פסקי דין על גדעון פרייטג | פסקי דין על שמעון שגיא | פסקי דין על אליעזר סגל | פסקי דין על יעקב סגל | פסקי דין על אברהם גלפרב ואח' |

8197/09 בשא     07/07/2009




בשא 8197/09 גדעון פרייטג, שמעון שגיא נ' אליעזר סגל, יעקב סגל, אברהם גלפרב ואח'




בעניין:

1



בתי המשפט


בבית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו
בשא
008197/09

בתיק עיקרי: ה פ 000554/04

בפני
:
כבוד השופט יהודה זפט
- סגן נשיא
07/07/2009





1.
גדעון פרייטג
, עו"ד
2.
שמעון שגיא
, עו"ד

בעניין
:

המבקשים






נ
ג
ד



1.
אליעזר סגל
2.
יעקב סגל
3.
אברהם גלפרב
4.
דב גלפרב
5.
ראובן רקר ז"ל
6.
עליזה רקר
7.
גוטהרד כהן יחזקאל
8.
יעקב גיטלמן
9.
ינינה גיטלמן
10.
אליהו היימן
11.
גניה היימן
משיבים 10 ו – 11 ע"י בא כח עוה"ד לירן הופשטיין
12.
יצחק לדרמן
13.
רחל לדרמן
14.
משה אמדורסקי
15.
שרה אמדורסקי
16.
בועז מאיר
17.
ליליאן מאיר
18.
שולמית קושנר
19.
הדס ציפרשטיין
20.
טובה לנדוור
21.
משה רדליך
22.
נעמי סלס
23.
מלי ביטון
24.
איגנץ פומרנץ
25.
ארז קושנר
26.
נול פנחס
27.
נעמי וולפסון
28.
יהודה בן זקן
29.
עידית סגל
30.
אייל שרון
31.
וורדה שרון
32.
דן שטטינר
33.
טופז אלג'ם
34.
קרת יעקב
35.
שלומית רז
36.
עמוס חסון
37.
ענת חסון
38.
רבקה רובין




המשיבים









החלטה

אליעזר ויעקב סגל
(להלן: "משפחת סגל") הגישו המרצת פתיחה בה עתרו לפירוק שיתוף במקרקעין הידועים כגוש 6166 חלקה 350 בדרך של רישום בית משותף ומינוי עורך דין גדעון פרייטג
ככונס נכסים לרישום הבית המשותף (הפ 554/04). בדיון מיום 8.7.04 הסכימו הצדדים למינוי באי כח הצדדים, ככונסי נכסים לרישום הבית המשותף. הסכמה זו קיבלה תוקף של החלטה.

לפני הודעת כונסי הנכסים על רישום הבית המשותף ובקשה לחייב כל אחד מבעלי הדירות בבית המשותף לשלם לכונסי הנכסים סך של 4,000 ש"ח שכר טרחה, ובנוסף סך של 706 ש"ח הוצאות רישום.

דיון



שכר טרחת כונסי הנכסים

לטענת כונסי הנכסים, בהתחשב בטרחה הרבה ובפעולות הרבות והמורכבות שבוצעו על ידם במסגרת ההליך, בין השאר בשל המאפיינים המיוחדים של הבית המשותף המורכב מחמש כניסות שונות ושני בניינים שונים ונפרדים, ובשל האופן בו היו רשומות הזכויות, יש לפסוק להם שכר טרחה בסך 4,000 ₪ לכל יחידת דיור.

עו"ד גדעון פרייטג
ייצג את משפחת סגל בהמרצת הפתיחה, ובמסגרת הדיונים בתובענה
הגיש עו"ד פרייטג, באמצעות עו"ד רחל הנדל, בקשה ל

פסק דין
חלקי בה ביקש לחייב כל אחד מבעלי הדירות בבית המשותף לשאת בחלקו היחסי בהוצאות רישום הבית המשותף ובסך הכל של 1,400 ₪ בצירוף מע"מ (בשא 8966/04). במועד הגשת הבקשה (18.4.04) ידעו עו"ד גדעון פרייטג
ו/או משפחת סגל על אופן רישום הזכויות במקרקעין ואף ידעו שהבית המשותף מורכב מחמש כניסות ושני בניינים. בהתאם, יש להניח שעובר להגשת הבקשה לחייב כל אחד מבעלי הדירות בסך של 1,400 ₪, בדקו את היקף העבודה הכרוכה ברישום הבית המשותף המורכב. לפיכך, איני רואה הצדקה לפער הגדול שבין שכר הטרחה שהתבקש בבשא 8966/04 לבין שכר הטרחה המבוקש כעת.


אמנם, בסופו של דבר, מונו שני כונסי נכסים לרישום הבית המשותף, אולם העבודה הכרוכה בהליכי הרישום התחלקה ביניהם. לפיכך אין בעצם העובדה שמונו שני כונסי נכסים כדי להצדיק את הפער בין ההערכה המוקדמת של עו"ד פרייטג ביחס להוצאות רישום הבית המשותף לבין שכר הטרחה המבוקש כעת.

בהתחשב בטרחה שהייתה כרוכה בתיאום עם רוכשים חדשים והבנקים הרלבנטיים כאמור בבקשה ובהתחשב בהליכים שננקטו להשלמת הרישום, נראה שראוי לפסוק לכונסי הנכסים שכר טרחה בשיעור 1,800₪ בצירוף מע"מ בגין כל יחידה בבית המשותף, וכך נקבע.




חלוקת נטל תשלום שכר טרחת כונסי הנכסים

לטענת משיבים 10 ו – 11 (להלן: "משפחת היימן"), בסעיף 14 לתצהירו של אליעזר סגל
אשר צורף להמרצת הפתיחה, הביעה משפחת סגל הסכמה לשאת בהוצאות רישום הבית המשותף ובשכר טרחת כונסי הנכסים. לפיכך אין לחייב את יתר דיירי הבית המשותף בשכר טרחת כונסי הנכסים.


משפחת סגל מבקשת לחלק את נטל ההוצאה הכרוכה בשכר טרחת כונסי הנכסים בין כל דיירי הבית המשותף לפי מפתח הדירות ושטחיהן. לטענתה, הסכימה לשאת בעלויות רישום הבית המשותף בשלב מוקדם ובתנאי שתתקבל הסכמת הדיירים, מתוך הנחה שהליך מזורז בו ירשם הבית המשותף יקל על מכירת דירתה. בפועל רוב הדיירים התנגדו לרישום הבית המשותף ומשפחת סגל נאלצה להגיש את התובענה למינוי כונס נכסים לצורך רישום הבית המשותף. בנסיבות אלה, חזרה בה משפחת סגל מהסכמתה לשאת בשכר טרחת כונסי הנכסים.

עוד טוענת משפחת סגל, כי במסגרת הדיון בהמרצת הפתיחה נקבע כבר כי יש לחלק את ההוצאה הכרוכה ברישום הבית המשותף בין כל דיירי הבית. כך בהחלטה של כבוד השופטת הילה גרסטל מיום 11.7.06 בה נקבע: "בעלויות ישאו כל הדיירים בחלקים שווים", וב

פסק דין
של כבוד הנשיא השופט אורי גורן מיום 23.10.07 בה נקבע: "מן הראוי שכל דיירי הבית, כולל המבקשים, ישתתפו בהוצאות הרישום של הכונסים לפי מפתח הדירות ושטחיהן, כמקובל בחוק המקרקעין.".

ביום 8.7.04 הודיעו הצדדים לבית המשפט, על הסכמתם למינוי באי כוחם ככונסי נכסים לצורך רישום הבית המשותף, מבלי שהוסכם על אופן חלוקת נטל ההוצאה הכרוכה בתשלום שכר טרחת כונסי הנכסים.


בסעיף 13 להמרצת הפתיחה שהוגשה על ידי משפחת סגל צוין: "התובעים אף הסכימו לשאת בהוצאות רישום הבית המשותף (תשריטים, אגרות רישום) ובשכרו של כונס הנכסים".

בכך יש כדי ללמד שבעת הגשת התובענה ולמרות התנגדות חלק מהדיירים למינוי כונס נכסים אשר אילצה את משפחת סגל להגיש את התובענה, הביעה משפחת סגל נכונות והסכמה לשאת בהוצאה הכרוכה ברישום בית משותף ובכלל זה שכר טרחת כונס נכסים. לפיכך, אני דוחה את טענת משפחת סגל כאילו נוכח התנגדות הדיירים לרישום הבית המשותף חזרה בה משפחת סגל מהסכמתה לשאת בשכר טרחת כונסי הנכסים.


זאת ועוד. בסעיף הפתיחה ובסעיף 16 להמרצת הפתיחה עתרה משפחת סגל להורות על פירוק השיתוף במקרקעין בדרך של רישום בית משותף, למנות את עו"ד גדעון פרייטג
ככונס נכסים לטפל ברישום הבית המשותף ולחייב את אותם בעלי הדירות ההמתנגדים לפירוק השיתוף בהוצאות הבקשה ושכ"ט עו"ד. נמצא, שמשפחת סגל לא עתרה כלל לחייב את הדיירים בתשלום שכר טרחת כונס הנכסים. ממילא אינה זכאית לסעד כזה.


החלטת כבוד השופטת הילה גרסטל מיום 11.7.06 (נספח ד לתשובת משפחת סגל) מתייחסת להוצאות הכרוכות בקבלת היתר שנדרש לצורך השלמת רישום הבית המשותף, ואינה מתייחסת לשכר טרחת כונסי הנכסים. לפיכך אין בהחלטה האמורה כדי להטיל על דיירי הבית המשותף חובה לשלם את שכר טרחת כונסי הנכסים.


בפסק הדין מיום 23.10.07 קובע כבוד הנשיא השופט אורי גורן: "מן הראוי שכל דיירי הבית, כולל המבקשים, ישתתפו בהוצאות הרישום של הכונסים, לפי מפתח הדירות ושטחיהן, כמקובל בחוק המקרקעין." קביעה זו אינה בבחינת צו אופרטיבי וממילא אין בה כדי לחייב את דיירי הבית בתשלום שכר טרחת כונסי הנכסים. זאת ועוד. הציטוט מפסק הדין אינו מתייחס לשכר טרחת כונסי הנכסים אלא להוצאה הכרוכה בפעולות הדרושות עקב דרישותיה של עיריית גבעתיים (ש' 10 בע' 5 לפרוטוקול הדיון מיום 23.10.07).

נוכח האמור עד כאן, נראה כי על משפחת סגל לשאת בהוצאה הכרוכה בשכר טרחת כונסי הנכסים, וכך נקבע.


הוצאות רישום

מבקשת כונסי הנכסים עולה כי כונסי הנכסים שילמו סך של 18,393 ₪ בגין הוצאות רישום הבית המשותף בהתאם לפירוט שלהלן:

א.
שכר טרחת מודד/אדריכל שמואל בר בגין – 15,584 ₪.
ב.
הוצאות שונות (נסחים, שליחויות, נסיעות) 611 ₪.
ג.
אגרות רישום הבית המשותף – 2,198 ₪.

מצו רישום הבית המשותף אשר צורף לבקשת כונסי הנכסים, עולה כי בבית המשותף 29 יחידות. לפיכך, יש לחלק את סכום ההוצאה הכולל בגין רישום הבית המשותף (18,393 ₪) בין בעלי 29 היחידות בבית המשותף. בהתאם יש לחייב כל אחד מבעלי היחידות בבית המשותף בסך של 634 ₪ בגין הוצאות רישום וכך אני קובע.


בהחלטתה מיום 22.9.04 אישרה כבוד השופטת הילה גרסטל לכונסי הנכסים לגבות סך של 650 ₪ מכל יחידה בבית המשותף לכיסוי הוצאות הרישום (בשא 17080/04). לפיכך בעלי היחידות ששילמו לכונסי הנכסים סך של 650 ₪ בגין הוצאות רישום

זכאים להחזר ההפרש בין הסכום ששולם בפועל לבין הסכום שנקבע בסעיף 13 שלעיל (634 ₪).

סוף דבר


משיבים 1 ו – 2 ישלמו לכונסי הנכסים סך של 1,800 ₪ בצירוף מע"מ כדין בגין כל יחידה בבית המשותף הידוע כגוש 6166 חלקה 350 בגבעתיים.

כן הנני מחייב את בעלי היחידות בבית המשותף לשלם לכונסי הנכסים בגין כל דירה סך של 634 ₪.
מי מבעלי היחידות ששילם לכונסי הנכסים סך של 650 ₪ בגין הוצאות רישום הבית המשותף, זכאי להשבה של 16 ₪.

משיבים 1 ו – 2 ישלמו למשיבים 10 ו – 11 את הוצאות הבקשה, ושכ"ט עו"ד בסך
-.1,500 ₪ בצירוף מע"מ כדין.

מזכירות בית המשפט תמציא עותק מהחלטה זו לכונסי הנכסים ולצדדים.
ניתנה היום ט"ו בתמוז, תשס"ט (7 ביולי 2009) בהעדר הצדדים.


השופט יהודה זפט
- סגן נשיא








בשא בית משפט מחוזי 8197/09 גדעון פרייטג, שמעון שגיא נ' אליעזר סגל, יעקב סגל, אברהם גלפרב ואח' (פורסם ב-ֽ 07/07/2009)