פסקי דין על דן שמיר | פסקי דין על אסתר ודוד כהן | פסקי דין על שמחה ושמואל ויטמן ואח' | פסקי דין על הממונה על המרשם | פסקי דין על בן צור עומר |

2215/01 עא     10/06/2001




עא 2215/01 דן שמיר, אסתר ודוד כהן, שמחה ושמואל ויטמן ואח' נ' הממונה על המרשם, בן צור עומר




בעניין:

1



בתי המשפט


בית משפט מחוזי תל אביב-יפו
עא 002215/01


בפני
:
כב' השופטת גרסטל הילה

תאריך:





בעניין
:
דן שמיר

אסתר ודוד כהן
שמחה ושמואל ויטמן
חנה הדסה שובמן-גיל
אסתר ודוד חצור
שולמית ורפי גולרן
אהובה ויצחק זך (זכריה)
יוסף רג'ואן
יעקב סבחה
יצחק פהימה
יצחק מזל (שבו)





המערערים

נ
ג
ד



1 . הממונה על המרשם


2 . בן צור עומר





המשיבים

פסק דין
זהו ערעור על החלטת הממונה על המרשם
מיום 10.6.01 שהוגש מכוח סעיף 122 לחוק המקרקעין התשכ"ט – 1969 (להלן – "חוק המקרקעין") לפיה אין בסמכות המפקחת על רישום המקרקעין לבצע תיקונים נלווים בחלקים ברכוש המשותף הנובעים מהחזרת שטחים לרכוש המשותף (בעקבות

פסק דין
שניתן בבית המשפט המחוזי בתל-אביב), בבית המשותף הנמצא בחלקה 378, בגוש 6205, ברמת גן (להלן – "הבית המשותף").

הרקע:

המערערים והמשיב 2 הינם בעלי דירות בבית המשותף
המונה 13 יחידות משנה (המשיב 2 הינו בעל חלקת משנה 5, להלן – "חלקת משנה 5").

בשנת 1968 הוגשה בקשה לרישום הבית כבית משותף.

ב

פסק דין
של בית המשפט המחוזי בתל אביב (ת.א. 4621/68) מיום 12.9.74 (להלן – "פסק הדין") נקבע, בין היתר, כי יש לבטל את הצמדת שטחי חצרות לחלקת משנה 5 ולהחזירם לרכוש המשותף (פסק הדין אושר ע"י בית המשפט העליון בע"א 555/74, ע"א 561/74).

ב9 לאוגוסט 1996 נמכרה חלקת משנה 5 למשיב 2, ורק אז הגישו הבעלים הקודמים של יחידת משנה 5 (וייץ חברה לבנין בע"מ) בקשה לתיקון רישום הבית המשותף לפי פסק הדין. המפקחת על רישום המקרקעין הורתה ביום 25.3.97 כמבוקש, על החזרת שטחי שתי הצמדות שהיו צמודות לחלקת
משנה 5 (בשטח של 57.08 ו 15 מ"ר) אל הרכוש המשותף.

אלא שבתיקון מיום 25.3.97 לא נתבקש תיקון הרישום בבית המשותף כפי שנובע מהחזרת שטחי החצרות לרכוש המשותף, ולא ניתן צו בהתייחס לשינוי רישום החלק היחסי ברכוש המשותף.

לפיכך, פנו המערערים בחודש אוגוסט 2000 למפקחת על רישום המקרקעין בבקשה להשלמת תיקון צו הבית המשותף מיום 25.3.97 באופן שישקף את החזרת שטחי ההצמדות בוטלו.

בקשה זו נדחתה על ידי המפקחת על רישום המקרקעין ביום 21.11.00.

בהחלטתה מציינת המפקחת
כי על פי פסק הדין (והערעורים עליו) יש להחזיר לרכוש המשותף הצמדות, אולם לא נקבע כי יש לשנות את החלקים ברכוש המשותף בהתאם – ולפיכך, לא ישונו החלקים ברכוש המשותף. כן קבעה המפקחת כי לאור סעיף 62(א) לחוק אין לקבוע או לשנות זכויות של בעלי דירות אלא בהסכמתם ומשהוגשה הבקשה לתיקון החלקים ברכוש המשותף על ידי 11 בעלי דירות בלבד (מתוך 13 בעלי דירות קיימים) לא ניתן לתקן את הצו המבוקש.

על החלטה זו ערערו המערערים באמצעות בא כוחם לממונה על המרשם.

החלטת הממונה על המרשם
ניתנה ביום 10.6.01 לפיה נדחתה בקשת המערערים לתקן את רישום החלקים ברכוש המשותף.
בהחלטת הממונה על המרשם
, אימצה הממונה את עמדת המפקחת על רישום המקרקעין. הממונה על המרשם
קבעה כי למרות שלכאורה יש טעם בעמדת המערערים
לפיה תקנון הבית המשותף מתחשב ולוקח בחשבון את שטחי ההצמדה בחישוב החלק היחסי בבית המשותף, הרי שלאור פסק הדין המורה מפורשת על ביטול ההצמדה ואינו מורה על שינוי הרישום
בעניין החלקים ברכוש המשותף,
אין בסמכות רשויות המרשם, כשלעצמן, האפשרות להוסיף על הוראות פסק הדין לעניין הרישום וזכויות הקניין.
הממונה על המרשם
הביאה בחשבון גם את העובדה כי ברקע הסכסוך הקונקרטי קיים סכסוך רחב יותר בין הצדדים בנוגע לחלקת משנה 5, המתברר בבית המשפט וראוי כי שינוי רישום החלקות ברכוש המשותף יתברר במסגרתו. כן הביאה בחשבון הממונה את העבדו כי חלפו שנים רבות מאז ניתן פסק הדין ואף חלף פרק זמן מרישום
התיקון בשנת 1997.

על החלטה זו הוגש הערעור שבפני
.

בעיקרי הטיעון טוען ב"כ המערערים כי הסמכות לתיקון צו רישום בית משותף נתונה גם למפקחת (בנוסף לבית המשפט) על פי סעיף 145 לחוק המקרקעין ועל פי תקנות 53-55 לתקנות המקרקעין ועל פי הפסיקה הקיימת (המ' 548/62 קופילביץ נ' הלנר פ"ד יז 1691), וכי על המפקחת היה לפעול לתיקון צו רישום הבית המשותף בין מיוזמתה וקל וחומר לאחר שפנו אליה המערערים. ב"ע המערערים טוען כי לא חייבת להיות הסכמה של כל בעלי הדירות על מנת שיוכל המפקח על הרישום לאשר את הבקשה.
ב"כ המערערים אף טוען כי התיקון, כפי שבוצע על ידי
המפקחת שלא במלואו, אינו משקף את הזכויות הקנייניות במקרקעין ואת המצב הפיסי ובכך מוביל לתוצאות בלתי סבירות.
לגישת ב"כ המערערים אין טעם לברר את עניין הרישום הנ"ל במסגרת הליך מקביל שמתנהל בבית המשפט (ת.א. 2017/00) שכן בהליך זה עתרו המערערים לסעד הצהרתי
כי הם זכאים להירשם כבעלי הדירות שנבנו ברכוש המשותף






עא בית משפט מחוזי 2215/01 דן שמיר, אסתר ודוד כהן, שמחה ושמואל ויטמן ואח' נ' הממונה על המרשם, בן צור עומר (פורסם ב-ֽ 10/06/2001)