פסקי דין על אלי כהן | פסקי דין על שמי כהן | פסקי דין על פרלי לאופר | פסקי דין על נורברט לאופר |

7666/07 א     25/10/2010




א 7666/07 אלי כהן, שמי כהן נ' פרלי לאופר, נורברט לאופר








בית משפט השלום בחיפה



ת"א 7666-07 כהן ואח' נ' לאופר ואח'






בפני

כב' השופטת
אריקה פריאל

תובעים/הנתבעים שכנגד
1
.
אלי כהן

2
.
שמי כהן


נגד

נתבעים/התובעים שכנגד
1. פרלי לאופר
2. נורברט לאופר



פסק דין


1.
הנתבעים/התובעים שכנגד (להלן: לאופר או בני הזוג לאופר) היו הבעלים של דירה אחת מתוך ארבע יחידות דיור בבית משותף בן שתי קומות הנמצא ברחוב חורב 43 בחיפה במקרקעין הידועים כחלקה 78/1 בגוש 10783 (להלן: הדירה והבית המשותף בהתאמה).

2.
ביום 13.5.05 נחתם זכרון דברים בין בני הזוג לאופר לבין התובעים/הנתבעים שכנגד (להלן: כהן או בני הזוג כהן) לפיו התחייבו הראשונים למכור לאחרונים את הדירה תמורת סך של 176,000 דולר של ארצות הברית.

3.
ביום 25.5.05 נחתם חוזה המכר. בעת החתימה היה כל צד מיוצג על ידי עורך דין משלו.

בהתאם לחוזה התחייבו בני הזוג כהן לשלם לבני הזוג לאופר סך של 176,000 דולר במטבע ישראלי בארבעה שיעורים: סך של 1,000 דולר ששולם עת נחתם זכרון דברים שקדם לחוזה, סך של 85,000 דולר ששולם במועד חתימת החוזה, סך של 45,000 דולר שאמורים היו לשלם עד ליום 21.7.05 וסך של 45,000 דולר שעתיד היה להשתלם בעת מסירת החזקה בדירה ביום 15.11.05. כנגד תשלום מלוא התמורה התחייבו לאופר למסור לכהן את החזקה בדירה.


עוד סוכם בחוזה כי איחור של מעל עשרה ימים בתשלום אחד או יותר מהתשלומים ואיחור במסירת החזקה בדירה מהווים הפרה יסודית (ראה סעיפים 5(ז) ו-7(ג) לחוזה).


בסעיף 4 (א) לחוזה המכר סוכם כי צד לחוזה אשר יפר אותו הפרה יסודית ישלם למשנהו פיצוי מוסכם ומוערך מראש בסך 17,600 דולר.

החוזה שותק בכל הנוגע לזכויות בניה אפשריות בדירה.

4.
אין חולק, כי בני הזוג כהן לא שילמו את התשלום השלישי במועד אלא באיחור של שלושה חודשים. לגרסתם, קונת דירתם לא עמדה בהתחייבותה כלפיהם וכתוצאה נבצר מהם לקיים את התחייבותם הם במועד. לבסוף שילמו את הסכום שהתחייבו לאחר שעלה בידם לקבל הלוואה בנקאית. עוד הם מוסיפים כי בנות הזוג של בעלי הדין הגיעו לידי הסכמה לפיה ישולם לבני הזוג לאופר מחצית מהנזק שנגרם להם כתוצאה מחיובי ריבית שנדרשו לשלם על ידי הקבלן ממנו רכשו הם דירה. סה"כ שילמו לטענתם 2,422 ₪ (מתוכם 2,200 ₪ ריבית ו-222 ₪ נוספים עבור שני בלוני גז). לאופר מודים בקבלת סכום זה ברם לטענתם סך 422 ₪ היווה תמורה בעד בלוני הגז והיתרה (2,000 ₪) שולמה על ידי כהן כפיצוי בגין האיחור, על דעתם בלבד.

5.
ביום 7.3.06 פנה בא כח בני הזוג כהן בשמם במכתב לבני הזוג לאופר בדרישה לפיצוי בגין ירידת ערך הדירה בסך 30,000 דולר. במכתב נאמר כי לאופר לא הודיעו לכהן על כוונת הבעלים של אחת הדירות בקומה העליונה להוסיף תוספת בניה על הגג המשותף וכי עובדה זו נודעה להם (לכהן) "בימים אלו".

6.
משנדחו על ידי לאופר הגישו בני הזוג כהן את התובענה דנן בה תבעו 76,000 ₪, סכום השווה ערך במטבע ישראלי לסך של 17,600 דולר של ארה"ב, המהווה הפיצוי המוסכם לפי סעיף 14(א) לחוזה המכר למקרה של הפרתו היסודית. בד בבד עם כתב ההגנה הגישו בני הזוג לאופר, הכופרים בטענות כהן, תביעה שכנגד בה תבעו אף הם את הפיצוי המוסכם למקרה של הפרת חוזה המכר בשל הפרתם היסודית של האחרונים את החוזה בכך שלא שילמו את התשלום השלישי בסך 45,000 דולר במועד המוסכם.

תוספת הבניה
7.
אין חולק, כי כאשר הגישו הבעלים של אחת הדירות בקשה לקבלת היתר בניה על גג הבית המשותף התנגדו לכך לאופר ולאחר שהתנגדותם נדחתה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבניה הגישו ערר לוועדת הערר המחוזית, שנדחה גם הוא. לצורך ההתנגדות הסתייעו בני הזוג לאופר בחוות דעת של מהנדס אשר הצביע על כשלים קונסטרוקטיביים שעלולים לדעתו לפגוע בבניין ואף גרמו לסדקים בו. מבקשי ההיתר הסתייעו אף הם בחוות דעת של מומחה שסתר את חוות הדעת מטעם לאופר. טענות האחרונים נדחו כאמור, וההיתר ניתן תוך התנייתו בתנאים שנועדו להבטיח שלא תהא פגיעה ביציבות הבניין.

אין גם חולק, כי בני הזוג לאופר לא גילו לכהן השתלשלות עניינים זו, אם כי לגרסתם גילו לו על כוונת מי מהדיירים לבנות תוספת בניה. כהן מכחיש זאת.

8.
גרסת בני הזוג כהן אינה ברורה ואינה עקבית. במכתב בא כוחם מיום 7.3.06 נכתב כאמור כי "בימים אלו" נודע להם על הבניה המתוכננת על גג הבית המשותף. בכתב התביעה לעומת זאת נטען כי ביום 20.12.05 נתגלה לתובעים (בטעות נרשם "נתגלה לנתבעים" ברם מהקשר הדברים ברור כי המדורבטעותסופר) ".

.









א בית משפט שלום 7666/07 אלי כהן, שמי כהן נ' פרלי לאופר, נורברט לאופר (פורסם ב-ֽ 25/10/2010)