פסקי דין על עו"ד עמי בן יעקב | פסקי דין על ד"ר מיכאל שפטלר | פסקי דין על צבי גולוס | פסקי דין על עו"ד אייל רז | פסקי דין על עו"ד גלית רוזובסקי ואח' |

130248/93 המ     28/11/2013




המ 130248/93 עו"ד עמי בן יעקב, ד"ר מיכאל שפטלר נ' צבי גולוס, עו"ד אייל רז, עו"ד גלית רוזובסקי ואח'








בית משפט השלום בתל אביב - יפו



המ' 130248-93 הגוש הגדול ואח'
נ' מדינת ישראל ואח'

תיק חיצוני
:


לפני כבוד סגנית הנשיאה השופטת מיכל רובינשטיין


המבקשים
נאמני השפ"פ במבנן 9 ע"פ החלטת ביהמ"ש מיום 30.12.1999
1. עו"ד עמי בן יעקב
2. ד"ר מיכאל שפטלר

נ
ג
ד

המשיבים
נציגי הבניינים בשפ"פ מבנן 9:
1. צבי גולוס
2. עו"ד אייל רז
3. עו"ד גלית רוזובסקי
4. יוסף גליקסמן
5. שלומי שרים
6. עו"ד משה שוב
7. עמוס אמיר
8. מרדכי קריביאן
9. דוד מנשה
10. אורי שיראזי
11. רן בן עזר
12. עטר יוסף
13. עו"ד יוחאי נאמן
14. עו"ד עמי בן יעקב
15. רו"ח חיים אורן
16. משה גרמבק
17. עו"ד אייל גיצלטר

בעניין:
בקשה למתן הוראות לקביעת שכ"ט נאמני שפ"פ מבנן 9



החלטה

לפניי בקשה למתן הוראות שהוגשה ביום 24.10.2013 לקביעת שכר טרחת נאמני שפ"פ מבנן 9 בגין עבודתם כנאמני השפ"פ, ולאישור ביצוע התשלום המבוקש, בסך 323,437 ₪ (כולל מע"מ).
בבקשתם למתן שכר הטרחה מבקשים הנאמנים את השכר המתייחס לחלק היחסי בו הם פעלו עד כה.

"מזכר ההבנה" מיום 6.7.1999 על פיו מונו נאמני שפ"פ מבנן 9 קובע בסעיף 6.ב. כי התשלומים ששולמו על ידי בעלי הזכויות מיועדים בין השאר, גם לכיסוי עלויות אחזקת השפ"פ ולכיסוי הוצאות הנאמנות ושכר טרחת הנאמנים.

לאחר שעיינתי בבקשה, בתגובה ובתשובה לה, הגעתי למסקנה כי יש מקום לקבל את הבקשה ולאשר את שכר הטרחה המבוקש, במקרה זה כמו גם במקרים קודמים בהם פסקתי שכר טרחה לנאמני השפ"פ (לדוגמא, החלטתי מיום 31.1.2013 לעניין שכ"ט נאמני שפ"פ 10, החלטתי מיום 22.6.2010 לעניין שכ"ט נאמני שפ"פ 5, החלטתי מיום 26.4.2009 לעניין שכ"ט נאמני מבנן 7), וזאת מהנימוקים שלהלן:

למשיבים ניתנה הזדמנות להגיש את תגובתם עד ליום 14.11.2013. כל שהתקבלה היא תגובתו של מר ליאור מזרחי, בשם ועד בית לוי אשכול 63. יתר הבניינים המפורטים כמשיבים לא הגיבו. המשיבים בעצמם מודים כי המבקשים הקימו כ-2/3 מהשפ"פ עד כה. יחד עם זאת, המשיבים טוענים כי המלאכה טרם הושלמה ולכן לטעמם טרם הגיע המועד לפסיקת שכר טרחת הנאמנים.
לעניין זה, אני מפנה להחלטתי מיום 19.1.2011 לפיה נוכח המבנה המיוחד של שפ"פ 9 בכל הקשור לבניית מרתפי החנייה בבניינים 106-109, הוריתי כי יש לפעול ולהקים את השפ"פ בשני שלבים כאשר בשלב הראשון יוקם החלק אשר אינו מונע מבניינים 106-109 את ניצול שטח השפ"פ להקמת החניון לדירותיהם. המבקשים מציינים כי השלב הסופי יבוצע רק לאחר בניית מרתפי הבניינים 106-109 שמועד בנייתם טרם ידוע גם במועד הגשת הבקשה. כלומר, ביצועו בפועל של השלב האחרון של הקמת השפ"פ ייאלץ להמתין כאמור.
אשר להקמת מנגנון הנאמנות, בנושא זה התקבלה החלטה ע"י בימ"ש זה כבר ביום 27.2.2013 על פיה הנחיתי כי ניתן להעביר ולרשום את זכויות הבעלות בשפ"פ על שם עמותה שתוקם אשר תייצג את כלל בעלי הזכויות במבנן ותשמש כנאמן השפ"פ עם סמכויות לניהולו. כפי שעולה מתגובת הנאמנים הדבר לא בוצע בעטיים של הבעלים.
בנוסף, מכתב התשובה של הנאמנים עולה כי נושא החיבור לחשמל הוסדר.

הנאמנים פעלו במשך תקופה ארוכה, כ-14 שנים וביצעו את עבודתם כנדרש, ובין היתר כפי שפורט בבקשתם: ניהלו משא ומתן עם אדריכלים ויועצים, ערכו פגישות רבות והעניקו מענה שוטף לכל הגורמים אשר פנו לנאמנים בשלבי התכנון והביצוע, גבו כספים למימון הבניה ופיתוח השפ"פ מבעלי הזכויות ב-17 בנייני הבנייה הרוויה במבנן 9, הכוללים כ-355 דירות, גבייה שנמשכה כ-10 שנים, בהתאם לקצב הבניה
;
ערכו תחשיבי תשלום, הנפקת אישורים, פנו לביהמ"ש לאישור התקציב לפיתוח השפ"פ, לאישור השקעת כספים והעסקת יועצים
;
קיימו ישיבות תכנון ותיאום עם היועצים לצורך הפרוגראמה
;
הכינו חוזים עם האדריכל, המפקח וכו'
;
ערכו דיונים והתייעצויות עם חב' הניהול-פיקוח
;
התנהלו מול רשויות ומגרשים שכנים בנושאי התכנון והביצוע, ביצעו בדיקת בקשות לרישום זיקות הנאה, תיאמו עבודות ושטחי התארגנות לבניה לטובת בניינים שונים לרבות הבטחת שמירת השפ"פ ומניעת נזקים
;
ביצעו מעקב שוטף אחר חשבון הנאמנות ועוד.
שוכנעתי כי הנאמנים פעלו לטובת בעלי הזכויות, ואף הביאו לחיסכון כספי לכלל בעלי הזכויות כמפורט בבקשה.

לאור האמור לעיל, אני מוצאת לנכון להיעתר לבקשה ונותנת צו כמבוקש. שכר הטרחה המאושר לנאמנים הוא כמפורט בבקשה בסך 323,427 ₪ (כולל מע"מ). שכר זה מהווה את שכר הטרחה הכולל את כלל העבודות שנדרשו מהנאמנים במסגרת תפקידם עד ליום הגשת הבקשה 24.10.13, והוא מהווה כ-8% מהיקף הגביה של הפרויקט נכון למועד הגשת הבקשה,
בסך 3,426,241 ₪ בתוספת מע"מ כדין.

בשולי הדברים, המשיבים צרפו נספח המתייחס להוצאות בגין תחזוקת השפ"פ בסכום כולל של 15,000 ₪ לחודשים מאי-ספטמבר 2013. הנאמנים לא התייחסו בתשובתם לנספח זה ואני מורה להם לברר האם יש לקזז סכום זה מקופת הנאמנות.

ניתנה היום, כ"ה כסלו תשע"ד, 28 נובמבר 2013, בהעדר הצדדים.








המ בית משפט שלום 130248/93 עו"ד עמי בן יעקב, ד"ר מיכאל שפטלר נ' צבי גולוס, עו"ד אייל רז, עו"ד גלית רוזובסקי ואח' (פורסם ב-ֽ 28/11/2013)