פסקי דין על עמידר - החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ | פסקי דין על אבישי כהן

51409-04/13 תאק     31/08/2014




תאק 51409-04/13 עמידר - החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ נ' אבישי כהן








בית משפט השלום בפתח תקווה



תא"ק 51409-04-13 עמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ
נ' כהן




תיק חיצוני:




בפני

כב' הרשם
איתי רגב


תובעת
/ משיבה

עמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ


נגד


נתבע
/ מבקש

אבישי כהן



החלטה

בפני
בקשת הנתבע להתיר לו להתגונן בפני
תביעה בסדר דין מקוצר שהגישה כנגדו התובעת, ובה תביעתה להורות על פינויו ועל סילוק ידו מהדירה נשוא התביעה ולשלם כשכר דירה את הסכום המפורט בכתב התביעה.

הצדדים התייצבו לדיון בפני
ביום 21.7.14 בו נחקר הנתבע על תצהירו, ובאותו דיון סיכמו הצדדים את טענותיהם.

התובעת טוענת כי הנתבע לא הרים את הנטל לשם קבלת רשות להתגונן.
התובעת פירטה את טענותיה בדבר שאלת מגוריו של הנתבע בנכס והסתירות, לעמדתה, בין גרסת הנתבע להודעת אמו המנוחה בקשר לנדון.
התובעת הסבירה כי יש לראות בנתבע, אשר אין לו מעמד כדייר ממשיך בדיור הציבורי, כפולש לכל דבר ועניין אשר יתכן וזכאי לעזרה אחרת מן המדינה אך לא לדיור ציבורי. כך גם עולה, לעמדת התובעת, מן המסמכים שצירף הנתבע לבקשתו ושהוצגו בדיון.
לעמדת התובעת, כאמור, לא הרים הנתבע את נטל ההוכחה הנדרש ממנו אף לצורך מתן רשות להתגונן, ומשכך יש לדחות את הבקשה וליתן

פסק דין
כנגד המבקש.

הנתבע, מאידך, גורס כי הוא מתגורר בדירה משנת 2007 וכי לא ניתן לחייבו בגין טענות אמו המנוחה שאינו גר עמה. עוד הציג הנתבע הסברים לשאלת קיומם של ההליכים להסדרת מעמדו, והדגיש את נסיבות חייו ונסיבות משפחתו כפי שפורטו גם בבקשה.

דיון והכרעה
הלכה היא כי בשלב זה של בקשת רשות להגן, על בית המשפט לבחון האם למבקש רשות להגן עומדת הגנה, ולו בדוחק:
"בתביעה המוגשת בסדר דין מקוצר יש ליתן לנתבע רשות להתגונן, כל אימת שיש בתצהירו כדי להצביע על הגנה לכאורה, ולו בדוחק, מפני התביעה... בשלב בחינת הבקשה למתן רשות להתגונן בית המשפט אינו בודק את מהימנות הנתבע או את הראיות לגופן, אלא בוחן הראיות על פניהן, כפוף למה שמתגלה בחקירה שכנגד על האמור בתצהיר... באין חקירה כזו עומד לפני בית המשפט אך האמור בתצהיר, ובית המשפט בוחן אם יש בדברים אלה כדי לבסס הגנה, ולו בדוחק, נגד התביעה" (כבוד השופט שמגר בע"א 248/89 החברה הכללית למוסיקה נ'
warner
, פ"ד מו(2) 273, 277 ; ראה דבריו של כבוד השופט רובינשטיין בע"א 527/07 מזל נחום ואח' נ' קרן אהרונסון בע"מ (פורסם במאגר משפטי)).

בע"א 5480/98 מנורה נ' אבו, פ"ד נב(2) 476, 479 נקבע מפי הנשיא כבוד השופט ברק (כתוארו אז), כי במסגרת בקשת הרשות להגן
"נותן בית המשפט דעתו למשקלן המהותי של טענות הנתבע, לזיקתן לתביעה ולביסוסן... בית המשפט אמנם אינו בוחן את מהימנות העדויות שמביא הנתבע ואינו בוחן את סיכויי הגנתו... אך הוא נדרש להכריע בבקשת הרשות להגן על פי החומר המצוי בפני
ו..." .

רוצה לומר כי "גם מי שסיכוייו להצליח בטענותיו מועטים ורחוקים זכאי ליומו בבית המשפט, להבדיל ממי שהגנתו, הגנת בדים" (ע"א 9654/02 חב' האחים אלפי נ' בנק לאומי, פ"ד נט(3) 41, 46).

יש להניח, לצורך הבקשה בלבד, כי יהא בידי הנתבע להוכיח את טענותיו שהובאו בתצהיר, ובמקרה כזה עומדת לנתבע הגנה לכאורית.

על זאת יש להוסיף, בדרך ההיקש מההלכות הנוהגות לעניין עיכוב ביצוע של פסקי דין לפינוי, בהן הושם דגש מיוחד על חומרת הסעד של סילוק ידו של אדם מבית מגוריו, כי בתביעות בסדר דין מקוצר הנוגעות לסילוק יד, תהיה יד בית המשפט קלה עוד יותר על הדק מתן הרשות להתגונן, וסבורני כי על בית המשפט להעדיף, במקרים גבוליים, לברר את התביעה לגופה מאשר לפנות משפחה מבית מגוריה, גם אם סיכויי ההגנה לגופה אינם מן המשובחים.

יחד עם זאת, במסגרת תקנה 210 לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד – 1984 (להלן: "התקנות") לבית המשפט ניתן שיקול דעת להתנות בקשת רשות להתגונן בתנאים (ע"א 680/89 בן אבו שיווק והפצה בע"מ נ' בנק המזרחי המאוחד בע"מ, פ"ד מה(3) 757, 761). בקביעת התנאים על בית המשפט להתחשב בסכום התביעה ובסיכויי ההגנה (שם, בעמ' 762-763). כן יש לבחון את יכולתו של הנתבע לעמוד בתנאים שנקבעו, על מנת שלא להפלות לרעה נתבע חסר יכולת ולמנוע ממנו להביא את הגנתו בפני
בית המשפט.

בעניין שלפנינו, מכל הנימוקים האמורים לעיל, מצאתי לנכון להתנות את מתן הרשות להתגונן בהפקדת ערובה (ערבות בנקאית או מזומן) בגובה 3,000 ₪.

אשר על כן, אני נעתר לבקשה ונותן לנתבע רשות להתגונן, אך זאת בכפוף לכך שיפקיד בקופת בית המשפט, בתוך 30 יום מקבלת החלטה זו, ערובה (ערבות בנקאית או מזומן) בסך של 3,000 ש"ח.

התיק יועבר ליחידה המשפטית למתן הוראות לצדדים ולקביעת מועד לדיון בפני
המותב המתאים.

מומלץ כי הצדדים יבואו בדברים, נוכח מכלול נסיבותיה של המחלוקת בתובענה זו, בנסיון למצוא פתרון מוסכם ומוסדר למחלוקת.


ניתנה היום, ה' אלול תשע"ד, 31 אוגוסט 2014, בהעדר הצדדים.













תאק בית משפט שלום 51409-04/13 עמידר - החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ נ' אבישי כהן (פורסם ב-ֽ 31/08/2014)