פסקי דין על משה חסין | פסקי דין על שפרית כץ | פסקי דין על שמואל כץ |

6286-10/09 תאח     08/12/2009




תאח 6286-10/09 משה חסין נ' שפרית כץ, שמואל כץ








בית משפט השלום בתל אביב - יפו



08 דצמבר 2009

תא"ח 6286-10-09 חסין נ' כץ ואח'




בפני

כב' השופט
ישי קורן

תובעים
1. משה חסין


נגד

נתבעים
1. שפרית כץ
58613050
2. שמואל כץ
05450095




פסק דין


מבוא:
לפני תביעה לפינוי מושכר שלא על פי חוק הגנת הדייר.
התובע הוא בעל דירה ברח' יגאל ידין 9 בחולון, חלקה 17 בגוש 6866 (להלן – "הדירה" או "המושכר").
ביום 29/11/06 התקשר התובע עם הנתבעת 1 בהסכם שכירות שבגדרו השכיר התובע לנתבעת 1 את הדירה לתקופה המתחילה ביום 1/1/07 ומסתיימת ביום 31/12/07.
הנתבע 2 הוא בעלה של הנתבעת 1 והא מתגורר איתה בדירה, וערב לפינוי המושכר במועד.
בחודש ינואר 2008 נחתם הסכם נוסף אשר כונה "תוספת להסכם השכירות מיום 29/11/06" ובמסגרתו נקבע כי תקופת השכירות תוארך עד 31/12/08 תמורת דמי שכירות חודשיים בסך 4,500 ₪ לחודש. ניתנה לשוכרת אופציה להארכת השכירות עד ליום 31/12/09 תמורת 4,800 ₪ לחודש, ושוב עד ליום 31/12/10 תמורת 5,100 ₪ לחודש.
תנאים למימוש תקופות האופציה הם קיום תנאי השכירות; מתן הודעה של 60 יום מראש; ומסירת 12 שיקים עבור דמי שכירות לכל תקופת האופציה.
התוספת להסכם מאפשרת לתובע להודיע לשוכרת על כוונתו למכור את המושכר לצד ג' ובמקרה כזה תפנה השוכרת את המושכר תוך 6 חודשים ממתן ההודעה. נקבע כי מועד הפינוי לא יקדם ליום 31/12/08. עוד הוסכם כי במקרה שהפינוי יחול בשנת 2009 יפצה התובע את הנתבעת בסכום השווה לדמי שכירות של חודשיים ואם יחול הפינוי בשנת 2010 יפצה התובע את הנתבעת בסכום השווה לדמי שכירות של חודש אחד.

התביעה:
התובע טוען כי למרות האמור בהסכם שילמה הנתבעת תשלומים בסך 4,725 ₪ בלבד לחודש עבור שנת 2009 בטענה כי שילמה חוב של התובע לועד הבית.
השיקים שנמסרו עבור דמי השכירות לחודשים ספטמבר ואוקטובר 2009 חוללו. השיק שנמסר לגביית דמי שכירות לחודש 9/2009 לא הופקד במועד בשל התראת הנתבעת כי לא יכובד. משלא קיימה הנתבעת את הבטחתה להמציא את התשלום בדרך אחרת הופקד השיק ביום 15/9/09 וחולל.
התובע הודיע לנתבעת על ביטול חוזה השכירות בשל הפרתו ודרש את פינוי הדירה עד ליום 30/9/09.
ביום 18/9/09 שולמו דמי שכירות עבור חודש 9/2009, אך עד למועד הגשת התביעה ביום 12/10/09 לא שולמו דמי שכירות עבור חודשים 10/2009 עד 12/2009 כמתחייב מהוראות ההסכם בדבר תשלום לכל שלושה חודשי שכירות מראש.
הנתבעת הפרה את חוזה השכירות ועל כן קמה לתובע הזכות לבטלו.
עוד בטרם אירעו האירועים דלעיל, ביום 21/7/09 הודיע התובע לנתבעת על כוונתו למכור את הדירה לצד ג'. בנסיבות אלה, ועל פי הוראות התוספת להסכם, על הנתבעת לפנות את הדירה עד ליום 20/1/10. התובע הודיע כי יפצה את הנתבעת בסכום השווה לדמי שכירות של חודש אחד.
הנה כי כן, קמה לתובע עילת פינוי שנייה.
עוד טוען התובע כי הנתבעת סרבה לתאם איתו מועדים בהם יוכל להראות את הדירה לקונים פוטנציאליים, וגם מסיבה זו יש להורות על פינוייה מהדירה.
במהלך הדיון הוסיף התובע וטען כי הנתבעת לא עשתה דבר למימוש תקופת האופציה לשנת 2010, לא הודיעה על רצונה להאריך את תקופת השכירות ולא הפקידה בידי התובע 12 שיקים בגובה דמי השכירות. ממילא תקופת השכירות תגיע אל קיצה ביום 31/12/09 ובמועד זה על הנתבעים לפנות את הדירה.

ההגנה:
הנתבעת טוענת כי את דמי השכירות עליה לשלם מדי חודש בחודשו מראש ולא עבור 3 חודשים מראש.
דמי השכירות עבור חודש 9/2009 שולמו ביום 18/9/09 ודמי השכירות עבור חודש 10/2009 שולמו ביום 9/10/09 בהפקדה לחשבונו של התובע.
מדמי השכירות הופחת סך של 75 ₪ בכל חודש בגין תיקון דוד החשמל במושכר והדבר נעשה בהסכמת התובע.
הנתבעת טוענת כי לא הפרה את תנאי הסכם השכירות ועל כן לא קמה לתובע עילה חוקית לפנותה מהמושכר.
הנתבעת טוענת כי בחוזה המקורי הייתה אופציה לשנה נוספת, עד תום שנת 2008, והוא שונה בהסכמת הצדדים בראשית שנת 2008 כך שמצד אחד הועלו דמי השכירות בכ-1,000 ₪ לחודש, ומצד שני הוארכה תקופת השכירות בשתי תקופות אופציה בנות 12 חודש כל אחת עד תום שנת 2010.
הנתבעת טוענת כי על סמך מצגים של התובע ובנו כי לא יממשו את הסעיף המתיר את קיצור תקופת השכירות לצורך מכירת הדירה ניאותה לחתום על ההסכם החדש ואף השקיעה במושכר 18,000 ₪.
הנתבעת טוענת כי מימוש הסעיף המתיר לתובע לקצר את תקופת השכירות נעשה בחוסר תום לב, הואיל והתובע לא עשה דבר לצורך מכירת הדירה, והוא משתמש בסעיף זה כתואנה לפינוי בלבד.

דיון:
עיינתי בטענות הצדדים ואני סבור שהתובע זכאי לפנות את הנתבעים מהמושכר על יסוד שלוש העילות שמנה התובע, כולן יחד וכל אחת לחוד.

ראשית, הנתבעת הפרה את חוזה השכירות, ולא שילמה דמי שכירות במועד.
תשלום דמי השכירות במועד הוא ההתחייבות היסודית ביותר של השוכר במסגרת יחסי השכירות, ואיחור בתשלום הוא הפרה יסודית של החוזה. איחור בתשלום דמי השכירות מיום 1 לחודש עד ליום 18 לחודש הוא הפרה יסודית אשר לא תוקנה תוך זמן סביר.
כאשר האיחור אינו חד פעמי אלא חוזר על עצמו גם בחודש 10/2009 הרי שמדובר בהפרה המזכה את התובע בביטול חוזה השכירות כשם שעשה בפועל.

שנית, ביום 21/7/09 הודיע התובע לנתבעת על סיום תקופת השכירות תוך 6 חודשים בהתאם להוראות ההסכם בשל כוונתו של התובע למכור את המושכר לצד שלישי.
טענות הנתבעת כי הובטח לה שסעיף זה לא ימומש הן טענות בעל פה נגד מסמך בכתב, והן עומדות בניגוד לעדות התובע ובנו. אינני מקבל את גרסת הנתבעת בעניין זה.
אין ממש גם בטענות הנתבעת לפיהן מדובר במימוש זכות של התובע בחוסר תום לב.
בהסכם לא נקבע כי על התובע להציג חוזה מכר או לנקוט בפעולות ממשיות למכירת הדירה כתנאי למימוש האמור בסעיף זה. די בכך שהתובע מבקש למכור את הדירה והודיע על כך לנתבעת כדי שתקופת השכירות תבוא אל קיצה. התובע תאר את הקושי בו נתקל כשבקש לתאם עם הנתבעת מועדים בהם יוכל להציג את הדירה בפני
קונים פוטנציאליים. התובע אינו צריך להיות תלוי ברצונה הטוב של הנתבעת והוא זכאי להציג את הדירה כריקה ולפנותה בהתאם להוראות ההסכם.
מועד הפינוי לפי עילה זו הוא 20/1/10, כשהנתבעת פטורה מתשלום דמי השכירות עבור החודש האחרון, בהתאם לפיצוי עליו הוסכם.

שלישית, תקופת השכירות אינה מוארכת מאליה עד ליום 31/12/10. מדובר באופציה שתחילתה ביום 1/1/10 והתוספת להסכם קובעת את התנאים למימוש האופציה, כדלקמן:
א.
עמידה בתנאי השכירות.
ב.
מתן הודעה של שישים יום מראש על מימוש האופציה;
ג.
הפקדת 12 שיקים עבור דמי השכירות.
הנתבעת לא עמדה בתנאים הקבועים בהסכם לצורך מימוש האופציה.
הנתבעת לא עמדה בתנאי השכירות, באשר היא מאחרת בתשלום דמי השכירות.
הנתבעת לא נתנה הודעה של 60 יום מראש על רצונה במימוש האופציה.
הנתבעת לא הפקידה 12 שיקים עבור דמי השכירות לשנת 2010.
כאמור, כל אחד מהנימוקים דלעיל די בו כדי להביא את תקופת השכירות לסיומה ולהורות על פינוי הנתבעים מהדירה, וודאי כל הנימוקים בהצטרפם.

התוצאה היא שאני מורה לנתבעים לפנות את הדירה עד ליום 20/1/10.
אם לא יעשו הנתבעים כן, רשאי התובע לנקוט בהליכי הוצל"פ לצורך ביצוןע פסק הדין, ובמידת הצורך תסייע לו משטרת ישראל בביצוע הצו.

הנתבעים ישלמו לתובע שכ"ט עורך דין בסך 5,000 ₪ ומע"מ, ואת שכר בטלת התובע ובנו בסך 1,000 ₪, תוך 30 יום.

ניתן היום,
כ"א כסלו תש"ע, 08 דצמבר 2009, בהעדר הצדדים.
המזכירות תשלח העתק לצדדים.










תאח בית משפט שלום 6286-10/09 משה חסין נ' שפרית כץ, שמואל כץ (פורסם ב-ֽ 08/12/2009)