פסקי דין על פליקס סימקין | פסקי דין על מקסים לוי

50308-11/14 תק     23/12/2014




תק 50308-11/14 פליקס סימקין נ' מקסים לוי








בית משפט לתביעות קטנות בבאר שבע



ת"ק 50308-11-14 סימקין נ' צלחיאן ואח'


תיק חיצוני:



מספר בקשה:1

בפני

כב' השופטת
נעם חת מקוב


תובע

פליקס סימקין


נגד

נתבע
מקסים לוי




פסק דין


1.
תביעה כספית בגין אי תשלום תשלומי וועד בית.
2.
התובע התבקש בהחלטת בית המשפט מיום 27.11.14 להבהיר מדוע הוגשה התביעה לבית הדין לתביעות קטנות כאשר הסמכות הייחודית מוקנית למפקח על רישום מקרקעין וזאת מכח סעיף 72 לחוק המקרקעין, תשכ"ט – 1969 (להלן: "חוק המקרקעין").
3.
בתגובתו לא התייחס התובע לסמכותו הייחודית של המפקח להכריע בסכסוכים מעין אלה, אלא אך ציין את העדפתו להכרעה על ידי בית המשפט.
הנתבע אשר טרם הגיש כתב הגנה, לא טען דבר בעניין זה, אולם סמכות עניינית היא נושא אליו נדרש בית המשפט אף מיוזמתו.
4.
סמכותו הייחודית של המפקח על רישום מקרקעין מעוגנת בסעיף 72(א) לחוק המקרקעין אשר זוהי לשונו:
"72.
(א)
סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיפים 58, 59 או 59א עד 59ח, לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 או לפי סעיפים 6נט עד 6סא, 21ב ו-27ג לחוק הבזק, תשמ"ב-1982 יכריע בו המפקח.

"
5.
סעיף 58 אליו מפנה סעיף 72(א) לעיל קובע כי בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות לצורך ניהול הרכוש המשותף:
"58.
(א)
בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לעניין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

"
6.
מאחר והתביעה הינה בגין אי תשלום תשלומי וועד אשר נופלים בגדר הוצאות הדרושות לניהולו של הרכוש המשותף, נראה כי ההכרעה בסכסוך נתונה לסמכותו הייחודית של המפקח על רישום מקרקעין.
7.
לאור האמור לעיל ומשקבעתי כי הסמכות הייחודית לדון בסכסוך זה נתונה למפקח, נראה כי לבית משפט זה אין נתונה הסמכות העניינית להכריע בו ואני מורה על מחיקת התביעה בהיעדר סמכות עניינית.
8.
בהערת אגב יצוין כי התובע בכתב תביעתו לא ציין אם מדובר בית הרשום כבית משותף אם לאו אולם ממילא אין בכך בכדי לשנות החלטתי וזאת לאור הוראות סעיף 77ב לחוק המקרקעין המחילות את הוראות סעיף 72 לחוק המקרקעין גם על בית שאינו רשום כבית משותף.
9.
הדיון הקבוע ליום 8.6.15 מבוטל.
10.
המזכירות תעביר פסק הדין לצדדים.

ניתן היום,
א' טבת תשע"ה, 23 דצמבר 2014, בהעדר הצדדים.
















תק בית משפט לתביעות קטנות 50308-11/14 פליקס סימקין נ' מקסים לוי (פורסם ב-ֽ 23/12/2014)