל המיוחד להתקדם בפתרון הפרשייה הכל כך מורכבת של חפציבה. עם זאת, יש לתת הדעת כי ההסדרים אינם אחידים וכך גם ההתחייבויות לרישום, שהרי יש כונסי נכסים שהתחייבו לרישום ראשוני ויש כאלה שלא. בנוסף, קיימות בעיות נקודתיות בכל פרויקט ופרויקט.

4.
נוסח המסמכים שהוצעו על-ידי המנהל המיוחד, על תיקוניהם, הם מסמכים ראויים, שכן יש בהם פתרון לכל בנק למשכנתאות, במובן זה שלא תעשה דיספוזיציה ולא יבוצע רישום בלא רישום המשכנתא, לפיכך זכויות הבנקים מובטחות. כן יש במסמכים מענה לאפשרויות השונות, הן לכונס נכסים המטפל ברישום ראשוני והן לכונסים שאינם מטפלים. לפיכך, מסמכים אלה הם המסמכים העיקריים שישמשו בסיס לעבודת הכונסים והחברה המשכנת גם בשל הצורך באחידות ובהירות.

4.
עם זאת, יש לאפשר לכונסי הנכסים לפנות למנהל המיוחד על-מנת להתאים מסמך או מסמכים להסדר או לפרויקט הספציפי, ובמקרה של חילוקי דעות יהיה ניתן לפנות לבית המשפט.

5.
לאור האמור, אני ממנה את משרד שמחיוף, במברגר ושות' לשמש חברה משכנת של הפרויקטים של חפציבה אשר בהסדר.
עוה"ד הנ"ל, כחברה משכנת, מוסמכים לחתום על התחייבויות לרישום משכנתא.
נוסח המסמכים יהיה כמוצע על-ידי המנהל המיוחד בכפוף לאמור לעיל בסעיף 4.

המזכירות תמציא העתקים לב"כ הצדדים.

ניתנה היום, י"ח בכסלו התשס"ט (15 בדצמבר 2008), בהעדר הצדדים.

יעקב צבן
, שופט








בשא בית משפט מחוזי 4454/08 עו"ד יצחק מולכו נ' כונס הנכסים הרשמי - מחוז י-ם, עו"ד מטרי רונן, עו"ד פיני יניב ואח' (פורסם ב-ֽ 15/12/2008)