פסקי דין על משה סורוצקין | פסקי דין על קרית טעלז ארווינג סטון שבקרית יערים | פסקי דין על ישיבת טעלז בישראל ואח' | פסקי דין על אהרן ברוכין | פסקי דין על חיים קורפו |

7332/09 בשא     18/08/2009




בשא 7332/09 משה סורוצקין, קרית טעלז ארווינג סטון שבקרית יערים בע"מ, ישיבת טעלז בישראל ואח' נ' אהרן ברוכין, חיים קורפו




בעניין:

1



בתי המשפט



בית המשפט המחוזי בירושלים
בש"א 7332/09

(א 2360/08)

לפני:
כב' השופטת נאוה בן-אור

18/08/2009




בעניין:
1. משה סורוצקין

2. קרית טעלז ארווינג סטון שבקרית יערים בע"מ
3. ישיבת טעלז בישראל
כולם על-ידי ב"כ עו"ד אברהם אשכנזי

4. החברה לפיתוח פרי מגדים בע"מ
על-ידי ב"כ עו"ד רינה חורי




המבקשים


- נ
ג
ד -



1. אהרן ברוכין
, עו"ד
2. חיים קורפו
, עו"ד
שניהם על-ידי ב"כ עו"ד נדב העצני



המשיבים

החלטה

לאחר שעיינתי בבקשה לייחוד עיקולים ובתגובת המשיבים לבקשה, אני מורה לשמאי, מר רוני אפיק, להשלים את חוות-דעתו על-ידי מתן מענה לאותן שאלות, אשר לטענת המשיבים עולות מחוות דעתו ודורשות הבהרה.

המשיבים העלו למעשה שתי שאלות מרכזיות עליהן על השמאי להשיב:

א.
בסעיף 11.2(2) לחוות הדעת (עמ' 27) נכתב, כי שווי הנכס אינו תואם בהכרח את גובה התקבול נטו לאחר מכירת המקרקעין, שכן עשויות להיות עלויות שונות בעת מכר מקרקעין, כגון מס שבח, תשלומי משכנתאות, שעבודים וכיו"ב, אשר אותם יש להפחית משווי הנכס שצוין בחוות הדעת. בסעיף 11.2(3) נכתב, כי חוות הדעת הינה בהתאם לנתונים הגלויים לשמאי לגבי הזכויות במקרקעין, בהתאם למידע בלשכת רישום המקרקעין ובהנחה שאין כל הסכם או פסק-דין הנוגעים למקרקעין ואינם רשומים. כן נכתב, כי אין בידי השמאי מידע על עיקולים, שעבודים וכיו"ב, שאינם רשומים.
מתבקשת, איפוא, הבהרת השמאי ביחס לסעיף 11.2(2), הנוגע לגובה העלויות האמורות בו, שכן, על-פי הנטען, עלויות אלה עשויות להיות גבוהות ביותר בעת מכירת המקרקעין. כן מתבקשת הבהרה שמאי בכל הנוגע לשאלה, עד כמה הערותיו המועלות בסעיף 11.2(3) משפיעות בפועל על שווי מימוש המקרקעין. סיכומו של עניין, מתבקשת הבהרה ביחס לשווי המקרקעין בפועל.

ב.
עוד נכתב בסעיף 11.2, כי שווי המקרקעין האמור בו (3,280,000 ש"ח) הינו במסגרת הליך מימוש מהיר של הנכס. מתבקשת התייחסות בנוגע למונח "הליך מימוש מהיר": כמה זמן דרוש להליך מעין זה ומה יידרש מהמבקשים לצורך מימוש המקרקעין המסוימים הללו, זאת בייחוד לאור מגבלות שהוצגו בחוות הדעת, כגון תוכנית מספר
הל/363, שקידומה בוטל ככל הנראה מסיבות פרוצדוראליות על-ידי הועדה המחוזית, וחידוש
התכנון של מתחם הקרקע מחייב פתיחת תיק מחדש וכיוצ"ב (עמ' 8 לחוות הדעת).

השמאי מתבקש להשיב לשאלות אלה עד ליום 1.9.09.

לאחר שתתקבל התייחסות השמאי, יועבר התיק לעיוני לשם מתן החלטה בבקשה, ולא יאוחר מיום 2.9.09.

המזכירות
תמציא העתק ההחלטה לב"כ הצדדים ולמר רוני אפיק, באמצעות פקס.

ניתנה היום, כ"ח באב תשס"ט (18 באוגוסט 2009), בהעדר הצדדים.

נאוה בן-אור
, שופטת







בשא בית משפט מחוזי 7332/09 משה סורוצקין, קרית טעלז ארווינג סטון שבקרית יערים בע"מ, ישיבת טעלז בישראל ואח' נ' אהרן ברוכין, חיים קורפו (פורסם ב-ֽ 18/08/2009)