פסקי דין על ניב גביזון | פסקי דין על גדעון דובשני | פסקי דין על צבי דבשני |

5572-11/12 תק     19/02/2014




תק 5572-11/12 ניב גביזון נ' גדעון דובשני, צבי דבשני








בית משפט לתביעות קטנות בתל אביב - יפו



ת"ק 5572-11-12 גביזון נ' דובשני ואח'


תיק חיצוני:


בפני

כב' הרשם בכיר
אדי לכנר


תובע

ניב גביזון


נגד


נתבעים

1.גדעון דובשני
2.צבי דבשני




פסק דין


עילת התביעה נסבה סביב הסכם שכירות בין הצדדים.

התובע שכר מאת הנתבעים דירה רחוב בוגרשוב בתל אביב ונאלץ לעזוב את הדירה לאחר חודשיים עקב מצב משפחתי .

לטענתו מגיע לו החזר של חודשיים דמי השכירות והחזר בגין ההפרש בין שכר הדירה שסוכם לבין שכר הדירה ששילמה הדיירת החדשה שהוא נמוך בסך 250 ₪ לחודש וכן החזר בגין התיקונים מאחר והוא השאיר דירה צבועה ונקיה. כמו כן טוען להחזרים בגין ההשתתפות בשכ"ט עורך הדין שערך את ההסכם וכן בגין ביטוח הנכס וחשבון מים ישן .

מנגד טוענים הנתבעים כי סוכם עם התובע כי ישתתף במחצית עלות שכר טירחת עורך הדין , ביטוח נעשה על ידם ולכן על השוכר לשלם את עלות הביטוח וכי הסכמתם לאפשר החלפת שוכרים באמצע ההסכם היא בתנאי שהתובע ישלם את ההפרשים עד סוף החוזה בסך 250 ₪ לחודש למשך 16 חודשים.
הנתבעים מכחישים את טענת התובע כי יש להשיב לו דמי שכירות למשך חודשיים בגין התקופה שלא התגורר בפועל בדירה.

בפני
העידו הצדדים והעידה גב' שלי מבשוב אשר העידה כי הדירה היתה נקיה וצבועה ולא היתה שום תקלה בדירה .

לאחר ששמעתי את הצדדים ועיינתי בחוזה השכירות דעתי היא כי דין התביעה להתקבל בחלקה שכן בהתבסס על עדותה של גב' שלי מבשוב ועל העובדה שלא הוצגו תמונות או חוות דעת שמאי לעניין הנזקים הנטענים , הרי שלא היה מקום לחייב את התובע בגין צביעת הדירה ותיקון הנזקים .

לפיכך על הנתבעים לשלם לתובע סך של 1,500 ₪ בגין הצביעה והתיקונים וכן 61 ₪ בגין החשבונית הישנה .

יתר טענות התובע לא הוכח ו /או שולמו בהתאם לסיכום בין הצדדים.

לעניין שכ"ט עו"ד התובע הסכים לשלם סך של 1,500 ₪ וכן התחייב לשלם עבור הביטוח של הנכס בהתאם להסכם השכירות.

לעניין התשלומים עבור חודשיים שכירות ועבור ההפרש בגובה דמי השכירות( 16כפול 250 ₪ ) הרי שטענות התובע לפיהם הובטח לו כי שכר הדירה יופחת לא הוכחו .

כמו כן לא ברור מדוע תובע החזר של חודשיים שכירות כאשר על פי ההסכם מחוייב בתשלום דמי השכירות ללא קשר לשאלה האם גר בנכס או לא והעובדה שלא הצליח להשיג את בעלי הדירה אינה פוטרת אותו מתשלום דמי השכירות.


לסיכום,

אני מחייב את הנתבעים לשלם לתובע סך של 1,561 ₪ בתוספת הוצאות משפט בסך 300 ₪ וזאת בתוך 30 יום מהיום.

המזכירות תשלח את פסק הדין לצדדים.







ניתן היום,
י"ט אדר תשע"ד, 19 פברואר 2014, בהעדר הצדדים.














תק בית משפט לתביעות קטנות 5572-11/12 ניב גביזון נ' גדעון דובשני, צבי דבשני (פורסם ב-ֽ 19/02/2014)