פסקי דין על עובדיה סופר | פסקי דין על אלכסנדר דינבר | פסקי דין על אהרון נשיא | פסקי דין על דן כהן | פסקי דין על אהרון כהן עזריאל ואח' |

2910/09 א     30/10/2011




א 2910/09 עובדיה סופר, אלכסנדר דינבר נ' אהרון נשיא, דן כהן, אהרון כהן עזריאל ואח'








בית משפט השלום בראשון לציון



ת"א 2910-09 סופר ואח'

נ' נשיא ואח'




התובעים
1. עובדיה סופר
2. אלכסנדר דינבר
ע"י ב"כ עו"ד יהושע באום


נגד

הנתבעים
1. אהרון נשיא
2. דן כהן
3. אהרון כהן עזריאל
4. מנחם כהן
5. בנימין ריבה
6. אלישע כהן
ע"י ב"כ עו"ד רוני סלנט
7. נכסי חנתון בע"מ (חברה מחוקה)
8. פיליפ מ.בסר באמצעות האפוט' הכללי
נתבע 8 ע"י ב"כ עו"ד מיכל ליבוביץ
9. אריה נתנאל
ע"י ב"כ עו"ד רוני סלנט
10. עיזבון המנוח שם-טוב שלמה ז"ל
11. עמירם דננברג
נתבע 11 ע"י ב"כ עו"ד חיה רינון
12. עיריית חולון
ע"י ב"כ עו"ד רון חלמיש
13. שמואל בן ארצי
14. עדינה בן ארי
ע"י ב"כ עו"ד בן ארצי
15. אבשלום גרינבלום
ע"י ב"כ עו"ד רוני סלנט
16. סאדאב (1988) בנין והשקעות בע"מ
ע"י ב"כ עו"ד אהוד נוף
17. ברק שכאני
ע"י ב"כ עו"ד ירון אבני
18. אביבה אבישר
19. רחל אילת
20. גאורג אללי
21. זמיר הללי
ע"י ב"כ עו"ד דן מרגליות
22. טל מגלשוילי
23. רמי ששון
ע"י ב"כ עו"ד רוני סלנט
24. חנה דננברג
ע"י ב"כ עו"ד חיה רינון
25. צדיק צדוק
26. יוסף רייטן
27. בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ
28. אליהו זהבי
29.שלמה סמי זהבי
30. אליהו עקיבא
31. חיים עקיבא
נתבעים 31-28 ע"י ב"כ עו"ד רוני סלנט
32. גדעון שכאני
ע"י ב"כ עו"ד ירון אבני
33. סלע טל
34. סלמון שרה
35.סלמון אמנון
36. אבוש יוסף
37. אבוש בתי
ע"י ב"כ עו"ד נילי בראונשטיין
38. אארוה ישראל- יזמות והשקעות בע"מ
ע"י ב"כ עו"ד רוני סלנט
39. יצחק פרץ
40. חיים זפרני
ע"י ב"כ עו"ד פרנטקי אורן
41. לירון אהרוני
42. איילת אהרוני
ע"י ב"כ עו"ד דוד גאון



פסק דין


1.
בפני
תובענה לפירוק שיתוף במקרקעין: חלקה 12 בגוש 6867 בעיר חולון (ר' נסח מרשם המקרקעין מיום 5.6.2011). בעלי הזכויות הרשומים בנסח זומנו כדין לדין, וניתנה להם הזדמנות להביע עמדותיהם ולהשמיע משאלות, בכתב ובדיונים שהתקיימו ביום 27.4.2010 וביום 3.2.2011. רוב הנתבעים הגישו כתב הגנה (ר': כתב הגנה נתבעים 6-1, 9, 15, 23-22, 31-28; כתב הגנה מאת יורשי נתבע 8; כתב הגנה מאת נתבעת 12; כתב הגנה מאת נתבעת 16; כתב הגנה נתבעים 17, 32; כתב הגנה לנתבעים 11, 24; כתב הגנה לנתבעים 21-18; כתב הגנה לנתבעים 37-33; כתב הגנה לנתבעים 40-39).
2.
התובעים ביקשו להורות על מכירת המגרש למרבה במחיר וחלוקת הפדיון בין בעלי הזכויות. נתבעים 6-1, 15, 23-22, 31-28 (באמצעות עו"ד רוני סלנט
), הביעו הסכמתם לפירוק בדרך המוצעת. נתבעים 11,24 (באמצעות עו"ד חיה רינון), נתבעת 16 (באמצעות עו"ד אהוד נוף), נתבעים 21-18 (באמצעות עו"ד דן מרגלית) ונתבעים 17,32 (באמצעות עו"ד ירון אבני) לא התנגדו לפרוק השיתוף בדרך המוצעת (ר' כתב הגנתם).
3.
החלק של נתבע 22 במקרקעין נרכש ע"י נתבעים 39 ו-40, שצורפו כנתבעים (החלטה מיום 13.2.2011). נתבעים 40-39 הביעו הסכמתם לפירוק בדרך המוצעת (ר' כתב הגנתם באמצעות עו"ד אורן פרנטקי). יורשי נתבע 8, המנוח פיליפ מ. בסר ז"ל, מכרו את חלקם למר לירון אהרוני וגב' איילת אהרוני, שצורפו כנתבעים והביעו הסכמתם לפירוק, באימוץ
כתב ההגנה של יורשי נתבע 8 (ר' והחלטה מיום 31.5.2011 וכתב הגנה יורשי נתבע 8, באמצעות עו"ד דוד גאון). נתבעת 12, עיריית חולון, מכרה את זכויותיה לחברת "אאורה ישראל-יזמות והשקעות בע"מ", שצורפה כנתבעת (ר' הודעתה של עיריית חולון מיום 27.12.2010, והחלטה מיום 3.2.2011). חב' אאורה מודעת להליך, ולא התנגדה לפירוק כמבוקש (ר' הודעתה מיום 3.2.2011).
4.
לפי תדפיס רשם החברות, נתבעת 7 היא חברה מחוקה. בוצע לה תחליף המצאה של כתב התביעה (ר' תצהירו של מר רייטן שצורף להודעת ב"כ התובעים מיום 21.4.2010 וכן תדפיס רשם החברות שצורף כנספח ז' להודעת ב"כ התובעים מיום 15.10.2009). לגבי נתבע 10, עיזבון המנוח שם-טוב שלמה ז"ל, כתב התביעה הומצא לבנו וליורשת המנוח, גב' לואיז שם-טוב (ר' תצהירה של הגב' יעל מיכל עזרא לענין המצאה לבן, שצורף להודעת ב"כ התובעים מיום 7.8.2011; ואישור מסירה של כתב התביעה לגב' לואיז שם-טוב צורף כנספח 3 להודעה עו"ד סלנט מיום 24.10.2011).
5.
נתבע 25 קיבל את כתב התביעה לפי אישור מסירה המתויק בתיק, ולא הגיב (ר' אישור מסירה נספח כ"ה להודעת ב"כ התובעים מיום 15.10.2009). ב"כ נתבעים 14-13, עו"ד בן ארצי, לא הגיש כתב הגנה למרות שניתנה לו הזדמנות לכך (ר' פ' ע' 5 ש' 18). זכויותיו של נתבע 26 נמכרו לנתבעים 37-33, שהביעו הסכמתם לפרוק בדרך המבוקשת (ר' כתב הגנתם באמצעות עו"ד נילי בראונשטיין).
6.
לאחר שעיינתי בכתבי הטענות ושמעתי את טיעוני הצדדים, ועל יסוד סמכותי מכח סעיף 40 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, אני מקבלת את התובענה ומורה על פירוק השיתוף במקרקעין הנ"ל, בדרך של מכירת המקרקעין למרבה במחיר וחלוקת הפידיון בין הצדדים, על פי זכויותיהם היחסיות.
7.
לצורך מכירת המקרקעין וחלוקת הפידיון, אני ממנה בזאת את כונס הנכסים עו"ד יורם וסרצוג מרח' אבן גבירול 68, תל אביב; טלפון 03-6952425 ; פקס 03-6916510; (להלן: "הכונס"). למען הסדר הטוב, הכונס יודיע לבית המשפט, בתוך שבועיים ימים מהיום, אם קיימת מניעה כלשהי מבחינתו לפעול ככונס נכסים בתיק זה. בהעדר הודעה, יראוהו כמסכים ליטול עליו את התפקיד.
8.
לשם הבטחת אחריותו במילוי תפקידו ככונס, יפקיד הכונס התחייבות עצמית לשיפוי בגין נזק, כאמור בתקנה 391 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד–1984 ולפי טופס 46 לתקנות. התחייבות תופקד בתוך 14 ימים ממהמצאת המינוי.
9.
דבר מינויו של הכונס יירשם על ידי הכונס בלשכת רישום המקרקעין.
10.
הכונס יפעל למכירת המקרקעין כשהם פנויים מכל אדם וחפץ, ולשם כך ידאג לפרסום מודעה ברבים ולמכירה בדרך של מכרז והתמחרות ובהתאם לתקנות 67-66 לתקנות ההוצאה לפועל, התש"ם-1979.
11.
הצדדים ימציאו לכונס כל מסמך רלבנטי שיש בידיהם בקשר עם זכויותיהם במקרקעין ובקשר עם הליך הפירוק, וזאת תוך 7 ימים מהיום. בנוסף, ימסרו הצדדים לכונס, לפי דרישתו, כל ידיעה שיש להם בקשר למקרקעין.
12.
הכונס יוכל למנות שמאי מטעמו להערכת שווי הנכס, אם ימצא זאת לנכון.
13.
הכונס יגיש לבית המשפט דו"ח על התקדמות הליך המכירה, בתוך 60 ימים מהיום. העתק מן הדו"ח יועבר על ידו במישרין לידי בעלי הדין.
הסכם המכר יוגש על ידי הכונס לאישור בית המשפט. חלוקת הפדיון תיעשה באישור בית המשפט.

הכונס יכול לפנות לבית המשפט בבקשות למתן הוראות, ככל שיהא בכך צורך.

שכרו של כונס הנכסים, על פי דרישתו, ישולם על ידי הצדדים על פי זכויותיהם היחסיות בנכס. הצדדים יהיו רשאים לעתור לבית המשפט לקביעת שכרו של הכונס, היה ותתעורר מחלוקת בקשר לכך.

הודעה על מינוי הכונס תמסר ע"י המזכירות לכונס הנכסים הרשמי.

הכונס ידאג לרשום הערת אזהרה במרשם המקרקעין אודות הליך הפירוק.

כל צד יישא בהוצאותיו בהליך זה, לרבות שכ"ט עו"ד.


המזכירות תוציא עותקי פסק הדין לצדדים ולכונס בדואר רשום.
ניתן היום,
ב' חשון תשע"ב, 30 אוקטובר 2011, בלשכתי, בהעדר הצדדים.














א בית משפט שלום 2910/09 עובדיה סופר, אלכסנדר דינבר נ' אהרון נשיא, דן כהן, אהרון כהן עזריאל ואח' (פורסם ב-ֽ 30/10/2011)