פסקי דין על גוש חלקה | פסקי דין על נולטון אחזקות | פסקי דין על איצ'ר יפה

8805/98 א     04/04/2001




א 8805/98 גוש חלקה בע"מ, נולטון אחזקות בע"מ נ' איצ'ר יפה




בעניין:

1



בתי המשפט


בית משפט השלום ירושלים
א
008805/98


לפני:
כב' השופט יצחק שמעוני
, ס. נשיא






בעניין:
1. גוש 30035 חלקה 45-46 בע"מ

2. נולטון אחזקות בע"מ


ע"י ב"כ עוה"ד
גד ירדני ואח'

התובעות

נגד



איצ'ר יפה



ע"י ב"כ עוה"ד
יהושע ננר ואח'

הנתבעת


פסק דין

כללי
1.
לפני תביעה לפינוי בהתייחס לקיוסק, הנמצא ברח' יפו 39-41 פינת רח' יואל סלומון מס' 1, ירושלים, והידוע כחלקה 45-46 בגוש 30035 (להלן: "הקיוסק").
התובעות הינן הבעלים של הקיוסק והנתבעת הינה דיירת מוגנת בו, מכח היותה אלמנתו של יעקב איצ'ר ז"ל. המנוח
שכר בשכירות משנה את הקיוסק בשנת 54', מאת חברה הידועה בשם אריה שירות מוניות בינעירוני בע"מ
(להלן: "חברת אריה"). בשנת 1994 רכשו התובעות את הקיוסק מאת הבעלים הקודמים.
בכתב התביעה מבקשות התובעות להורות על פינוי הנתבעת מהקיוסק. התביעה מבוססת על שתי עילות: האחת - הפרת תנאי השכירות בנוגע למטרת השכירות, השניה - הפרת סעיף 131(4) לחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב-1972, (להלן: "החוק"), שימוש למטרה בלתי חוקית.

הפרת תנאי השכירות בנוגע למטרת השכירות
2.
לטענת התובעות, בשנת 1997 התברר להן כי הנתבעת שינתה את מטרת השכירות
בניגוד להסכם השכירות אשר נחתם עם "חברת אריה" כשוכרת ראשית בנכס. היא החלה להשתמש בקיוסק בצורה שיטתית, קבועה ומתמשכת כעסק של חלפנות כספים,
זאת ללא רשות התובעות, בניגוד לתנאי השכירות ובניגוד להסכמתן.
מנגד, טוענת הנתבעת כי בהתקשרות בעלה ז"ל עם "חברת אריה", לא היתה כל הגבלה על השימוש שיעשה המנוח, ולאחר מכן הנתבעת, בקיוסק. "חברת אריה" ידעה על עיסוקיה, ולפני כן על עיסוקי בעלה ז"ל, בחלפנות כספים, היא הסכימה לעיסוק זה ואף עודדה אותו.

כמו כן, הנתבעת טוענת, כי אחת ממטרות השכירות בהסכם הינה "משרד לנסיעות" - במטרה זו ניתן להכליל שירותים הניתנים על ידי משרדי נסיעות, כגון: חלפנות כספים.

3.
מטעם התובעות העידו מר שוקי דולב ומר עודד כהן, חוקרים פרטיים וכן מר יונתן קלמן המשמש כמנהל התובעות ואשר שימש כאחד האחראים למו"מ מטעם התובעות לרכישת הנכס.
מטעם הנתבעות העידו, בנוסף לנתבעת, מר אברהם קטן, רואה חשבון במקצועו ואשר טיפל בשם הבעלים הקודם בניהול הבנין, מר ישעיה מזרחי, מנהל לשעבר בסניף חברת אריה בירושלים וילדיה של הנתבעת אשר, יוסף, חיים ואתי איצ'ר.
לאחר שמיעת העדים, עיון בכתבי הטענות ובמוצגים ולאחר שנתתי דעתי לטענות ב"כ הצדדים בסיכומיהם, שוכנעתי כי דין התביעה להידחות.

4.
מר יונתן קלמן, עד מטעם התובעות, ציין בתצהירו, ולאחר מכן בעדותו בבית המשפט, כי מעולם לא נאמר לו שמתנהל עסק של חלפנות בקיוסק, וכי רק בסוף 1996 נגלה לו הדבר.

מנגד העיד, מטעם הנתבעת, מר אברהם קטן, כי ידע שבקיוסק מתנהל עסק לחלפנות כספים ואף ציין זאת בפני
התובעות:
"ש. אמרת את זה לתובעים
ת. בעל פה ידעו את כל מה שהיה שם, כל הקונים ידעו, היו מודעים למה שהיה

שם
ש. אתה אמרת להם שבקיוסק הזה יש מסחר במט"ח
ת. אני אמרתי להם שהם עוסקים במט"ח, הקונים ידעו. הם ידעו ממני
ש. למי אמרת
ת. לך גם
...
ש. בנוסף למר ירדני אמרת למישהו באופן מפורש
ת. יונתן ידע

5.

7.
8.






א בית משפט שלום 8805/98 גוש חלקה בע"מ, נולטון אחזקות בע"מ נ' איצ'ר יפה (פורסם ב-ֽ 04/04/2001)