פסקי דין על מזרחי דליה | פסקי דין על אריה אלעאס זאדה | פסקי דין על אלדד כהן |

2874/09 א     17/10/2010




א 2874/09 מזרחי דליה נ' אריה אלעאס זאדה, אלדד כהן








בית משפט השלום בירושלים



ת"א 2874-09 מזרחי דליה
נ' אלעאס זאדה






בפני

כב' השופטת
אנה שניידר


התובעת

מזרחי דליה


נגד


הנתבע

אריה אלעאס זאדה


נגד


צד ג'

אלדד כהן




פסק - דין

1.
עניינה של התובענה שלפנינו, פיצוי התובעת בשל נזקים שנגרמו, לטענתה, לדירתה ברח' אגריפס 147/17 בירושלים (להלן – הדירה) בעקבות עבודות בניה שביצע הנתבע, באמצעות צד ג' (להלן – הקבלן) בבנין סמוך לדירה ברח' אגריפס 145 (להלן – הבנין).

2.
התובעת דורשת סכום של 48,500 ₪ (לא כולל מע"מ) המורכב כדלקמן:
(א)
עבודות קרמיקה במטבח וברצפת המקלחת עקב רטיבות שחדרה מהבנין – 200 ₪ לכל מ"ר;

(ב)
מערכות אינסטלציה – 650 ₪ לכל נקודת מים;
(ג)
ברזים – 350 ₪ לכל ברז;
(ד)
אגנית – 1,000 ₪;
(ה)
כיור מקלחת – 700 ₪;
(ו)
מקלחון – 2,200 ₪;
(ז)
ארונות מטבח – 1,350 ₪ למ"ר;
(ח)
עבודות טיח – 5,000 ₪;
(ט)
דלת מטבח – 1,600 ₪;
(י)
דלת כניסה – 1,300 ₪.

3.
לטענת התובעת, הנזקים האמורים נובעים מעבודות הבניה שגרמו לסדקים בקירות ובתקרת הדירה, לנזילות מים, לעובש כתוצאה מהנזילות, ולהתפוררות ארונות המטבח. יצויין, כי התובעת צירפה לכתב התביעה תמונות בלבד אך לא צירפה כל חשבונית לגבי השיפוצים שנעשו על ידה.

4.
לטענת הנתבע, ככל שהיתה קיימת רטיבות ועובש בדירת התובעת הרי שאלה נגרמו על ידי התובעת עצמה, הואיל ומדובר בדירה ישנה מאוד, ואילו הבנין אינו סובל כלל מבעיות רטיבות ולא יתכן כי תהיה רטיבות ישירה ו/או שמקורה בבנין.

הנתבע גם ציין, כי לפנים משורת הדין תיקן לתובעת את גג הרעפים של דירתה.

5.
עוד נטען, כי בהתאם להסכם מיום 25/10/07 בין הנתבע לבין הקבלן ( להלן – ההסכם), התחייב הקבלן, בין היתר, לשאת באחריות לכל נזק שייגרם לכל אדם או רכוש בקשר או כתוצאה
מביצוע עבודות הבניה בבנין ולשפות את הנתבע בכל סכום שיחוייב בו.


כתוצאה מההתחייבות האמורה (סעיף 11 להסכם), הגיש הנתבע הודעת צד ג' כנגד הקבלן. הואיל והקבלן לא טרח להגיש כתב הגנה, ולא התייצב לדיונים, ניתן נגדו

פסק דין
חלקי על מלוא סכום התביעה ביום 9/6/10 (להלן – פסק הדין החלקי).

6.
בהתאם להסכמה דיונית שהושגה בין הצדדים, ערך בית המשפט ביקור במקום ביום 1/7/10, ובעקבותיו הוגשו סיכומים בכתב.

התרשמותו של בית המשפט, הן מהדירה והן מהבנין, מפורטת בדו"ח ביקור במקום מיום 4/7/10, ומפאת היעילות והחיסכון – אין מקום לחזור עתה על האמור בדו"ח.

7.
לאחר עיון בכל טענות הצדדים, וכתוצאה מההתרשמות בעת הביקור במקום – לא שוכנעתי כי התובעת הרימה את הנטל המוטל עליה להוכחת מלוא סכום התביעה.


מוכנה אני לקבל את טענת התובעת כי בעקבות עבודות הבניה נגרמו לה סדקים בדירה, אולם לא הוכח כי דרך סדקים אלה חדרה רטיבות שמקורה באופן ישיר בבנין.

כפי שנאמר בדו"ח הביקור במקום, רק קומת הכניסה וקומה א' של הבנין גובלות עם דירת התובעת, והקירות הפנימיים בבנין נראו מסויידים בלבן ולא נראו בהם סימני רטיבות.

אמנם יתכן כי היתה רטיבות אשר כוסתה בסיד הלבן – אולם הדבר לא הוכח.


מכל מקום, רוב העלויות שפורטו על ידי התובעת אינן מתייחסות באופן ישיר לטענותיה בדבר הרטיבות (למשל ברזים, כיור, אגנית, מקלחן וכיוצא באלה).

הואיל ומדובר בדירה ישנה מאוד – סביר להניח שהיה בה בלאי ורטיבות, לרבות בארונות המטבח, גם ללא "התרומה" של עבודות הבניה בבנין שכאמור לא הוכחה.

בנסיבות אלה אין לאפשר לתובעת להתעשר שלא כדין על חשבון הנתבע, ולחייבו בשיפוץ שנערך על ידה "בהזדמנות זו".

8.
הואיל וכפי שנאמר לעיל, סביר להניח כי נגרמו סדקים בדירת התובעת עקב עבודות הבניה אשר הצריכו עבודות טיח וצבע – אני מעמידה את סכום התביעה , על פי אומדנא, על סך של 8,000 ש"ח.

9.
לאור האמור, אני קובעת כדלקמן:
(א)
הנתבע ישלם לתובעת, תוך 30 ימים, סכום של 8,000 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית מיום הגשת התביעה (19/2/09) ועד לתשלום המלא בפועל.

(ב)
פסק הדין החלקי – מבוטל.

צד ג' (הקבלן) ישלם לנתבע, בהתאם לסעיף 11 להסכם, את הסכום של 8,000 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כאמור לעיל, וכן הוצאות ושכר טרחת עו"ד בסך 1,500 ₪ בתוספת מע"מ כחוק. סכום זה יישא הפרשי הצמדה וריבית מיום מתן

פסק דין
זה ועד התשלום המלא בפועל לנתבע.

(ג)
אשר להוצאות ושכר טרחת עו"ד לתובעת – הואיל ומלכתחילה הוגשה תביעה מנופחת, אשר רוב רובה נדחתה – אין צו להוצאות.

המזכירות תשלח העתק מפסק הדין לצדדים.

ניתן היום,
ט' חשון תשע"א, 17 אוקטובר 2010, בהעדר הצדדים.








א בית משפט שלום 2874/09 מזרחי דליה נ' אריה אלעאס זאדה, אלדד כהן (פורסם ב-ֽ 17/10/2010)