פסקי דין על אברהם שכטר | פסקי דין על חברה לפיתוח שכונות מגורים ביו"ש | פסקי דין על החברה לפתוח שכונות מגורים ביו"ש (בית חורון) | פסקי דין על עו"ד אמנון גלברט ואח' |
9004/10 הפ 20/11/2011
הפ 9004/10 אברהם שכטר נ' חברה לפיתוח שכונות מגורים ביו"ש בע"מ, החברה לפתוח שכונות מגורים ביו"ש (בית חורון) בע"מ, עו"ד אמנון גלברט ואח'
בית המשפט המחוזי בירושלים
לפני כב' השופט רפאל יעקובי
20 בנובמבר 2011
ה"פ 9004/10 אברהם שכטר
נ' חברה לפיתוח שכונות מגורים ביו"ש בע"מ
ואח'
ה"פ 9005/10 חיים כהן ואח'
נ' חברה לפיתוח שכונות מגורים ביו"ש בע"מ
ואח'
בתיק ה"פ 9004/10:
אברהם שכטר
המבקש
נגד
1. חברה לפיתוח שכונות מגורים ביו"ש בע"מ
2. החברה לפתוח שכונות מגורים ביו"ש (בית חורון) בע"מ
3. עו"ד אמנון גלברט, כונס נכסים של גני מודיעין – הגבעה המערבית
4. המינהל האזרחי איזור יהודה ושומרון – הממונה על הרכוש הנטוש הממשלתי
המשיבים
בתיק ה"פ :9005/10
1
.
חיים כהן
2
.
אריאל גלעדי
המבקשים
נגד
1. חברה לפיתוח שכונות מגורים ביו"ש בע"מ
2. החברה לפתוח שכונות מגורים ביו"ש (בית חורון) בע"מ
3. עו"ד אמנון גלברט, כונס נכסים של גני מודיעין – הגבעה המערבית
4. המינהל האזרחי איזור יהודה ושומרון – הממונה על הרכוש הנטוש הממשלתי
המשיבים
פסק דין
בתיק ה"פ 9005/10
1.
תיק זה הוא אחד משני תיקים שהדיון בהם אוחד, העוסקים בעניינים זהים. המשיבים בשני התיקים הם אותם משיבים, ואילו המבקשים שונים.
2.
בתיק ה"פ 9004/10 גובש הסכם פשרה, אשר קיבל תוקף של
פסק דין
(ב-27.10.11).
3.
הצדדים לתיק דנן ביקשו שהות להגיע גם בו לפשרה, אך משלא זכו לכך, אין מנוס מהכרעה בבקשה למתן
פסק דין
בתיק זה, על יסודה ועל יסוד מה שהוגש בעקבותיה.
4.
מה שעומד על הפרק עתה הוא בקשת המבקש
"ליתן
פסק דין
לפיו יוצהר, כי... מר חיים כהן, ת.ז. 50662626 הנו זכאי להירשם כבעלים של מגרש מס' 135 המצוי בשטח המובלעת, אשר כלולה בתב"ע 208/1 גני מודיעין (להלן: "המקרקעין"). כמו כן, להורות למשיב מס' 4 לחתום על חוזה חכירה כמקובל אצלו לגבי מגרש מס' 135 בשטח כ-600 מ"ר עם מר חיים כהן ללא צורך במכתב הפניה מאת המשיבות 2-1 וללא צורך בהסכמת המשיב 3, כונס הנכסים. כמו כן, להורות למשיב 4 לחתום על הסכם חכירה הנהוג אצלו עם צד ג' בהתאם להסכם מכר שנחתם בין [חיים כהן] לבין מר אריאל גלעדי ואף זאת ללא צורך בהפניה מטעם המשיבות 2-1 וללא צורך בהפניה מטעם כונס הנכסים המשיב 3".
5.
לאחר שקילת המכלול, הגעתי לכלל מסקנה כי יש להיעתר לבקשה, וליתן
פסק דין
בתיק דנן בהתאם למבוקש, אשר יביא לסיום ההליכים בו, בדומה לסיומם בתיק שאוחד עמו.
6.
ביסוד ההכרעה דלעיל עומדים הטעמים המצטברים הבאים, המלמדים כי הונחה תשתית למתן
פסק דין
בהתאם למבוקש:
א.
המשיבות 2-1 אינן חולקות על קיומו של חוזה למכר הזכויות במגרש 135. כל טענתן היא כי ביטלו החוזה כדין ב-19.9.03 בשל אי תשלום דמי פיתוח.
ב.
מן המסמכים שבתיק עולה כי כונס הנכסים מונה כבר בשנת 1985.
ג.
משמונה כונס נכסים, אין תוקף להודעת המשיבות 2-1 מ-19.9.03 בדבר ביטול החוזה בשל אי תשלום דמי פיתוח. הדבר נגזר מעצם מינויו של כונס נכסים ומסמכויותיו, השוללים את זכות המשיבות הנ"ל לדרוש דמי פיתוח ולבטל החוזה כנ"ל. הוא מקבל חיזוק מפסיקה ברוח זו שניתנה במערך העניינים שהתובענה דנן היא חלק ממנו, כשהכוונה בהקשר זה היא לפסק דינו של בית המשפט המחוזי בת"א (כב' השופט ד"ר ק' ורדי) בה"פ 176196/02 משה ברזל נ' חברה לפיתוח שכונות מגורים ביו"ש בע"מ
ואח'
, שניתן ב-28.5.03.
ד.
כונס הנכסים בתיק דנן הודיע (ב-21.9.11) כי "לאור המלצת בית המשפט הנכבד של כינוס הוא חוזר בו מבקשתו להחיל תב"ע חדשה על מגרשי המובלעת, ובית המשפט (של כינוס – ר.י.) מחק את בקשתו. משכך אין למשיב 3 (הכונס – ר.י.) כל עמדה במחלוקת שבתובענה דנא, והוא, כמובן, יכבד כל החלטה אשר תינתן". בכלל זה לא דרש הכונס דמי פיתוח, ולא התנה את עמדתו בתשלום כלשהו.
ה.
מעצם מצב העניינים האמור לא צריכה להיות מניעה, ויש מקום, ליתן
פסק דין
כמבוקש. מסקנה זו מתחזקת מפסק הדין הנ"ל, בס"ק ג', והיא מקבלת עוד חיזוק מ
פסק דין
נוסף אשר קבע כך במפורש (פסק דינו של כב' השופט פרופ' ע' גרוסקופף בה"פ 24661-11-09 נחה נחמה ברזל נ' החברה לפיתוח שכונות מגורים ביו"ש ואח'
, שניתן ב-5.9.11).
7.
לנוכח כל האמור, ניתן
פסק דין
המצהיר בהתאם למצוין לעיל בסעיף 4.
8.
המשיבות 2-1 (יחד ולחוד) תשלמנה למבקש – עבור הוצאות המשפט ושכ"ט עו"ד גם יחד – סכום כולל של 10,000 ש"ח.
ניתן בהעדר הצדדים היום, כ"ג בחשון תשע"ב, 20 בנובמבר 2011.
הפ בית משפט מחוזי 9004/10 אברהם שכטר נ' חברה לפיתוח שכונות מגורים ביו"ש בע"מ, החברה לפתוח שכונות מגורים ביו"ש (בית חורון) בע"מ, עו"ד אמנון גלברט ואח' (פורסם ב-ֽ 20/11/2011)