פסקי דין על אפרים גז | פסקי דין על מלכה רן כהן | פסקי דין על מכאלה גז ברש ואח' | פסקי דין על חוה ליאני
45667-08/11 א 23/04/2012
א 45667-08/11 אפרים גז, מלכה רן כהן, מכאלה גז ברש ואח' נ' חוה ליאני
בית המשפט המחוזי בבאר שבע
23 אפריל 2012
ת"א 45667-08-11
ת"א 21225-09-11
לפני:
השופט
יעקב שפסר
התובעים (בתיק 45667-08-11)
הנתבעים (בתיק 21225-09-11):
1.אפרים גז
2.מלכה רן
כהן
3.מכאלה גז ברש
4.יעל גז
כולם ע"י ב"כ עו"ד שגיא בכור
נגד
הנתבעת (בתיק 45667-08-11)
התובעת (בתיק 21225-09-11):
חוה ליאני
ע"י ב"כ עו"ד יואל שוסף
פסק דין
תביעה ל
פסק דין
הצהרתי שהגישו התובעים (גז ואח'
), בעלי הזכויות בדירה בת 3 חדרים בקומה ג', ברח' חסן בן גרא 2/29 אשדוד, הידועה כגוש 2457 חלקה 2/5, להכריז על ביטולו של הסכם מכר מיום 30.5.10 למכירת הדירה הנ"ל על ידם לנתבעת (ליאני), ולאפשר להם למוכרה לצד ג' כלשהו, ותביעה נגדית שהגישה הנתבעת – רוכשת הדירה עפ"י ההסכם הנ"ל, לאכיפתו של ההסכם ולתשלום פיצויים, זאת בטענות הדדיות של כל צד כנגד רעהו, להפרת תנאי ההסכם על ידו (להלן: "התובעים", "הנתבעת", "הדירה" ו"ההסכם" בהתאמה).
יצויין כי בתחילה הוגש כתב התביעה המקורי לבית משפט השלום באשדוד, ואולם נוכח טענה להעדר סמכות עניינית, הועבר התיק לבית משפט זה ונמסר לטיפולי.
תמצית טענת התובעים היא, כי על אף שפעלו מיד עפ"י מחויבויותיהם בהסכם, ובכלל זה פעלו לרישום הדירה על שמם, הסירו את הערת האזהרה וכן עיקול שהיו רשומים לטובת צדדי ג' (עמיגור ועירית אשדוד), והמציאו נסח "נקי" לידי ב"כ הנתבעת, הפרה הנתבעת את חובתה ולא השלימה את יתרת התמורה במועד לו התחייבה ואף לא לאחר ארכות שניתנו לה, תוך תואנות שווא לפיהן הפרת ההסכם נובעת כביכול מאשמת התובעים. עוד טוענים התובעים, כי הנתבעת, שקיבלה את מפתח הדירה לאחר חתימת ההסכם "לצורך מדידות בעלי מקצוע" בלבד, ביצעה עבודות נרחבות של שיפוץ ושבירת קירות בדירה, תוך שגרמה לה נזק רב.
הנתבעת טוענת כי הפרת החוזה נעשתה על ידי התובעים דווקא, עת סירבו לחתום על המסמכים הנדרשים על ידי הבנק למשכנתאות לצורך קבלת הלוואה על ידי הנתבעת, זאת נוכח עליית מחירי הדירות לאחר כריתת ההסכם, ובשל שיקולי כדאיות כלכלית. לעניין זה טוענת הנתבעת, שהתובעים היו מודעים לעובדה כי מימון רכישת הדירה נעשה בין היתר באמצעות הלוואה בנקאית מובטחת במשכנתא, ולמרות התחייבותם לחתימה כל המסמכים הנדרשים, סירבו להשלים את חתימתם על מלוא המסמכים הנדרשים בתואנות שווא. בנסיבות אלה, טוענת הנתבעת, כי עומדת זכותה לאכיפת ההסכם בנוסף לנזקים הכבדים שנגרמו לה (תשלומי משכנתא ושכירות, שכ"ט עו"ד, הפרשי ריבית ותוספת עמלות, עגמת נפש ועוד), המזכים אותה בפיצוי המוסכם הקבוע בהסכם בסך השווה ל – 35,000 ש"ח, בד בבד עם זכותה להגשת תביעה נפרדת לפיצוי מלוא יתר נזקיה.
במסגרת ישיבה מקדמית שהתקיימה בפני
, הגיעו הצדדים להסכמה לפיה יפעלו במשותף לקיום העיסקה והשלמתה, ולחילופין, ככל שלא תעמוד הנתבעת בתשלומים לרבות בסכום הפיצוי ככל שיפסק במסגרת
פסק דין
זה, תבוטל העיסקה וינתן פסק הדין ההצהרתי כמבוקש. באשר להיבט הכספי הנוגע לנזקי כל צד, הוסכם בין הצדדים כי יגישו סיכומיהם לטענות אלה, שבעקבותיהם, ינתן ע"י בית המשפט
פסק דין
בהיבט כספי זה לפשרה ובלא צורך במתן נימוקים, זאת בהתאם לסמכות המוקנית לו עפ"י סעיף 79 א' לחוק בתי המשפט (נ"מ) תשמ"ד 1984. עוד הוסכם כי סכום הפיצוי שיקבע, יהיה חלק ממחיר הדירה, וככל שיקבע כזה לטובת המוכרים – התובעים, יתווסף למחיר הדירה.
סיכומי הצדדים הונחו בפני
, בהם מרחיבים הצדדים בין היתר לגבי שווי הדירה, איש איש לשיטתו, וכן באשר ליתר הנזקים להם טוען כל צד. לעניין זה טוענים התובעים כי ערך הדירה עלה מאז כריתת ההסכם בכ – 75% ואילו הנתבעת טוענת כי נוכח היותה של הדירה מוזנחת וזקוקה לשיפוץ יסודי, עמד מחירה מלכתחילה על כ – 65% מערכה כדירה במצב סביר (שמלוא שוויה במועד הרלוונטי לשיטת הנתבעת עמד על 539,000 ₪).
לאחר שעיינתי איפוא בסיכומי הצדדים על נספחיהם ובכתבי הטענות ובנספחיהם,
הנני מחייב את הנתבעת, לשלם לתובעים סך נוסף של
65,000 ₪ על מחיר ההסכם לסילוק התביעות הכספיות ההדדיות. עפ"י הסכמת הצדדים יווסף הסכום האמור למחיר הדירה, ולפיכך יועמד מחירה הכולל על סך של 415,000 ₪ (בניכוי הסכום ששולם בסך 15,000 ₪).
סכום היתרה האמור (400,000 ₪) ישולם בתוך 60 יום. כמו כן הנני נותן תוקף של
פסק דין
ליתר הסכמות הצדדים כמפורט לעיל.
זכות ערעור לבית המשפט העליון בתוך 45 יום מהמצאת פסק הדין.
המזכירות מתבקשת להמציא עותק פסק הדין לב"כ הצדדים.
ניתן היום,
א' אייר תשע"ב, 23 אפריל 2012, בהעדר הצדדים.
א בית משפט מחוזי 45667-08/11 אפרים גז, מלכה רן כהן, מכאלה גז ברש ואח' נ' חוה ליאני (פורסם ב-ֽ 23/04/2012)