פסקי דין על אברהם כהן ושות חברה קבלנית בעמ | פסקי דין על אלכסנדר אורן | פסקי דין על אלכסנדר אורן | פסקי דין על על ידי עו"ד חגי שלו ואח' |

4998-05/13 הפ     10/06/2013




הפ 4998-05/13 אברהם כהן ושות חברה קבלנית בעמ נ' אלכסנדר אורן, אלכסנדר אורן בע"מ, על ידי עו"ד חגי שלו ואח'








בית משפט השלום בתל אביב - יפו




10 יוני 2013

ה"פ 4998-05-13 אברהם כהן ושות חברה קבלנית בעמ
נ' אורן ואח'






לפני
כבוד השופט
עודד מאור

המבקשת

1
.
אברהם כהן ושות חברה קבלנית בעמ

(חברה בכינוס)
על ידי עו"ד מיכה צמיר
כונס נכסים


נגד

המשיבים


1. אלכסנדר אורן

2. אלכסנדר אורן בע"מ
על ידי עו"ד חגי שלו

3. יעקב כהן

4. יהודית כהן
על ידי עו"ד ברוך חכים



החלטה

המבקשת הגישה תובענה בדרך של המרצת פתיחה שהוכתרה בכותרת ""פירוק שיתוף במקרקעין", וזאת לשם מכירתו של הנכס הידוע כגוש 6518 חלקה 547 ת"ח 110 (להלן: "
יחידה 110
").

המשיבים 1 ו- 2 הצטרפו לאמור בתבוענה והצטרפו אליה, והמשיבים 3,4 התנגדו לה, והעלו מספר טענות סף, ובין היתר העדר זכות עמידה שבדין של המבקשת, כאשר נטען שאין לה כל זכות קניינית בנכס, עת היא רשומה כבעלים באופן פורמאלי בלבד וזאת מאחר והליכי הרשום עוכבו ו/או לא הושלמו, ובכל מקרה אין היא זכאית לדרוש את פירוק השיתוף לא מכח הוראות חוק המקרקעין ולא מכח הוראות חוק המשכון.

על מנת שיריעת המחלוקת בדיון זה תהא שלמה יצוין שפניית המבקשת
לבית משפט זה בתובענה לפירוק שיתוף היא בעקבות החלטת בית המשפט המחוזי בתל אביב מיום 18.4.13 במסגרת תיק פר"ק 1087/09 בה נקבע שהדרך למימוש יחידה 110 הוא באמצעות הליכי פירוק השיתוף בהתאם להוראות סעיף 11 לחוק המשכון והוראות חוק המקרקעין.

נדמה לי ששגתה המבקשת בדרך בה ביקשה לילך.

הוראות סימן ב' לפרק ה לחוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969 שעניינן פירוק שיתוף במקרקעין קובעות כי הזכות לתבוע פירוק שיתוף היא של שותף במקרקעין. על פי נסח הרישום שהוצג לפנינו, הרי יחידה 110 רשומה בבעלותה המלאה של המבקשת, ללא שותפים אחרים.

המבקשת מציינת כי למעשה היא "הבעלים הפורמאלי" של יחידה 110 והזכויות ביחידה 110 הן של המשיבים (כך גם נאמר בהחלטת בית המשפט המחוזי הנ"ל).

משכך – הרי לא ניתן לפעול לפירוק שיתוף בהתאם להוראות חוק המקרקעין, אלא למשיבים זכויות אובליגטוריות, אותן ניתן לפרק אך בהתאם להוראות חוק המיטלטלין (כשסמכות בית המשפט נקבעת בהתאם לשווי הנכס).

המבקשת אינה יכולה להיבנות מהחלטת בית המשפט המחוזי – בית המשפט המחוזי קבע כי יש לבצע פירוק שיתוף בבית משפט המוסמך, ופנייה כאמור נעשתה, אולם יש לפעול במסגרת זו בהליך תקין ולא שגוי.

זאת ועוד; על פי קביעת בית המשפט המחוזי הנ"ל הרי הזכויות ביחידה 110 שייכות למשיבים 3 ו-4 בחלקים שווים, אולם ההוראה למימוש יחידה 110 ניתנה מכח משכון
זכויותיו של המשיב 3 (יעקב כהן) ביחידה 110 לטובת אורן.

משקבע בית המשפט המחוזי את שקבע,
הרי אין ולא יכולה להיות מחלוקת, כי ניתן לפנות לפירוק השיתוף ביחידה 110 לאור הוראות הדין
ובצירוף הוראות סעיף 10 לחוק המשכון – אולם השאלה היא האם המדובר בתובענה לפירוק שיתוף ביחידה 110 בהתאם להוראות חוק המקרקעין או חוק המיטלטלין – וזה עניין לבית משפט זה לקבוע – במסגרת הליך פירוק השיתוף – ומשקבענו כאמור כי לא ניתן לפרק את יחידה 110 בהתאם להוראות חוק המקרקעין יש לפנות לפירוק השיתוף על פי הוראות חוק המיטלטלין.

לאור האמור לעיל, תבהיר המבקשת בתוך 14 ימים מהיום כיצד מבקשת להמשיך בהליך זה.

המזכירות תעביר העתק ההחלטה לצדדים
.
ניתנה והודעה היום, ב' תמוז תשע"ג, (10 יוני 2013),
בלשכתי, בהיעדר הצדדים.













הפ בית משפט שלום 4998-05/13 אברהם כהן ושות חברה קבלנית בעמ נ' אלכסנדר אורן, אלכסנדר אורן בע"מ, על ידי עו"ד חגי שלו ואח' (פורסם ב-ֽ 10/06/2013)