פסקי דין על עמידר | פסקי דין על החברה הלאומית לשיכון בישראל | פסקי דין על צבי זייטלבך | פסקי דין על אלגרה רחוביצקי | פסקי דין על אברהם (דרור) זייטלבך |

7666-12/08 א     12/03/2009




א 7666-12/08 עמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ נ' צבי זייטלבך, אלגרה רחוביצקי, אברהם (דרור) זייטלבך








בית המשפט המחוזי בחיפה

ת"א 7666-12-08 זייטלבך ואח' נ' עמידר
, החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ



12 מרץ 2009


בקשה מס' 1

בפני

כב' השופטת
תמר שרון נתנאל

המבקשת
עמידר
, החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ



נגד

המשיבים
1. צבי זייטלבך

2. אלגרה רחוביצקי

3. אברהם (דרור) זייטלבך


החלטה



בפני
י בקשה לסילוק התביעה על הסף מחמת העדר עילה ולחילופין מחמת התיישנות.

התובענה
:

עסקינן בתובענה למתן צו עשה, במסגרת אכיפת הסכם. לטענת המשיבים, יש לחייב את המבקשת לבצע רישום נכס מקרקעין הידוע כחלקות 31-33 תת חלקות 19,20 בגוש 10888 המצויים ברחוב שער פלמר 3 חיפה (להלן: "המקרקעין") על שם המשיבים וזאת - מכח הסכם מכר מיום 6.11.97 (להלן-"ההסכם").


טענות המבקשת
:

המבקשת טוענת, שיש לסלק את התביעה על הסף מחמת כך שהמשיבים לא צירפו לכתב התביעה, את ההסכם לו הם טוענים ולא ציינו כל בסיס אחר למתן הסעדים המתבקשים בתביעה ולכן לא קמה להם עילת תביעה.


3.
לחילופין טוענת המבקשת, שהתובענה התיישנה מאחר שהוגשה בחלוף 11 שנה מן המועדים המפורטים בה.

טענות המשיבים
:

המשיבים טוענים, שנספח ב' לכתב התביעה הנו ההסכם, עליו נסמכת תביעתם וכי תוכן המסמך הוא הרלבנטי ולא כותרתו. כן טוענים המשיבים, שנספח ג' לכתב התביעה, המעיד על תשלום מס רכישה, הינו מסמך משלים להסכם וכי ברור שלא ניתן לשלם מס רכישה ללא קיומו של הסכם מכר.

בנוגע לטענת התיישנות, טוענים המשיבים, שמאחר שעסקינן בתביעה במקרקעין מוסדרים הרי שלאור סעיף 5 לחוק ההתיישנות, תשי"ח- 1958 (להלן: "חוק ההתיישנות") טרם עברה תקופת ההתיישנות, שהינה בת 25 שנים.


דיון והכרעה
:

העדר עילה
:

ל
א במהרה ידחה בית המשפט תובענה על הסף ומקום שקיימת אפשרות, אפילו היא קלושה, שהתביעה תתקבל והתובע יזכה בסעד המבוקש, לא יורה בית המשפט על דחייתה- ע"א(תל-אביב-יפו) 3797/05 אדמונד הרטפלד נ' בניני א.י.מ מנור בע"מ ואח'(2005); ע"א 716/75- גל בר-אור נ' דוד בר-אור, פ"ד ל(2) 253, עמוד 255-256
"ומקום שקיימת אפשרות אפילו היא קלושה, שהתובע יזכה בסעד שתבע, אין נועלים לפניו שערי בית המשפט"-
בג"צ 254/73- צרי חברה פרמצבטית וכימית בע"מ ואח' נ' בית הדין הארצי לעבודה, פד"י כח(1), 372 בעמ' 377-378.

מן המפורסמות היא כי סילוק על הסף הינו צעד דרסטי אשר לא בנקל ינקוט בו בית המשפט . כך ע"א 335/78 יוסף שאלתיאל נ' אריה שניאח', פד"י ל"ו (2) עמ' 151 בעמ' 155:

"המדובר בסעד מרחיק לכת מאוד, שמטרתו להציג סכר על סף הדיון המשפטי בפני
תובע, המבקש לעבור את הסף, להשמיע את ראיותיו ולשטוח את טענותיו לפני השופט היושב בדין. לפיכך, בבוא בית המשפט להכריע בבקשה כזו, עליו לנהוג זהירות יתרה ולעשות שימוש באמצעי חמור זה רק באותם מקרים, בהם ברור לו, לשופט, כי בשום פנים ואופן אין התובע יכול לקבל את הסעד שהוא מבקש על פי העובדות והטענות העולות מתביעתו".
שימוש בסעד כזה ייעשה רק כאשר כלו כל הקיצין וברור שהתובע לא יוכל לקבל את הסעד שביקש, אפילו הוכיח את כל העובדות הכלולות בכתב התביעה (ראו לעניין זה ע"א 109/84 ורבנר ואח' נ' אורדן תעשיות בע"מ ואח', פ"ד מא(1) 577; ע"א 642/89 עזבון המנוח מאור שניידר ז"ל נ' עיריית חיפה, פ"ד מו(1) 470; ע"א 50/89 פרופסור רות ליטו נ' פרופסור חיים אילתה ואח', פ"ד מה(4) 18; ע"א 450/78 מדינת ישראל נ' זאב יוליוס, פ"ד כד(2) 522;ע"א 693/83 שמש נ' רשם המקרקעין ת"א-יפו, פ"ד מ(2) 668).


לשם קביעה אם כתב התביעה מגלה עילה, אין להידרש, דרך כלל, לטענות חיצוניות, או לטענות הגנה אפשריות, לטענות שלא נזכרו בכתב התביעה, או לדרך בה יוכיח תובע את תביעתו. השאלה העומדת בפני
בית המשפט היא אם כתב התביעה על פי נוסחו הנתון מגלה עילה, דהיינו – האם קיים בו צירוף של עובדות, שהוכחתן תזכה את התובע בסעד המבוקש על ידו.


ממילא, אין לשלול, על הסף, הוכחת עסקת מכר באמצעות המסמכים שצורפו לתביעה. ובוודאי שאם יוכיחו המשיבים את האמור בכתב התביעה, אזי יזכו לסעד המבוקש על ידם והעובדות השנויות, בענין זה, במחלוקת בין הצדדים מצריכות בירור.


טענת התיישנות
:

10.
סעיף 5 לחוק ההתיישנות קובע, שתקופת ההתיישנות במקרקעין הינה חמש עשרה שנה ואם נרשמו בספרי האחוזה לאחר סידור זכות קנין לפי פקודת הקרקעות - עשרים וחמש שנה. (ראו לעניין זה ע"א 1559/99 - שושנה צימבלר נ' רבקה תורג'מן . פ"ד נז(5), 49, עמ' 64-65 וכן ע"א 520/96 חוסין נ' מיר, פ"ד נד(3) 487.

11.
מנסח הרישום, שצורף לכתב התביעה עולה, שהחלקות נשוא התובענה עברו הסדר. לפיכך ולאור כך שנספח ב' לכתב התביעה, אשר לפי הנטען בכתב התביעה, הינו הסכם המכר, נושא תאריך 6.11.97 הרי שהתביעה טרם התיישנה.

לפיכך, נדחית גם טענת ההתיישנות.

12.
לאור כל האמור לעיל, אני דוחה את הבקשה.

הוצאות הבקשה, בסך 3,000 ₪, בתוספת מע"מ כחוק, ישולמו לפי תוצאות ההליך העיקרי.


החלטה זו ניתנה על ידי בסמכותי כרשמת ביהמ"ש המחוזי בחיפה.


ניתנה היום,
ט"ז
אדר תשס"ט, 12 מרץ 2009, בהעדר הצדדים.








הוקלד על ידי .......







א בית משפט מחוזי 7666-12/08 עמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ נ' צבי זייטלבך, אלגרה רחוביצקי, אברהם (דרור) זייטלבך (פורסם ב-ֽ 12/03/2009)