פסקי דין על חגית רות ביהם | פסקי דין על אסתר ביהם | פסקי דין על אברהם פריד פריצי | פסקי דין על חייא גרינבוים | פסקי דין על תמרה טמיר |

2147-05/13 רעא     12/05/2013




רעא 2147-05/13 חגית רות ביהם, אסתר ביהם נ' אברהם פריד פריצי, חייא גרינבוים, תמרה טמיר








בית המשפט המחוזי בירושלים בשבתו כבית-משפט לערעורים אזרחיים



רע"א 2147-05-13 ביהם ואח' נ' גרינבוים ואח'

תיק חיצוני
:
בתים משותפים 09\124


בפני

כב' השופט
כרמי מוסק

המבקשות
1
.
חגית רות ביהם

2
.
אסתר ביהם


נגד

המשיבים
1. אברהם פריד פריצי
2. חייא גרינבוים
3. תמרה טמיר



החלטה


1.
לפניי בקשה למתן רשות ערעור על החלטתו של כב' המפקח על בתים משותפים (המפקח ש. הייזלר) מיום 3.4.13, בתיק מס' 124/09 (ב"ש 32/13), לפיה פטר כב' המפקח הבכיר את המשיב 2 מלכהן כנציגות הבית המשותף וכן פטר את המשיבה 3 מלכהן כנציגות הבית המשותף.

2.
המבקשות מלינות על כך, שבעקבות ההחלטה עליה הן משיגות בהליך זה, נוצר מצב בו אין יותר נציגות לבית המשותף. המבקשות מדגישות, כי פירושה של ההחלטה ותוצאתה הן למעשה ביטול פסק דינו של כב' המפקח הבכיר על רישום המקרקעין, פנחס לוי, שניתן ביום 23.12.09, לפיו נקבע סדר מחזורי של כהונה בנציגות הבית המשותף, תוך שנקבעו מועדים לפיהם יכהנו על פי סדר בעלי דירות בבניין. באותו

פסק דין
צוינו שמות בעלי הדירות.

3.
כפי שעולה מהחלטת כב' המפקח הבכיר ש' הייזלר, לאחר שניתן פסק הדין חל שינוי בנסיבות שהובילו למתן פסק הדין. כך הגב' לאה הלנר ז"ל נפטרה ועו"ד חייא גרינבוים
התמנה כמנהל עזבונה. דבר זה אירע בסמוך לכך שהגב' הלנר ז"ל הייתה אמורה להתחיל לשמש בתפקידה כנציגות הבית המשותף על פי פסק הדין. בנסיבות אלו, ולאחר שעו"ד גרינבוים ביקש שלא לשמש כנציגות הבית המשותף בתפקידו כמנהל עזבון, נקבע כי הגב' תמרה טמיר
תמשיך לשמש כנציגות הבית המשותף, אולם בחלוף זמן לא רב הודיעה הגב' טמיר כי חלה הרעה במצב בריאותה והיא אינה מוכנה להמשיך בתפקידה. לפיכך, קבע כב' המקח ש. הייזלר כי לא ניתן יותר לקיים את הוראות פסק הדין, ועל כן קבע כי על הצדדים לנקוט על פי הקבוע בסעיף 67 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969
(להלן: "חוק המקרקעין").

4.
המבקשות טוענות, כי במצב זה של דברים נותר הבית המשותף ללא נציגות, דבר שאינו מתקבל על הדעת, אינו מאפשר לנקוט פעולות שונות בבית המשותף כגון: היענות לדרישות עיריית ירושלים בנוגע למבנים מסוכנים. המבקשות מוסיפות וטוענות, כי למעשה התוצאה היא ביטול פסק הדין ואין זו הדרך הנכונה באופן דיוני ומהותי לעשות כך.

5.
יוער ויודגש, כי גם בפסק הדין שניתן על ידי כב' המפקח הבכיר פנחס לוי, הועלתה אפשרות מסתברת כי לאחר הסבב שנקבע בפסק הדין יתחיל סבב חדש, אולם נאמר "הכל בהתאם לנסיבות ולאפשרויות". עולה אפוא, כי גם על פי פסק הדין נקבע כי במידה ויהיה שינוי נסיבות ולא ניתן יהיה לקיים את פסק הדין, כי אז יש למצוא פתרון אחר. עוד ייאמר, כי הגיון הדברים מחייב כי במידה ומי מבעלי הדירות אינו מסוגל לשמש כנציגות הבית המשותף, כי אז בטל ההסדר שנקבע בפסק הדין ויש למצוא פתרון אחר.

6.
אכן, בהחלטתו של כב' המפקח הבכיר ש. הייזלר נאמר מפורשות, כי לאור מצב הדברים שנוצר לא ניתן יותר לקיים את פסק הדין, והפתרון שנקבע באותה החלטה הוא כי על הצדדים לפעול על פי האמור בסעיף 67 לחוק המקרקעין, שם נאמר, כי כאשר הנציגות אינה פועלת, רשאי המפקח למנות לאותו בית נציגות ויחולו הוראות סעיף 66 לחוק המקרקעין בשינויים המחויבים. על פי סעיף 66 לחוק המקרקעין, בעת שנרשם בית משותף, מתמנית נציגות על פי הוראות תקנון הבית המשות, ובאין המלצה בתקנון למינוי נציגות, ממנה המפקח נציגות זמנית על פי שיקול דעתו, והכל על פי הקבוע בסעיף 66 הנ"ל. אכן, כב' המפקח הבכיר קבע בהחלטתו, כי הצדדים מופנים לנקוט בהליך המנהלי כקבוע בסעיף 66 לחוק המקרקעין.

7.
מכלל הדברים עולה, כי אכן נוצר מצב בו לא ניתן היה לקיים את ההסדר וההוראות שנקבעו בפסק הדין. לפיכך, נהג כב' המפקח הבכיר ש. הייזלר על פי הוראות פסק הדין והוראות חוק המקרקעין.






8.
בנסיבות אלו, לא נפלה טעות כלשהי בהחלטה ועל כן הבקשה לרשות ערעור נדחית.

9.
מאחר ולא התבקשה תשובה, אין צו להוצאות.


ניתנה היום, ג' סיון תשע"ג, 12 מאי 2013, בהעדר הצדדים
.

כרמי מוסק
, שופט








רעא בית משפט מחוזי 2147-05/13 חגית רות ביהם, אסתר ביהם נ' אברהם פריד פריצי, חייא גרינבוים, תמרה טמיר (פורסם ב-ֽ 12/05/2013)