פסקי דין על רינה קוך | פסקי דין על מיכאל קוך | פסקי דין על פנינה פירסט | פסקי דין על ארנסט בלוך | פסקי דין על ירון קרן צבי |

3904/06 תק     11/02/2007




תק 3904/06 רינה קוך, מיכאל קוך נ' פנינה פירסט, ארנסט בלוך, ירון קרן צבי




בעניין:
1



בתי המשפט



בית משפט לתביעות קטנות חיפה
תק 003904/06


בפני
:
כב' השופט י. פרידמן
תאריך:
11/02/2007





בעניין
:
1 . רינה קוך
2 . מיכאל קוך

התובעים



- נ
ג
ד -


1 . פנינה פירסט
2 . ארנסט בלוך

3 . ירון קרן צבי

הנתבעים
פסק דין

1.
מדובר בתביעה בגין איחור נטען בפינוי דירה שהושכרה לנתבעת 1. נתבעים 2 ו - 3 הינם הערבים.

2.
הצדדים נתנו הסכמתם למתן פס"ד לפי סעיף 79א' לחוק בתי המשפט לאחר שנשמעו והוקראו הסברים ביחס למשמעות הסעיף.

3.
הצדדים הגישו כתבי טענות מפורטים והוסיפו לטעון בפירוט אף בישיבה
שהתקיימה.

4.
אין חולק כי נספח ד' לתביעה מייצג הסכם הארכה לפיו היתה הנתבעת אמורה לפנות את הדירה ב -31.8.06. התובע טוען כי בפועל פונתה אך ב - 8.9.06, בהתחשב בתיקונים שהיתה אמורה לבצע לפי ההסכם נספח ד' ושלא הושלמו עד ל - 8.9.06 (עיקרם נוגע להחלפת 3 דלתות). אין חולק כי הדלתות אכן הותקנו אך ב - 8.9.06, כאשר התובע טוען שנגרם לו נזק המתבטא באי כניסת השוכרים החדשים לדירה במועד

(לא הוגש הסכם שכירות מקורי או מתוקן איתם). התביעה מורכבת מפיצוי יומי מוסכם של 150 דולר בגין כל יום איחור עבור 8 ימים, ומחלק יחסי בגין הוצאות (חובות לחברת גז מים וארנונה), תיקונים נוספים בגין נזקים שהתגלו, והוצאות המשפט לרבות ביול שטר, והוצאות לאיתור נתבע 3. כמו כן, נתבע פיצוי בגין בזבוז הזמן אשר נגרם לתובעים.

5.
טענת הנתבעים המרכזית הינה ששילמו כל מה שהתחייבו לו לרבות דמי השכירות עד 1.9.06 והאיחור בביצוע ההתקנה של הדלתות נבע מעיכוב במפעלים בעקבות המלחמה בצפון, בעטיה נדחו מועדי הספקה של מפעלים רבים. הטענה מסתברת והוכחה בפני
י בתצהיר עדותו של מר עפיפי חוסני. הנתבעים פרטו בהרחבה האילוצים אליהם נקלעה הנתבעת 1 בעקבות המלחמה.

6.
התובע מלין על כך שהנתבעת לא עמדה בלוחות הזמנים לאחר שכבר ניתנה לה הארכה בת חודש, שהיא עצמה ביקשה; ולו היתה מבקשת יותר, היה ניתן לה הדבר, כאשר כאמור נגרם לו נזק בלוחות הזמנים של כניסת הדיירים החדשים.

7.
לטעמי, אף משמדובר בארכה שניתנה, ואף משאני מקבל כי נספח ד' לתביעה משקף הסכם תקף שנכרת בין הצדדים, הרי שהאיחור בהתקנת הדלתות אכן היה איחור לא צפוי מבחינת הנתבעת. לגבי נזקים נוספים שנטען שהתגלו בדירה, הללו לא הוכחו לטעמי, כשניתן היה לצלם הנזקים בזמן אמת.

8.
את השקפתי בעניין הפרת הסכם שגרמה המלחמה האחרונה בצפון,
פרטתי
בתיק אחר הוא תק (חיפה) 3325/06 אולמן נ' אופקים (החלטה מיום 31.1.07).

9.
בנסיבות מקרה זה, לא מצאתי לנכון לחייב את הנתבעים בתשלום הפיצוי המוסכם בסך 150 דולר ליום. מצאתי לנכון לחייבם בפיצוי בגין חלק יחסי
בתקופת השכירות העודפת עד 8.9.06 לפי דמי השכירות החודשיים בסך 850 דולר, וכמו כן בדמי הארנונה היחסיים ובסכום הוצאות גלובלי לא גבוה הכולל כבר הוצאות המשפט.

5.
אני מחייב הנתבעים ביחד ולחוד לשלם לתובע סך כולל של
1,700 ₪, וזאת בתוך 30 יום שאחרת ישא הסכום הפרשי הצמדה וריבית כחוק מהיום.

המזכירות תמציא העתקים לצדדים.
ניתן לבקש רשות לערער מביהמ"ש המחוזי תוך 15 יום.
ניתן היום כ"ג בשבט, תשס"ז (11 בפברואר 2007) בהעדר הצדדים.


י. פרידמן
, שופט
הקלדנית: גלית כ.







תק בית משפט לתביעות קטנות 3904/06 רינה קוך, מיכאל קוך נ' פנינה פירסט, ארנסט בלוך, ירון קרן צבי (פורסם ב-ֽ 11/02/2007)